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Wohnung in Gachnang / Islikon zumzur Kauf

Umbauplanung: Helle Maisonettewohnung an guter Lage von Islikon

3D-Tour
Externe ObjnrFVKDO.8119S-3
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ8546
OrtGachnang / Islikon
EtageErdgeschoss
Baujahr2005
Wohnfläche164 m²
Anzahl Zimmer3.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
ZoneWohnzone
KaufpreisCHF 872'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Klaudia Dodes
Klaudia Dodes
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 02
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Eine Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten! Wir bieten in Islikon eine top gepflegte Gewerbeliegenschaft an. Die Liegenschaft mit insgesamt fünf Stockwerkeigentumseinheiten liegt dabei nur 280 Meter vom Bahnhof und nur drei Autominuten von Frauenfeld entfernt. Das Mehrfamilienhaus wurde 2005 erbaut.
Die zu verkaufende Einheit ist derzeit als Büro eingerichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Dabei wird die obere Etage momentan nur zur Hälfte als Gewerbeeinheit genutzt. Die andere Hälfte wurde als Wohnung umfunktioniert und vermietet. Die Durchgänge wurden hierbei verschlossen, können aber unkompliziert wieder geöffnet werden.

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten in diesem Haus werden über eine zentrale Erdsonde mit Wärme versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung. Zudem sind in jedem Raum Festanschlüsse für Internet und Telefon verlegt. Ausserdem verfügt die Liegenschaft über eine kontrollierte Raumbelüftung und elektrische Storen. Die hochwertigen Industrielaminatböden wurden in geschmackvollen dunklen Tönen gehalten.
Für die Räumlichkeiten gibt es verschiedene Nutzungsvarianten. Zum einen können Sie die Gewerbefläche im derzeitigen Zustand erwerben. Sie können diese Räumlichkeiten allerdings auch erweitern oder als Wohnraum nutzen. Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen sind hier also keine Grenzen gesetzt.

GOLDRICHTIG für alle, die nach mittelgrossen bis grossen Gewerberäumen oder nach geschmackvollem Wohnraum an guter Lage suchen.

3½ Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 164m²

Bei dieser Variante werden die bisher genutzten Büroräume in eine Wohnung umfunktioniert. In der unteren Etage können zwei grosse Schlafzimmer mit jeweils ca. 20m² realisiert werden. Ausserdem kann ein grosses Bad mit ca. 15m² geschaffen werden. Je nach Wunsch kann beispielsweise eine Sauna das Bad zu einer Wellnessoase verwandeln. Der Korridor wird optimal ausgenutzt und bietet Ihnen zusätzlich einen Putzraum. Das derzeitige Archiv dient bei dieser Wohnungsvariante als Keller und ist geschickt von der Wohnung aus zugänglich. Auf der zweiten Etage kann ein heller offener Wohn-, Essbereich mit insgesamt ca. 51m² gestaltet werden. Der Balkon, welcher sich über den gesamten Wohnbereich mit einer Glasfront erstreckt, würde diesen Raum mit viel Licht durchfluten. An den Essbereich würde eine moderne Küche angrenzen, welche mit ihren ca. 15m² viel Raum zum kochen bieten würde. Ausserdem kann auf dieser Etage ein separates Gäste-WC geschaffen werden.
Für diese Nutzungsvariante wurde ein Kostenvoranschlag von einem Architekten unterbreitet.

Zu dem Verkaufspreis von 652.000 CHF kommen somit je nach Ausbauwunsch Umbaukosten von ca. 220.000 CHF hinzu. Autoabstellplätze in der Tiefgarage können separat dazu erworben werden.

Gachnang, die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Frauenfeld, liegt im Westen des Kantons Thurgau. Der Tegelbach windet sich durch die ganze Gemeinde von Süden nach Norden. Hohe Wohn- und Lebensqualität und die ländliche Umgebung werden besonders geschätzt.

Verkehrsmässig ist Gachnang gut erschlossen. Der öffentliche Verkehr wird durch die SBB (S-Bahnhof Islikon) und die Postautolinien (Linie Frauenfeld–Gerlikon–Gachnang-Islikon und zurück) sowie den Stadtbus Linie Sandbüel bis Egelsee abgedeckt.
Über die A1 und die A7 gelangt man innert kurzer Zeit nach Winterthur, Zürich, St. Gallen, Konstanz und auch zum Flughafen Zürich. In unmittelbarer Nähe liegt Frauenfeld, das sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Äusserst aktive Vereine tragen viel zum Gemeindeleben bei. Der Greuterhof mit seinen Museen und regelmässigen Ausstellungen ist wohl das bekannteste Kulturdenkmal in der Gemeinde.

Aktuelle Steuerfüsse:
Gemeindesteuer: 256%
mit Kirchensteuer evangelisch: 269%
mit Kirchensteuer katholisch: 272%
Juristische Personen: 270%

Weitere Informationen unter: www.gachnang.ch

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle in den Grundrissen eingezeichneten Möbel, Einbauten und Geräte sind nicht Gegenstand der Immobilie. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Grundrisse sind nicht massstabsgetreu.

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