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Haus in Romanshorn zumzur Kauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

3D-Tour
Externe ObjnrKVSGU.7643-6
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8590
OrtRomanshorn
StrasseFriedhofstrasse
Hausnummer2
Baujahr1920
Wohnfläche243 m²
Grundstücksgrösse351 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Nasszellen3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Wohneinheiten3
Kubatur1'177 m³
Aussenparkplätze1
KaufpreisCHF 950'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Simon Gürkan
Simon Gürkan
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 15
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Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine 2.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, welche zur Zeit als Büro verwendet wird und eine 5.5 Zimmer Wohnung im 1. und 2. OG. Die 5.5 Zimmer Wohnung kann nach Bedarf in zwei Wohnungen umgestaltet werden. Im Untergeschoss bieten mehrere Kellerräume viel Stauraum.

In wenigen Minuten zu Fuss erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, das Einkaufszentrum "Huebzelg", den Bahnhof sowie den Hafen.

Die Wohngetagen im Überblick:
Erdgeschoss: 2.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 76m² Nettowohnfläche
Ober- und Dachgeschoss: 5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 167m² Nettowohnfläche

Auf der Südseite der Liegenschaft erstreckt sich ein schöner, pflegeleicht angelegter Garten. Das gewachsene Grün sorgt für absolute Privatsphäre.


GOLDRICHTIG für Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus

Die Liegenschaft ist in gut brauchbarem Zustand. Sie wurde laufend unterhalten und 2012, 2017 sowie 2018 fanden grössere Renovationsarbeiten statt. Trotzdem verfügt Sie an verschiedenen Stellen an Renovationsbedarf, ganz nach Ihren Wünschen.

Im Erdgeschoss sind mehrheitlich Teppiche verlegt. Die Wohnküche ist älteren Datums, jedoch gepflegt und einsatzbereit. Von der Küche aus gelangen Sie ostseitig auf einen Balkon.
Die Nasszelle ist mit Dusche, Lavabo und WC ausgestattet. Helle Wandplatten harmonieren mit den dunkleren Bodenplatten. Ein Fenster über der Toilette versorgt diesen Raum mit genügend Tageslicht. Das Erdgeschoss eignet sich auch als 2.5 Zimmer Wohnung.

In den beiden Obergeschossen befindet sich der Hauptwohnteil der Maisonette-Wohnung. Der Grundriss stimmt nahezu mit dem Erdgeschoss überein. Die Küche wurde erneuert und ist mit Apparaten, wie Steamer, Backofen, Mikrowelle, eingebaute Kaffeemaschine und ähnlichem, ausgestattet. Sie ist in neutralen Farben gehalten und verfügt über einen Zugang auf den östlich ausgerichteten Balkon. Mit Ausnahme von Küche, Nasszelle und Entrée ist im ganzen Stockwerk ein helles und pflegeleichtes Laminat verlegt. Der Wohnbereich ist mit einem Schwedenofen ausgestattet. In der untenliegenden Wohnung sind die Anschlüsse hierfür vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein sehr grosszügiges Bad und eine Nasszelle mit Dusche. Das ca. 15m² grosse Bad verfügt über eine Eckwanne mit Sprudel- und Massagedüsen, eine Dusche, ein Waschtisch mit zwei Lavabos und ein WC. Es ist in hellen Farben gehalten und wird durch zwei Dachfenster erhellt. Die kleinere Nasszelle ist mit Dusche, Lavabo und WC ausgestattet. Auch sie wird durch ein Dachfenster mit Tageslicht versorgt.


In der gesamten Liegenschaft sind Spotlights verbaut. Die Holzdecken sind hell und passen ins Gesamtbild der Wohnungen. Insgesamt erwartet Sie hier eine bezugsbereite Liegenschaft.

Es gibt viele gute Gründe in Romanshorn zu leben und zu arbeiten. Die ideale Lage inmitten der Euregio Bodensee wirkt sich auf die Wirtschaft positiv aus. Romanshorn zeichnet sich durch eine Branchenvielfalt mit ca. 600 Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aus.
Ein weiterer Vorteil ist das breite Angebot von Schulen in Romanshorn. Vom Kindergarten bis zur Kantonsschule oder von der Berufsschule für Detailhandel und medizinische Praxis-Assistent-innen bis zur spezialisierten Privatschule bietet sich den Jugendlichen ein reichhaltiges Ausbildungsangebot.
Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren finden in und um Romanshorn ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleine Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Gemeinde bei.
Der Lebensraum ist so gestaltet, dass er die Bedürfnisse aller Generationen nach Geborgenheit, Sicherheit und persönlicher Entfaltung erfüllt. Die sprachliche und kulturell vielschichtige Gesellschaft erfordert ein hohes Mass an Toleranz, Verständnis und Solidarität.
Arbeitgeber und Arbeitnehmer profitieren gleichermassen vom Verkehrsknotenpunkt Romanshorn mit seinen guten Bahnverbindungen in alle Richtungen und der stündlich verkehrenden Bodenseefähre von und nach Friedrichshafen.
Auch von der Strasse her ist Romanshorn gut erschlossen. Sie erreichen innert 15 Minuten die Stadt St. Gallen oder innert 30 Minuten Kreuzlingen/Konstanz. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Chur oder Zürich. Die gute Autostrasse Richtung Winterthur-Zürich ermöglicht es im Übrigen, dass Sie innert einer knappen Stunde die grösste Schweizer Stadt oder den Flughafen Kloten erreichen können.

Steuern 2019
Steuerfuss Romanshorn: 72.00%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 280.00%
mit Kirchensteuer evangelisch: 305.00%
mit Kirchensteuer katholisch: 302.00%
Juristische Personen: 303.30%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtgungstermin.

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