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NEUBAU - Sichern Sie die letzte Gartenwohnungen - ca. 270 m² Gartenanteil

3D-Tour
Externe ObjnrKVSPE.6885-EG1-3.5-2
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ8272
OrtErmatingen
EtageErdgeschoss
Baujahr2018
Wohnfläche97 m²
Bruttogeschossfläche115.60
Anzahl Zimmer3.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche69 m²
Gartenfläche274 m²
Kellerfläche9 m²
ZoneWohnzone zweigeschossig
KaufpreisCHF 785'000
StellplatzkaufpreisCHF 35'000
Verfügbarkeitauf Anfrage
Verfügbar ab23.10.2019

Ihr Ansprechpartner

  • Sandra Petrocelli
Sandra Petrocelli
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 03
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Mitten im Herzen von Ermatingen entsteht das individuell und behaglich gestaltete Mehrfamilienhaus Setzi mit 5 hochwertigen Wohnungen. Innerhalb einer vollständigen und gewachsenen Dorfstruktur ersetzt es ein altes Nebengebäude auf der bisher wenig genutzten Parzelle und rundet die bestehende Bebauung harmonisch ab.

Sichern Sie sich die letzte Gartenwohnungen! Diese erfüllt in Aufteilung, ihrer Ausrichtung als auch in der Qualität der Freiflächen höchste Ansprüche. Lassen Sie sich von den variablen Grundrissen begeistern und geniessen Sie den herrlichen Gartenanteil (ca. 270 m²).

Grosszügige Aussenbereiche sowie eine hochwertige Komposition aus hellem Putz und ausgewählten Sichtbetonflächen prägen die zeitgenössische Architektur. Die geschossübergreifende Gestaltung der Balkone und Terrassen sowie raumhohe Fenster schaffen helle Grosszügigkeit aussen wie innen. Die Balkone im Obergeschoss verfügen über Sitznischen und Pflanzzonen. Im Erdgeschoss sind die Wohnräume von individuell nutzbaren Gärten umgeben.

Von aussen nicht sichtbar befindet sich, im leicht ansteigenden Hang integriert, eine grosszügige Tiefgarage für erhöhte Ansprüche. Ein durchdachtes Treppenhaus mit Liftanlage verbindet die unterschiedlichen Ebenen stufenfrei mit dem Ausgang zur Setzistrasse und damit dem Zentrum von Ermatingen.

GOLDRICHTIG für hohe Ansprüche an Flächen und Architektur

Sichern Sie sich eine der letzten beiden Gartenwohnungen!

Alle Vorzüge auf einen Blick:

+ durchdachte, individuelle Grundrisse für erhöhte Ansprüche

+ herrlich, grosse Terrassenflächen

+ je Wohnung zwei Terrassen/Balkone

+ Gartenanteil der 3.5 Zimmer Whg. ca 270 m²

+ nachhaltige Bauweise, Wärmepumpe mit Erdsonde

+ lichtdurchflutete Räume durch die grossen Fensterfronten

+ offene Wohnräume

+ hochwertiger Parkett

+ Einbauspots

+ top moderne Küchen

+ hochwertige Sanitäre Anlagen (Firma Sanitas Trösch)

+ überall elektrische Rafflamellenstoren

+ einen Steinwurf vom See entfernt

+ mitten im Dorfkern

+ lebendige Gemeinde (Schule, Infrastruktur, See) nahe Kreuzlingen und Konstanz

Die Thurgauer Gemeinde Ermatingen liegt am Untersee, 402 m ü. Meer, 10 Min. entfernt von Kreuzlingen. Die Fläche der Gemeinde (Ortsteil Ermatingen und Triboltingen) beträgt 1‘064 ha und hat 3'302 Einwohner (2016).

Die überdurchschnittlichen Lebensqualität dieser Region ist und bleibt ein Trumpf des Kantons Thurgau.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar.

Die idyllische Lage am Bodensee, die wunderschönen Seeuferanlagen, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport – alles in nächster Nähe - hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich in Ermatingen. Die Kantonsschule ist in der Nachbarstadt Kreuzlingen angesiedelt.

Ermatingen gehört zu den drei steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau.

Steuern 2017
Steuerfuss Ermatingen: 40%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 229%
mit Kirchensteuer evangelisch: 244%
mit Kirchensteuer katholisch: 244%
Juristische Personen: 244.00%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie den vorläufigen Baubeschrieb und Grundrisspläne oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen und/oder vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Profitieren Sie auf www.goldinger.ch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf und -verkauf.

Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

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