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Haus in Kreuzlingen zumzur Kauf

Familiäre Wohnidylle mit allen Vorteilen des zentralen wohnens!

3D-Tour
Externe ObjnrKVSPE.8329-1
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8280
OrtKreuzlingen
Baujahr2007
Bruttogeschossfläche176
Grundstücksgrösse442 m²
Anzahl Zimmer4.5
Anzahl Nasszellen3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche60 m²
Kubatur916 m³
Aussenparkplätze3
KaufpreisCHF 1'300'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Sandra Petrocelli
Sandra Petrocelli
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 03
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Familiäre Wohnidylle direkt verbunden mit allen Vorteilen des zentralen Wohnens. Das moderne freistehende Einfamilienhaus liegt an erhöhter Ortsrandlage in Kreuzlingen, eingebettet in ein privilegiertes Einfamilienhaus Quartier und nur 10 Gehminuten vom Hafenareal Kreuzlingen entfernt. Die Zufahrt erfolgt über die Quartierstrasse, welche in einer Sackgasse endet, womit Ihnen die ruhige Lage gewiss ist.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Helle Räumlichkeiten sowie die gelungene Raumaufteilung und Ausstattung bieten Ihnen höchste Wohnqualität.

Mittels der leichten Hanglage und der grosszügigen Gartenanlage rund ums Haus, ist die Liegenschaft zu jeder Jahreszeit gut besonnt und bietet stehts ein sonniges Plätzchen. In dieser bevorzugten Wohngegend treffen Sie auf eine einmalige Kulisse in malerischer Natur.

Der gepflegte Garten bietet Platz für Spiel und Spass. Geniessen Sie auf dem überdachten Sitzplatz den Familienbrunch mit Morgensonne, entspannen Sie durch den Tag an einem der gemütlichen Plätzen rund ums Haus und lassen Sie anschliessend den Abend geschützt ausklingen wobei Sie noch immer die Sonne auf dem Sitzplatz geniessen können. Die gewachsene Hecke ums Grundstück bietet Sichtschutz und Schatten.

Ihre Autos sind vor Wind und Wetter unter dem Carport geschützt, wobei auch Besucher in der Einfahrt genügend Platz finden um Ihr Fahrzeug zu parken.

Verlieben Sie sich in diese einzigartige Liegenschaft und überzeugen Sie sich von der familienfreundlichen und ruhigen Lage.


Greifen Sie zum Hörer, wir sind gerne für Sie da!

ERDGESCHOSS:
Wenn Sie Ihr Zuhause vom Carport auf der Ostseite betreten, finden Sie sich zuerst im einladenden Eingangsbereich mit Garderobe wieder, zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste WC.
Entlang dem Korridor eröffnet sich der helle und geräumige Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit einer Fensterfront Richtung Süden ausgestattet, sodass Sie stets einen durch Tageslicht gefluteten Wohnraum antreffen. An Charme nicht zu toppen ist Ihr Cheminée im Essbereich. Geniessen Sie nach belieben die heimelige Atmosphäre bei einer Mahlzeit oder zum Entspannen. Die Räumlichkeiten auf diesem Stockwerk sind mit einem überaus pflegeleichten Plattenboden in Holzoptik ausgestattete und bieten Ihnen wunderbare Vielfalt beim einrichten der Räumlichkeiten. Die Jalousien lassen sich mittels Zeitschaltuhren oder manuell öffnen und schliessen.
Auch "Hobbyköche" kommen auf Ihre Kosten! Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten wie Kühlschrank, Backofen, Dampfgarer mit Wärmeschublade, Geschirrspüler und Induktionsherd ausgestattet. Die weissen Hochglanzfronten mit der dunklen Granitabdeckung lassen sich gut reinigen und bieten Ihnen so ein freudiges Kocherlebnis von A-Z.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss sind nebst 3 Zimmern auch 2 Nasszellen situiert. Die Schlafzimmer sind allesamt nach Süden ausgerichtet. Die zwei hellen Kinderzimmer teilen sich eine Toilette mit Lavabo und Dusche. DDas Elternschlafzimmer verfügt über ein Masterbad, welches nebst Doppellavabo auch mit Toilette, Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Da dieses in Richtung Norden liegt, bieten Ihnen die Fenster einen entzückenden Blick in Richtung Bodensee.

UNTERGESCHOSS:
Insgesamt finden Sie vier Kellerräume vor. Ein ca 32m² Hobbyraum mit Fenstern kann ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt und eingerichtet werden. Der benachbarte Keller und die Waschküche verfügen über eine praktische Grösse und jeweils ein Fenster. Im Technikraum ist die Gasheizung und der Boiler untergebracht.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, Seminar, Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2019
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 66%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 257%
mit Kirchensteuer evangelisch: 271%
mit Kirchensteuer katholisch: 273%
Juristische Personen: 272%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise den Grundbuchauszug, Versicherungspolice und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Profitieren Sie auf www.goldinger.ch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf und -verkauf.

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