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Haus in Erlen zumzur Kauf

Modern Wohnen an idyllischer Lage

3D-Tour
Externe ObjnrKVSGU.7830-5
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8586
OrtErlen
StrasseBirkenstrasse
Hausnummer3
Baujahr2009
Wohnfläche238 m²
Grundstücksgrösse1'275 m²
Anzahl Zimmer7.5
Anzahl Nasszellen3
Anzahl sep. WC1
Kellerfläche90 m²
Kubatur1'621 m³
Aussenparkplätze2
Innenparkplätze1
KaufpreisCHF 1'600'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Simon Gürkan
Simon Gürkan
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 15
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Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, sehr idyllischer Ortsrandlage in einem jungen Wohnquartier, bestehend aus Einfamilienhäusern. Das Quartier wird über eine 30er-Zone erreicht, welche ausschliesslich von Anwohnern befahren wird.

Die idyllische Umgebung lässt Sie nach Feierabend Ihren stressigen Alltag vergessen und entspannen. Die familienfreundliche Lage erlaubt Ihren Kindern ungehindert Spiel und Spass in Ihrem Garten und im Quartier.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof und die nächste Bushaltestelle. Der Dorfladen "Volg" ist ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuss erreichbar.

Ihre Fahrzeuge stellen Sie unter dem Carport vor der Tür oder in der separaten Garage, mit direktem Zugang ins Haus, ab.

Pflegeleicht und zu einer Baumgruppe hin ausgerichtet, bietet Ihnen der Garten auf der Südwestseite der Liegenschaft eine ideale Wohlfühloase mit absoluter Privatsphäre. Die angrenzenden Bäume spenden an heissen Tagen Schatten, der restliche Garten gibt Ihnen die Möglichkeit, Sonne zu tanken. Idyllisch, charmant ist der kleine Naturteich, welcher an die Terrasse angrenzt.

Architektonisch erwartet Sie hier ein Traumhaus der Extraklasse. Grosse Fensterfronten versorgen die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht. Die elektrischen Storen in allen Zimmern lassen sich bequem via Knopfdruck bedienen. Die hochwertige Bauweise verleiht dem Haus ein ideales Raumklima.

Minimale Heizkosten, grosszügige Räumlichkeiten, hochwertige Materialisierung in allen Bereichen und viele weitere Highlights erwarten Sie bei dieser einzigartigen Liegenschaft.


GOLDRICHTIG für Familien, die grosszügiges, hochwertiges Wohnen bevorzugen

Die Liegenschaft empfängt Sie mit einem grosszügigen Entrée, welches mit einer Garderobe ausgestattet ist. Durch eine Schiebetür erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.
Die grosszügige, offen gestaltete Küche überzeugt mit viel Arbeits- und Ablageflächen sowie Stauraum. Ihre hellen Hochglanzfronten harmonieren herrlich mit der dunklen Granitabdeckung und stellen die hohe Qualität der Küche zur Schau. Im angrenzenden Reduit, welches über einen direkten Zugang zum Eingangsbereich, zur Garage und ins Untergeschoss verfügt, bringen Sie Lebensmittelvorräte und Allerlei getrennt voneinander unter. Das Fenster versorgt diesen Raum mit genügend Tageslicht.
Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang auf die sehr grosszügige Südwestterrasse und in den Garten.
Neben dem Wohnbereich befindet sich ein ca. 18m² grosses Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer anbietet. Auch von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang auf den grosszügigen Gartensitzplatz.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC mit Dusche und Lavabo sowie die Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo. Sowohl das Gäste-WC als auch die Waschküche werden durch ein Fenster mit genügend Tageslicht versorgt.
Einheitlich und schwellenlos zieht sich der pflegeleichte Plattenboden über das ganze Stockwerk. Die neutrale, helle Farbe lässt sich mit jeglichen Farben Ihres Geschmacks individuell kombinieren.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eine Tageslicht-Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC, sowie ein grosszügiges Bad, welches mit einer freistehenden Wanne, Dusche, Doppellavabo und WC ausgestattet ist. Zum Elternschlafbereich gehört eine Ankleide, welche vom Flur aus zugänglich ist und daher zu einem vierten Zimmer umfunktioniert werden kann.
Der hochwertige, sehr edle Parkett zieht sich durch das ganze Obergeschoss und taucht die Räumlichkeiten in eine warme, heimelige Atmosphäre.
Im Untergeschoss sind Heizung und Technik untergebracht. Ein beheiztes Schlafzimmer mit eigenem WC und Lavabo bietet sich als Teenager-Zimmer oder Gästetrakt an. Ein grosser Kellerraum, welcher aktuell als Fitnessraum dient, bietet viel Stauraum für dies und das. Dieser Teil verfügt zudem über einen direkten Zugang ins Freie. Mittels Trennwand wurde ein weiteres Zimmer gewonnen. Dieses ist aktuell nicht beheizt, eignet sich aber dennoch als Büro, Hobbyraum oder ähnliches.

Die polititsche Gemeinde Erlen, bestehend aus den Dörfern Erlen, Buchackern, Engishofen, Ennetaach, Kümmertshausen und Riedt, liegt eingebettet zwischen Bodensee und dem Obstgarten der Schweiz.

Die Gemeinde verfügt über einen Bahnanschluss in die Metropole Zürich und einer guten Infrastruktur sowie einem vielfältigen Arbeitsplatzangebot.

Erlen bietet also die optimalen Rahmenbedingungen für Gewerbe und Industrie sowie für seine Bewohnerinnen und Bewohner.

Beim Thema Freizeitgestaltung überzeugt Erlen mit einem aktiven Vereinsleben und angeregter Politik. Ausserdem verfügt Erlen über eine vielfältige Gastronomie und den für diese Region einzigartigen Golf & Country Club Erlen.

Als Volksschulgemeinde bietet die Schule Erlen sämtliche Stufen der obligatorischen Schulzeit an: Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule.

Erlen bietet Ihnen eine herrliche Landschaft und ein weitläufiges Naherholungsgebiet für die ganze Familie direkt vor Ihrer Haustür.

In Erlen hat es genügend Raum für Erholung und aktive Freizeitbeschäftigung.

Steuern 2018
Steuerfuss Erlen: 55%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 272%
mit Kirchensteuer evangelisch: 300%
mit Kirchensteuer katholisch: 297%
Juristische Personen: 298.70%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtgungstermin.

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