Wohnen über zwei Etagen mit Garten und Weitsicht

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Objekt Details

Eingebettet in die Hügellandschaft präsentiert sich die Gemeinde Speicher als attraktive Wohnlage oberhalb des Bodenseeraums. Die ruhige Umgebung in Kombination mit der guten Nähe zur Stadt St. Gallen schafft eine ausgewogene Wohnsituation, die Erholung und Alltag ideal miteinander verbindet. Die Liegenschaft wurde 1907 erstellt und im Jahr 1989 umfassend saniert. Dabei entstand die heutige Grundrissgestaltung, welche bis heute Bestand hat. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde vor rund 14 Jahren umfassend renoviert. Seither wurden laufend die erforderlichen Unterhalts- und Renovationsarbeiten durchgeführt, sodass sie sich bis heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight ist die privilegierte Lage mit schönem Ausblick auf den Bodensee und die umliegende Hügellandschaft. Der direkte Zugang zum Garten schafft zusätzlichen Wohnwert und ermöglicht eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Pool, der in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort bietet. Der Wohn- und Essbereich ist zentral angeordnet und bildet den natürlichen Mittelpunkt der Wohnung. Ein Cheminée im Wohnbereich verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die übrigen Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Liegenschaft wird über eine Ölheizung beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung sowie Radiatoren. Dies sorgt für ein gleichmässiges und angenehmes Raumklima in allen Räumen und unterstreicht den wohnlichen Komfort. Zur Liegenschaft gehören zudem ein Aussenparkplatz sowie ein Einzelgaragenplatz mit Anschluss für E-Autos, die das Angebot optimal abrunden. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Maisonettewohnung mit viel Potenzial und einer attraktiven Kombination aus Wohnkomfort, Lage und Freizeitwert.

GOLDRICHTIG für alle, die eine ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht und guter Anbindung suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVSKR.12750
Lage: Hinterwies 2, 9042 Speicher
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 119,90 m²
Baujahr: 1907
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 550'000
Preis-Details: zzgl. 35'000.00 für 1x Aussenparkplatz & 1x Einzelgaragenplatz

Der Eingangsbereich der Wohnung ist funktional gestaltet und erschliesst sämtliche Räume dieser Wohnebene. Direkt links befindet sich das erste Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Gegenüber liegt ein weiteres Zimmer mit ebenfalls vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich, der als zentraler Punkt der Wohnung dient. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, welcher den Wohnraum nach aussen erweitert und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien schafft. Die Küche ist praktisch integriert. Auch von hier aus besteht ein direkter Ausgang nach draussen, welcher den Zugang zum Garten ermöglicht und kurze Wege ins Grüne bietet. Über eine Wendeltreppe ist das untere Geschoss der Maisonettewohnung erschlossen. Dort befindet sich ein weiterer, gut geschnittener Raum, der sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Badezimmer. Auch hier besteht ein direkter Zugang zum Garten, der die Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich nochmals unterstreicht.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier am Rand des Dorfzentrums. Die erhöhte Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre sowie einem schönen Ausblick auf den Bodensee. Die Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind gut erreichbar. Im Dorf Speicher stehen Kindergarten sowie die Primarschule zur Verfügung, während die Oberstufe in den umliegenden Gemeinden organisiert ist. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut angebunden. Der Bahnhof Speicher bietet regelmässige Verbindungen nach St. Gallen mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Zusätzlich liegt die Haltestelle „Vögelinsegg“ der Appenzeller Bahnen praktisch vor der Haustür und sorgt für eine besonders komfortable Anbindung. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv, über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreicht man St. Gallen sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich, Bodensee und Rheintal in kurzer Fahrzeit. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Liegenschaft ruhig und abseits vom Durchgangsverkehr. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur sowie der Nähe zu kulturellen und sportlichen Angeboten.

Aktuelle Steuern 2026:
Politische Gemeinde: 3.60
Kirchensteuer Evangelisch: 25%
Kirchensteuer Katholisch: 26%

Weitere Informationen unter:
speicher.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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