Wir lieben Immobilien

Grundstück in Hemishofen zumzur Kauf

MFH mit EFH und Baulandreserve von 2992m²

3D-Tour
Externe ObjnrKVJOR.8522_BL
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ8261
OrtHemishofen
Baujahr1981
Ausnützungszifferkeine
Grundstücksgrösse4'196 m²
Anzahl Wohneinheiten7
ZoneDorfzone 2
Kubatur5'070 m³
Aussenparkplätze9
Innenparkplätze9
KaufpreisCHF 2'760'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Janette Ortner
Janette Ortner
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 02
:
Direktanfrage stellen
Immobilie bei Facebook ...

Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Dorfrand von Hemishofen in einem Wohnquartier mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Zufahrt wird überwiegend von Anstössern genutzt. Anschluss an den öffentlichen Verkehr via Bushaltestelle "Hemishofen, Dorf", welche fünf Gehminuten entfernt ist.

Wunderbare Aussicht ins Grüne, je nach Geschoss und Jahreszeit teilweise Sicht auf den idyllischen Rhein (200 m Luftlinie).

Die Liegenschaft beinhaltet insgesamt 7 Wohneinheiten mit praktischen Grundrissen. Das Mehrfamilienhaus bietet einen Wohnungsmix von zwei 1.5-Zimmer-Wohnungen und vier 3.5-Zimmer-Wohnungen, das angebaute Einfamilienhaus umfasst 4.5 Zimmer. Mietzinseinnahmen CHF 100'000.--

Baulandreserve von 2'992 m² lässt verschiedene Nutzungsideen zu. Bitte beachten Sie den Plan mit der roten Markierung.

Zur Liegenschaft gehören neun Garagenboxen, neun Aussenabstellplätze, zwei Besucherparkplätze und zwei Schöpfe/Werkstatt.

GOLDRICHTIG als Investitions- und Renditeobjekt

MEHRFAMILIENHAUS (UMBAU 1981)

Die Innenaustattung der Wohnungen ist gepflegt, inzwischen etwas demodiert. Sämtliche Küchenfronten und Abdeckungen sind in Kunstharz ausgeführt. Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und Lavabo in verschiedenen Ausführungen und unterschiedlichem Zustand.

Die Badezimmer sind mit verschiedenen Badewannen, Lavabos, Klosetts und Spiegelschränken ausgestattet.

Wohn- und Schlafzimmer überwiegend mit Laminatboden, Wand- und Deckenabrieb.

Im Untergeschoss befindet sich eine Wasserenthärtungsanlage, ein Sekomat und Boiler.

EINFAMILIENHAUS (BAUJAHR 1988)

Das am Mehrfamilienhaus angebaute Einfamilienhaus hat einen schönen Sitzplatz, einen gemütlichen Balkon und erstreckt sich über drei Etagen.

Die Innenausstattung der 4.5 Zimmer-Wohnung ist gepflegt, allerdings sind Küche und Bad etwas demodiert. Küche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen und Chromstahllavabo. Boden und Rückwand mit Platten.

Zwei Nasszellen, Bad/Bidet und DU/WC sowie separates Gäste-WC.

Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, Plattenboden, Wandabrieb und Täferdecke.
Schlafzimmer mit Parkettboden, Wandabrieb und Täferdecke.

Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert.

Hemishofen, die Perle am Rhein, liegt in einzigartiger Lage zwischen Wolkenstein und Rhein und ist eine der schönsten Gemeinden des Kantons Schaffhausen. Hier lohnt es sich zu leben.

Das schmucke Dorf hat seinen ländlichen Charakter trotz moderner Entwicklung bewahren können. Der ursprüngliche, hübsche Dorfkern ist umgeben von Neubaugebieten in welchen sich während den letzten Jahren junge Familien angesiedelt haben welche Ruhe und die natürlichen Reize der Umgebung zu schätzen wissen.

Die Gemeinde Hemishofen zählt 468 Einwohner (2018), verteilt auf 205 Haushalte (2017); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf 7 Personen. 27.4% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 42.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 30.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach angestiegen und für Ledige stabil geblieben.

41 Betriebe mit 113 Beschäftigten weist die Gemeinde Hemishofen im Jahr 2016 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 3 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 26 Beschäftigten seit 2011. Von den 75.6 vollzeitäquivalenten Stellen sind 40.8 (54%) im 1. Sektor, 7.5 (10%) im Industrie- und 27.2 (36%) im Dienstleistungssektor.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungspolice, Mieterspiegel, Baureglement oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtgungstermin.

Profitieren Sie auch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf, Immobilienverkauf, Immobilienmanagement und kostenlosen Marktwertermittlungen auf www.goldinger.ch. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben, bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

Ihre Direktanfrage

xa2cwwnc
Geben Sie die angezeigten Zahlen/Buchstaben in das Eingabefeld ein. Achten Sie auf Gross-/Kleinschreibung.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.

Zum Seitenanfang