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Büro/Praxen in Kreuzlingen zumzur Kauf

Gewerberäume in Kreuzlingen

3D-Tour
Externe ObjnrKVJOR.8478
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
PLZ8280
OrtKreuzlingen
EtageErdgeschoss
Baujahr1974
Gesamtfläche268 m²
Bürofläche209 m²
Nebenfläche59 m²
Aussenparkplätze2
Innenparkplätze2
KaufpreisCHF 550'000
Preis-Detailsinkl. 2 TG-Plätze: Nr. 3+4
2 Aussenplätze: Nr. 7+8
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Janette Ortner
Janette Ortner
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 02
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Repräsentative und grosszügige Büro-/Praxisräumlichkeiten an guter Verkehrslage.

Grosser Bürotrakt (grün):
1: Büro beim Empfang ca. 26.15m²
2: Empfang/Sekretariat ca. 26.07m²
3: Büro ca. 30.9m²
4: Sitzungszimmer ca. 20.84m²
5: Grossraumbüro ca. 69m²
6: Büro/Archiv ca. 10.75m²
7: Pausenraum/Sitzungszimmer mit Kochnische ca. 20.15m²
8: WC ca. 5.6m²

Kleiner Bürotrakt (rot):
9: WC ca. 5.6m²
10: Korridor ca. 13.89m²
11: Büro/Zimmer ca. 20.14m²
12: Büro/Zimmer ca. 22.08m²
13: Büro/Zimmer ca. 16.88m²
Dieser Teil ist zurzeit vermietet und wird als Wohnung benutzt.

Zur Mitbenützung: Veloraum ca. 21.11m²


GOLDRICHTIG für Büro-Gewerbe jeglicher Art

Der grosse Bürotrakt ist gut unterteilt und lässt sich individuell gestalten und nutzen. Das halboffene Büro zum Empfang hin eignet sich ideal als Sekretariat. Im grosszügigen Empfangsraum selbst ist genügend Platz vorhanden für Dekorationen, Sitzgelegenheiten und ähnliches. Rechts vom Empfang befindet sich ein grosszügiges Büro, welches sich als Sitzungszimmer anbietet. Dieses verfügt, gleich wie das Sekretariat, über einen direkten Zugang in ein grosses Eckbüro.

Links vom Empfang befindet sich ein herrliches Grossraumbüro.

Gönnen Sie sich und Ihren Mitarbeitern hin und wieder eine Pause in dem dafür vorgesehenen Pausenraum mit Einbauschränken und Küche. Von hier aus gelangen Sie auch zur Toilette mit abgetrenntem Lavabo. Die Küche selbst ist einfach ausgestattet und verfügt über einen kleinen Glaskeramik-Kochherd (mit zwei Platten), ein Lavabo und einen Geschirrspüler.

Der zweite, kleinere Bürotrakt verfügt über einen separaten Zugang vom Treppenhaus her oder direkt von draussen. Dieser Teil ist zurzeit vermietet.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, Seminar, Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2019
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 66%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 258%
mit Kirchensteuer evangelisch: 272%
mit Kirchensteuer katholisch: 274%
Juristische Personen: 273%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtgungstermin.

Profitieren Sie auch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf, Immobilienverkauf, Immobilienmanagement und kostenlosen Marktwertermittlungen auf www.goldinger.ch. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben, bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

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