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Haus in Neuwilen zumzur Kauf

Zweifamilienhaus mitten im Dorf

3D-Tour
Externe ObjnrKVJOR.7372-9
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ8566
OrtNeuwilen
Grundstücksgrösse772 m²
Anzahl Zimmer10
Kubatur1'595 m³
Aussenparkplätze2
Innenparkplätze1

Ihr Ansprechpartner

  • Janette Ortner
Janette Ortner
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 02
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Zum Verkauf steht eine Liegenschaft, welche in zwei Hausteile mit ca. 330m² und 440m² Grundstücksfläche unterteilt ist. Beim Kauf einer der Haushälften wird noch eine notarielle Aufteilung der Gesamtparzelle über 772m² vorgenommen. Die Liegenschaft eignet sich für Freunde und Geschwister, die gerne miteinander eine neue Wohnsituation suchen.

Der Preis der kompletten Liegenschaft liegt bei CHF 1'295'000.-- (Verhandlungsbasis)
Die Häuser können wie folgt aufgeteilt werden:
Haus1 mit ca. 918m³ und ca. 440m² Gfl.
Haus 2 mit ca. 677m³ und ca. 330m² Gfl.

HAUS 1: Das ehemalige Bauernhaus mit angebauter Scheune wurde vor 1899 erstellt. Mit viel Liebe zum Detail und Verständnis für alte Zeitzeugen wurde der Riegel-Hausteil 1986 grundsaniert und besticht heute mit seinem einzigartigen Charme.
HAUS 2: Die ehemalige Scheune wurde 1993 grundsaniert und ausgebaut zu einem eigenständigen Hausteil mit einer 4.5 Zimmer-Wohnung über vier Etagen.

Beide Hausteile verfügen über einen schönen Garten mit viel Privatsphäre durch das gewachsene Grün. Insgesamt sind beide Hausteile in einem sehr guten und gepflegten Zustand und können ohne grosse Renovationen bezogen werden. Sätmliche Fenster nordseitig zur Strasse hin sind dreifach verglast und schirmen die Verkehrsgeräusche optimal ab. Die beiden Hausteile sind eigenständig und verfügen über je eine eigene Heizung.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Die Autobahnzufahrt in Richtung Zürich ist in nächster Nähe, ohne dass Sie davon gestört werden. Wohnen mitten im Dorfkern, gleichzeitig sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten in Kreuzlingen.
Nur ca. 140 Meter entfernt befindet sich die Primarschule, bestehend aus zwei Schulhäusern mit viel Umschwung für Spiel und Spass der Schüler.

Das Riegelhaus hat eine Garage. Im Weiteren hat die Liegenschaft zwei Aussenparkplätze. Für den Hausteil 2 ist zurzeit eine Garagenbox beim Nachbarn angemietet.

GOLDRICHTIG für gemütliches Wohnen unter Freunden

HAUS 1 (Riegelhaus 5.5 bis 6.5 Zimmer)
Sie betreten das Riegelhaus über das grosszügige Foyer. Der ehemalige Hauseingang wurde erhalten und in das Foyer integriert. Schon hier spüren Sie die heimelige Atmosphäre. Vom Foyer aus gelangen Sie in die Waschküche/Heizung, in die Werkstatt, in die Doppelgarage und in den Garten.
Hochparterre, im Vorraum zum Wohnbereich, befindet sich ein Gäste-WC und der Zugang zum Naturkeller. Dann öffnet sich Ihnen der grosse Wohn-/Essbereich und die Küche. Über eine Treppe gelangen Sie auch vom Wohnbereich aus in den Garten. Mit viel Gespür für Raumgefühl wurde teilweise der ursprüngliche Riegel freigelegt und bildet eine geschickte und dekorative Raumtrennung zwischen Küche und Wohnbereich. Ein Cheminée verbreitet wohlige Wärme an kühlen Tagen.
Die grosszügige Nasszelle im 1. Obergeschoss bildet eine kleine Wohlfühloase. Der Vorraum ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch und dem WC. Im hinteren Teil sind eine freistehende Wanne, die Dusche und eine Sauna integriert. Beide Räume verfügen über Tageslicht.
In das heimelige Elternzimmer gelangen Sie ebenfalls über einen Vorraum, der als Ankleide oder privates Büro genutzt werden kann. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zur Verfügung.
Das grosse, offene Dachzimmer ist ausgestattet mit einer kleinen Küche, einem Reduit und einer kleinen Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC. Es bildet eine eigene Wohneinheit und eignet sich bestens als Wohnbereich für Ihre Teenies, für Gäste oder als Büro für Ihre Arbeit zu Hause.

HAUS 2 (ehem. Scheune / 4.5 Zimmer)
Den Hauszugang erreichen Sie über den Garten und den gedeckten Sitzplatz. Viel Stauraum bietet hier das Reduit wo auch die Heizung untergebracht ist.
Vom grosszügigen Entréebereich aus gelangen Sie über eine Treppe ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit einem Cheminée als Raumteiler zum Treppenhaus, die Küche mit Reduit sowie ein Gäste-WC, wo auch Waschmaschine und Tumbler untergebracht sind.
Das Obergeschoss beinhaltet zwei grosszügige Schlafzimmer, eines davon mit herrlichem Weitblick bis zum Säntis, sowie das Bad mit Wanne, Doppellavabo und WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann verschiedentlich genutzt werden.

Die Ortsgemeinde Neuwilen hat ca. 430 Einwohner. Neuwilen liegt nördlich der Politischen Gemeinde Kemmental. Geschichtlich kann Neuwilen bis ins Jahr 1159 zurückverfolgt werden (Nunewillare). Schwaderloh gehört zur ehemaligen Ortsgemeinde Neuwilen und wurde durch das Freilichtspiel "De Luft het kehrt" bekannt. Alle 50 Jahre wird ein solches Festspiel veranstaltet, dass an die Schlacht von Schwaderloh vor rund 500 Jahren (1499) erinnert.

Verkehrstechnisch ist der Ort gut erschlossen. Mit dem Postauto erreichen Sie Kreuzlingen, Weinfelden oder Frauenfeld problemlos. Der Autobahnanschluss Müllheim ist in 10 Minuten zu erreichen.

Die Sekundarschule ist in der nahe gelegenen Gemeinde Alterswilen. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Neuwilen.

Steuern 2018
Steuerfuss Gemeinde Kemmental: 58%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 272%
mit Kirchensteuer evangelisch: 294%
mit Kirchensteuer katholisch: 288%
Juristische Personen: 292.10%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungspolice oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen und/oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

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