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Haus in Egnach zumzur Kauf

Einfamilienhaus in bevorzugtem Wohnquartier

3D-Tour
Externe ObjnrKVSGU.8309-H1
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9322
OrtEgnach
StrasseLuxburgweg
Hausnummer1
Baujahr1962
Wohnfläche100 m²
Ausnützungsziffer0.40 / 0.50
Grundstücksgrösse532 m²
Anzahl Zimmer5.5
Anzahl Nasszellen1
ZoneWohn- und Gewerbezone WG2
Kubatur533 m³
Aussenparkplätze1
Innenparkplätze1
KaufpreisCHF 475'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Simon Gürkan
Simon Gürkan
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 15
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Zum Verkauf stehen vier freistehende Einfamilienhäuser an bester Lage, in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier. Nur wenige Meter entfernt erreichen Sie das Seeufer mit dem Segelclub. Entsprechend endet das Quartier in einer Sackgasse und wird ausschliesslich von den Bewohnern und deren Besuchern befahren.

In weniger als 5 Minuten zu Fuss erreichen Sie den Campingplatz Egnach und wenige Meter weiter einen herrlichen Badeplatz am See mit sanitärer Anlage.

Die bevorzugte Wohnlage liess in den vergangenen Jahren einige Neubauten in der Nachbarschaft entstehen und haben dem Quartier das heutige Gesicht verliehen.

Werden Sie Teil dieser schönen Wohngegend - vier Häuser und eine Baulandparzelle stehen zur Verfügung.



GOLDRICHTIG für seenahes, familienfreundliches Wohnen

LUXBURGWEG 1 - ein Einfamilienhaus mit Potenzial

Das aktuell leerstehende 5½ Zimmer-Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit Renovationsbedarf, je nach Geschmack und Bedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie die geschlossene Küche. Mit wenig Aufwand liesse sich bei Bedarf die Wand zum Wohnen hin öffenen. Der Wohnbereich selbst ist mit einem Kachelofen und einem Cheminée ausgestattet - heimelige Atmosphäre an kühlen Tagen ist Ihnen gewiss. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten aus Holz und verglasung und in den herrlichen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein grosses Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Lavabo. Zwei der Zimmer sind herrlich grosszügig, das etwas kleinere bietet sich als Büro oder Gäste-Zimmer an. Oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer Ankleide?

Ein weiteres Zimmer befindet sich im Untergeschoss. Es verfügt über Tageslicht und eignet sich als Büro, Hobby- oder Gästezimmer. Desweiteren bietet das Untergeschoss viel Stauraum für dies und das und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten.

Egnach hat eine hervorragende Lage im Grenzraum zwischen Oberthurgau und St. Gallen.

Die ausgezeichnete Erschliessung mit individuellem und öffentlichem Verkehr, die schöne Lage am oder mit Sicht auf den See sowie die Nähe zu den Stadtzentren Kreuzlingen, Konstanz, Romanshorn und St. Gallen, machen Egnach als Wohn-, Arbeits- und Ferienort attraktiv.

Die rund 4400 Einwohnerinnen und Einwohnern fühlen sich wohl. Egnach verfügt über viele Arbeitsplätze in einigen grösseren Betrieben und den rund hundertfünfzig kleineren und mittleren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Die knapp hundert Landwirtschaftsbetriebe mit vielen neuen, innovativen Produkten runden das Angebot ab. Zusammen mit den über fünfzig Vereinen wird Egnach zu einer aktiven Gemeinde. Eine hervorragende Unterstützung bietet die Rietzelghalle als Kulturzentrum.

Dank ausgezeichneten Wohnlagen hat sich Egnach in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven und beliebten Wohngemeinde entwickelt.

Die Primarschule und die Oberstufe, sowie den Kindergarten, können Ihre Lieben in der Gemeinde besuchen.

Steuern 2019
Steuerfuss Egnach: 57%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 274%
mit Kirchensteuer evangelisch: 294%
mit Kirchensteuer katholisch: 294%
Juristische Personen: 294.0%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtgungstermin.

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