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Wohnung in Gaiserwald / Abtwil (Sg) zumzur Kauf

WOHNEN an TOP-Lage!

3D-Tour
Externe ObjnrSVSVA25.21
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ9030
OrtGaiserwald / Abtwil (Sg)
StrasseBildstrasse
Hausnummer16
Etage2. Obergeschoss
Baujahr1963
Wohnfläche58 m²
Nutzfläche68 m²
Anzahl Zimmer4.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Kellerfläche5 m²
Aussenparkplätze1
KaufpreisCHF 335'000
Preis-DetailsDer Verkaufspreis für die Wohnung inklusive Aussenabstellplatz beträgt CHF 335'000.-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Severin Vatrella
Severin Vatrella
GOLDINGER Immobilien AG
Walenbüchelstrasse 3
9000 St. Gallen
+41 71 313 44 03
: 0041796820084
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Das Mehrfamilienhaus an der Bildstrasse 16 mit sechs Wohneinheiten bildet zusammen mit dem Nachbarhaus an der Bildstrasse 18 eine Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten. Das Haus verfügt über keinen Lift/Personenaufzug.

In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle Abtwil-Ausserdorf der Verkehrsbetriebe der Stadt St. Gallen. Die modernen Busse der Linie 7, befördern Sie im 10-Minutentakt bequem und stressfrei in direkt ins Stadtzentrum von St. Gallen.

Für Ihre täglichen Einkäufe erreichen Sie die Migros-Säntispark in nur 2-3 Gehminuten. Nebst Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Säntispark eine Bäderlandschaft mit Spa, ein Fitnesscenter und einen Beauty-Salon. Der Spar-Supermarkt, Coiffeure, ein Blumenladen, eine Bäckerei und sogar ein grosses Kino sind problemlos in kürzester Zeit zu Fuss zu erreichen.

Die beiden Einkaufshäuser Shopping-Arena und das Westcenter befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe und sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Hier finden Sie diverse Geschäfte, welche Ihr Shopping-Herz höher schlagen lassen.

Der Autobahnanschluss St. Gallen - Winkeln ist in 30 Sekunden erreichbar.

Diverse Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor Ihrer Haustüre. Unternehmen Sie gemütliche und erholsame Spaziergänge rund um die beliebten und bekannten Naherholungsgebiete Gübsensee und Bildweiher oder entdecken Sie den wildromantische Flussverlauf der Sitter.

Der Kindergarten und die Primarschule "Ebnet" erreichen die Kinder in ca. 6 Geh-Minuten. Das Oberstufenzentrum "Mühlizelg" ist ebenfalls nahe gelegen, nur ca. 10 Geh-Minuten von der Liegenschaft entfernt.

Diese schmucke 4½ Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, direkt unter dem Dach der Liegenschaft.

In der gesamten Wohnung ist Laminat verlegt. Lediglich das Badezimmer verfügt über Plattenboden.

Feinschmecker und kulinarische Geniesser kommen in der im Jahre 2014 sanierten Küche mit neuem Gasherd aus dem Jahre 2017 und grossem Kühlschrank voll auf ihre Kosten. Geräumige Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum. Ein Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden.

Von dem hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Ausrichtung gegen Süd-Westen. Geniessen Sie hier die letzten sonnigen Abendstunden bei einer Tasse Kaffee.

Starten Sie mit voller Frische in den Tag! Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Lavabo und eine Toilette.

Die vermietete Wohnung zeichnet sich durch ein moderates Mietzins-Niveau aus und die Vermietbarkeit ist aufgrund der guten Lage im attraktiven Dorf Abtwil sehr gut. Die Brutto-Rendite der Wohnung inkl. Aussenabstellplatz beträgt zur Zeit 3.44%.

Im Untergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trocknungsraum. Ein Aussenabstellplatz vor dem Haus sowie ein seperates Kellerabteil sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen und runden das Angebot dieser gemütlichen Wohnung ab.

GOLDRICHTIG für: Familien & Paare, welche Wohneigentum suchen oder als Rendite-Objekt

Gaiserwald, eine lebendige Gemeinde

Die drei Dörfer Abtwil, Engelburg und St. Josefen bilden zusammen die Gemeinde Gaiserwald. Die ausgesprochen sonnige Wohnlage mit vorwiegend südlicher und südöstlicher Ausrichtung hat Magnetwirkung. Gaiserwalderinnen und Gaiserwalder geniessen eine meist nebelfreie Sicht auf den Alpstein.

Neuzeitliche Schul- und Sportanlagen bieten den Kindern kurze Schulwege und vielfältige Betätigungsmöglichkeiten.

Die intakte ländliche Umgebung sorgt für geruhsame Stunden in der freien Natur.

Durch die A1-Autobahnzufahrt "St. Gallen-Winkeln" ist die Stadt St. Gallen in weniger als 10 Minuten und die Stadt Zürich in ca. 45 Minuten erreichbar.

Einwohnerzahlen per 31.12.2017

Abtwil: 5'216
Engelburg: 2'892
St. Josefen: 177
Gemeinde Gaiserwald total: 8285

Steuerfuss im Jahr 2018

Kantonssteuer: 115%
Gesamttotal ohne Kirchen: 230%

Die Gemeinde Gaiserwald überzeugt mit einem attraktiven Steuersatz (Rang 14 von insgesamt 77 Gemeinden des Kantons).

www.gaiserwald.ch

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

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