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Wohnung in Ermatingen zumzur Kauf

Rendite mit Seesicht Willkommen in der "Villa Seefeld"

3D-Tour
Externe ObjnrKVJOR.8271
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ8272
OrtErmatingen
StrasseHauptstrasse
Hausnummer63
Etage1. Obergeschoss
Baujahr1804
Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer3.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
Aussenparkplätze1
Innenparkplätze1
KaufpreisCHF 435'000
Preis-DetailsEinzelgarage mit Abstellplatz davor CHF 24'000.--
StellplatzkaufpreisCHF 24'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Janette Ortner
Janette Ortner
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 02
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Die herrschaftliche Liegenschaft befindet sich an guter Lage, in unmittelbarer Nähe zum See. Das Strandbad Ermatingen ist nur ca. 500 Meter entfernt und erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten zu Fuss. Ca. 300 Meter weit ist es bis zur nächsten Bushaltestelle und der Ermatinger Segelclub liegt quasi vor der Haustür.

Schlendern Sie abends dem See entlang und gönnen Sie sich ab und an eine Pause in einem der unzähligen, guten Restaurants und Lokalen in Ermatingen, die Sie kulinarisch verführen werden.

Direkt neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein grosser Parkplatz für Besucher dieses Quartiers. Die Bewohner selber verfügen jeweils über eine Einzelgarage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird nach Möglichkeit vermietet übergeben. Durch die attraktive Lage und das imposante Gebäude dürfte eine Wiedervermietung im Falle einer Mieterkündigung gewährleistet sein.

Die Liegenschaft ist vom Amt für Denkmahlpflege in der leichtesten Form als "bemerkenswert" eingestuft.



GOLDRICHTIG für Anleger oder Single

Das Mehrfamilienhaus ist sowohl von der Nord- als auch von der Südseite aus zugänglich. Die Fassade und das Treppenhaus sind sehr gepflegt und versprühen eine herrschaftliche Atmosphäre und repräsentieren den Charme vergangener Jahrhunderte.

Empfangen werden Sie von einem kleinen Entrée. Dem Flur entlang sind alle Zimmer, das Bad und die Küche angereiht. Von einem der Schlafzimmer, von Küche und Essbereich sowie vom Balkon aus geniessen Sie herrliche Seesicht. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, diese sind südlich ausgerichtet. Eines davon ist mit einem Cheminée ausgestattet und wird zurzeit als Wohnbereich genutzt.

Die Küche ist gepflegt und verfügt über alle wichtigen Apparate. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang auf den Balkon, auf welchem Sie gemütlich den stressigen Alltag hinter sich und den Abend ausklingen lassen können.

Das innenliegende Bad ist modern und in angenehmen, neutralen Farben gehalten. Es ist mit Wanne, Lavabo, WC und Waschturm ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich ein grosszügiger Keller mit gemauerten Wänden. Nur die Tür aus Holzlatten erinnert an ein Kellerabteil.

Ausserdem zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb zu CHF 24'000.-- zzgl.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Lift.

Die Thurgauer Gemeinde Ermatingen liegt am Untersee, 402 m ü. Meer, 10 Min. entfernt von Kreuzlingen. Die Fläche der Gemeinde (Ortsteil Ermatingen und Triboltingen) beträgt 1‘064 ha und hat 3'302 Einwohner (2016).

Die überdurchschnittlichen Lebensqualität dieser Region ist und bleibt ein Trumpf des Kantons Thurgau.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar.

Die idyllische Lage am Bodensee, die wunderschönen Seeuferanlagen, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport – alles in nächster Nähe - hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich in Ermatingen. Die Kantonsschule ist in der Nachbarstadt Kreuzlingen angesiedelt.

Ermatingen gehört zu den drei steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau.

Steuern 2018
Steuerfuss Ermatingen: 40%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 233%
mit Kirchensteuer evangelisch: 248%
mit Kirchensteuer katholisch: 248%
Juristische Personen: 248.00%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtgungstermin.

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