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Haus in Herisau zumzur Kauf

CHARMANTES Zuhause mit EINLIEGERWOHNUNG

3D-Tour
Externe ObjnrSVSVA68.32
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9100
OrtHerisau
StrasseSchwänberg
Hausnummer2681
Baujahr1630
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgrösse562 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Nasszellen3
Anzahl sep. WC2
Kellerfläche71 m²
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
Raumhöhe2.15 m
Kubatur1'662 m³
Aussenparkplätze3
KaufpreisCHF 1'195'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Severin Vatrella
Severin Vatrella
GOLDINGER Immobilien AG
Walenbüchelstrasse 3
9000 St. Gallen
+41 71 313 44 03
: 0041796820084
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Stolz und erhaben steht sie da.

Diese stattliche und markante Liegenschaft befindet sich am Weiler Schwänberg in Herisau an äusserst ruhiger und verkehrsarmer Lage. Der Schwänberg wurde ca. 821 erstmals urkundlich erwähnt und gehört damit zu den ältesten Siedlungen im Appenzellerland.

Das "Alte Rathaus", das urtümliche Rutenkaminhaus, die heimelige Wirtschaft Sternen mit seinem mehr als 300 Jahre alten Brotbackofen und das weisse Haus mit dem sagenumwobenen Tuffsteinkeller gehören zum interessanten Baubestand und machen den Weiler Schwänberg zum Ortsbild von nationaler Bedeutung.

Das in Massivbauweise erstellte historische Wohnhaus aus dem Jahre 1630, mit einer Grundstücksfläche von ca. 562m², wurde laufend gut unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück mit guter, ganztägiger Besonnung liegt in einer äusserst ruhigen und angenehmen Gegend und besticht durch seinen historischen Hintergrund, der an jeder Ecke spür- und erlebbar ist.

Mehrere Aussenabstellplätze bieten Personenfahrzeugen genügend Abstellmöglichkeiten.

Primarschule, Kindergarten und Oberstufe befinden sich in Herisau und die Postauto-Haltestelle „Ramsen“ ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

Attraktive Geschäfte im Zentrum von Herisau laden zum Einkaufen und Flanieren ein. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad, Freibad, Eishalle usw.) sowie diverse kulturelle Angebote machen Herisau als Wohnort äusserst lebenswert.

Unsere Bilder können dieses einzigartige Objekt mit ihren grosszügigen Räumen und den vielen speziellen Extras nur sehr begrenzt einfangen. Diese Immobilie ist sehenswert, nur eine persönliche Besichtigung kann Ihnen ein Gefühl für dieses Anwesen vermitteln.

Highlights:

UNTERGESCHOSS:
- beeindruckender Gewölbe-Keller

ERDGESCHOSS:
- 30m² grosse Einliegerwohnung inkl. Schwedenofen
- charmanter Garten mit kleinem Biotop

1. OBERGESCHOSS:
- helle und geräumige Küche
- gemütlicher Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC

2. + 3. OBERGESCHOSS:
- zwei Badezimmer
- 6 individuell nutzbare Zimmer
- Gäste-WC

DACHBODEN:
- bietet mit 100m² genügend Stauraum

GOLDRICHTIG für: Liebhaber von aussergewöhnlichen Wohnerlebnissen

Herisau ist eine politische Gemeinde im Bezirk Hinterland des Kantons Appenzell Ausserrhoden und zählt rund 15'300 Einwohner. Herisau nennt sich trotz seiner stolzen Einwohnerzahl nicht Stadt sondern das grösste Dorf der Schweiz. Hier treffen sich die städtischen und dörflichen Vorzüge.

Da Herisau der Sitz des Kantonsparlaments, der Kantonsregierung und der Kantonspolizei von Appenzell Ausserrhoden ist, gilt es neben Trogen als wirtschaftlicher und kultureller Hauptort des Kantons.

Herisau ist ein selbstbewusster, aktiver, weltoffener und auf Nachhaltigkeit bedachter Kantonshauptort mit grosser Ausstrahlung, der seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Lebens- und Wohnqualität bietet.

Sein attraktives Zentrum, seine Familienfreundlichkeit, sein breites Kultur- und Sportangebot und die solide, innovative Wirtschaft, die für ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen sorgt, sind der ganze Stolz von Herisau.

Eine Prise Stadt, eine Prise Dorf...

...das ist Herisau: eingebettet in die sanfte appenzellische Hügellandschaft, ohne eingeschlossen zu sein - offen zum Säntis, zum Grossraum Zürich und zur Region Bodensee.

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt St. Gallen gelegen, ist Herisau zugleich regionales Zentrum und Tor zur unverwechselbaren Kulturlandschaft des Appenzellerlands.

www.herisau.ch

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad:
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Fotos von: Philippe Sonderegger Photography

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