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Haus in Arbon zumzur Kauf

Riegelhaus in ruhigem Wohnquartier

3D-Tour
Externe ObjnrKVSGU.8503
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9320
OrtArbon
StrasseBerglistrasse
Hausnummer68
Baujahr1926
Wohnfläche195 m²
Grundstücksgrösse718 m²
Anzahl Zimmer5.5
Kubatur717 m³
Aussenparkplätze2
KaufpreisCHF 980'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Simon Gürkan
Simon Gürkan
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 15
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Das sehr gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus befindet sich an sehr familienfreundlicher, ruhiger Lage, im Herzen eines schönen Wohnquartiers. Umgeben von Einfamilienhäusern und Quartiersstrassen, mit Tempobeschränkung bei 30km/h, geniessen Sie hier idyllisches, ungestörtes Wohnen. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Minuten zu Fuss erreichbar. In ca. 1.4 Kilometern Entfernung befindet sich der Bahnhof Arbon.
Kindergarten bis Sekundarschule sind alle innerhalb eines Radius von 1 Kilometer erreichbar (Kindergarten ca. 650 Meter, Primarschule ca. 450 Meter, Sekundarschule ca. 700 Meter). Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen Grossverteiler wie Migros oder Denner. Diese sind ebenfalls zu Fuss oder mit dem Fahrrad gut und schnell erreichbar.
Kulinarische Vielfalt bieten die unzähligen Restaurants, an welchen Sie bei einem kleinen Spaziergang vorbeikommen.

Das Quartier ist sehr gepflegt. Erst kürzlich wurde die Anfahrtstrasse saniert und diverse Erneuerungen, die das Gesamtbild aufwerten, vorgenommen.

Zwei Fahrzeuge platzieren Sie bequem vor der Liegenschaft. Ihren Besuchern stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze (gratis) im Quartier zur Verfügung.
Die herrliche Gartenanlage zieht sich um das Haus und lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein. Geniessen Sie ganztags die Sonne, mit dem Wissen, immer einen schattigen Rückzugsort zu finden. Auf der Nordseite der Liegenschaft bietet ein Gartenhaus viel Stauraum für Gartenmöbel, Gerätschaften und ähnliches.

Ein Extra-Plus der Liegenschaft ist die herrliche Aussicht bis zum Säntis. Geniessen Sie ferienähnliches Wohnen an bester Lage, mit wunderbarem Weitblick, in einer historischen Gemeinde, direkt am Bodensee.


GOLDRICHTIG für eine Kleinfamilie mit oder ohne Hund

Betreten wird die Liegenschaft über eine kurze Treppe, durch einen schönen Windfang auf der Ostseite des Gebäudes.
Im Erdgeschoss befinden sich der grosszügige Wohn- und
Essbereich, die Wohnküche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Von der Küche aus haben Sie Zugang auf den schönen Gartensitzplatz auf der Westseite des Gebäudes. Die Küche ist grosszügig und in sich abgeschlossen. Der schwarz/weiss karierte Plattenboden verleiht der Küche einen verspielten, amerikanischen Touch. Sanft mintfarbene Fronten bringen Farbe in den Raum und harmonieren wunderbar mit der dunklen Arbeitsfläche. Fenster und Terrassentür lassen viel Tageslicht ins Innere. An düsteren Tagen versorgen moderne Spotlights den Raum mit genügend Licht.
Wohn- und Essbereich erstrecken sich der Südseite der Liegenschaft entlang. Ein schöner Schwedenofen sorgt an kühlen Tagen für eine heimelige Atmosphäre. Der hochwertige, massive Eichenparkett verleiht dem Raum eine natürliche Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich zwei grosszügige Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad und ein kleineres Zimmer, welches sich als Ankleide oder Büro anbietet. Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine grosse Dusche, ein WC und ein Lavabo. Das zeitlose Zusammenspiel von dunklem Grau und weissen Wandplatten ermöglicht Ihnen, Ihre Lieblingsfarbe zusätzlich mit einfliessen zu lassen.
Das Elternschlafzimmer ist mit einem grosszügigen Einbauschrank versehen. Hier, sowie auch im zweiten Zimmer und im Flur, ist eine heimelige Atmosphäre durch holzverkleidete Wände gegeben. Spielen Sie mit dem Charme einer vergangenen Zeit und modernen Elementen.

Im ausgebauten Dachgeschoss, welches sich über die gesamte Hausfläche erstreckt, lässt sich ein weiteres, sehr grosszügiges Zimmer einrichten - ideal für einen Jugendlichen, der sein eigenes Reich braucht. Oder richten Sie hier Platz für Ihr Hobby ein.

Im Untergeschoss befinden sich Heizung, Waschküche und Keller. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten. Die Gartenanlage mit ihren Parkplätzen sowie der Wohnbereich, die Nasszellen und der Küchenboden wurden 2013 erneuert. Die Gasheizung wurde erst März 2019 ersetzt. Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Gas) wurden erst kürzlich neu verlegt.

Es erwartet Sie eine gepflegte, bezugsbereite Liegenschaft - einfach einziehen und wohnen!

Vom Amt für Denkmalpflege ist die Liegenschaft als "wertvoll" eingestuft.

Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone niederer Baudichte.

Arbon ist eine politische Gemeinde und Hauptort des gleichnamigen Bezirks im Kanton Thurgau in der Schweiz. Die Ortschaft liegt am Bodensee und ist aus touristischer Sicht vor allem für ihre Altstadt und die Seepromenade bekannt. Als Wahrzeichen der Stadt gilt das Schloss mit Schlossturm.

Arbon hat römische Wurzeln und hiess ursprünglich Arbor Felix. Heute ist Arbon nach Frauenfeld und Kreuzlingen die drittgrösste Stadt des Kantons. Arbon liegt auf einer spornförmigen Halbinsel am Südufer des Bodensees zwischen Romanshorn und Rorschach. Südlich grenzt die Gemeinde an das Gebiet des Kantons St. Gallen. Die nächstgrössere Stadt ist St. Gallen. Seit 1993 besteht ein Zubringer zur A1. Arbon gehört zum Einzugsgebiet der Stadt St. Gallen, somit ist St. Gallen für die Einwohner von Arbon das Zentrum von Kultur und Nachtleben. Arbon liegt an der Seelinie (Strasse und Schiene Rorschach – Romanshorn – Kreuzlingen) und ist durch einen regen Schiffsverkehr über den Bodensee auch mit Deutschland verbunden. Die Euregio Bodensee ist für Arbon ein wichtiger Bestandteil der Verkehrsplanung. Darüber hinaus führen zwei Buslinien nach Amriswil und nach St. Gallen.
Grössere Unternehmen wie Bruderer AG, Arbonia AG und Saurer AG sind in Arbon stationiert.
Die Schulbildung in Arbon ist Ihnen vom Kindergarten bis zur Oberstufe garantiert. Die Kantonsschule befindet sich in Romanshorn, weitere pädagogische Maturitätsschulen existieren in Kreuzlingen und Rorschach. In Bezug auf die Erwachsenenbildung gibt es in Arbon die Möglichkeit, sich in der Migros-Klubschule in Arbon fortzubilden.

Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren haben ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleinere Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Stadt bei.

Steuern 2019
Steuerfuss Arbon: 76%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 300%
mit Kirchensteuer evangelisch: 320%
mit Kirchensteuer katholisch: 318%
Juristische Personen: 318.8%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtgungstermin.

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