Modernes Reihen-Eck-Einfamilienhaus mit Westgarten, Dachterrasse und Blick auf den Säntis

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Objekt Details

Dieses hochwertige 6½-Zimmer-Reihen-Eck-Familienhaus in Abtwil vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und eine familienfreundliche Lage. Die im Jahr 2013 erstellte und 2014 erstmals bezogene Minergie-P-Liegenschaft präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit durchdachter Architektur, grossen Fensterflächen sowie einer hellen und angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gebäudetechnik: Das Haus verfügt über eine eigene Erdsonden-Wärmepumpe, eine Komfortlüftung und eine Photovoltaikanlage. Da jede Einheit der Überbauung über eine eigene Wärmepumpe und Erdsonde verfügt, ist ein unabhängiger und energieeffizienter Betrieb möglich. Dies sorgt für hohen Wohnkomfort, eine energieeffiziente Nutzung und niedrige Betriebskosten. Die sonnige Westausrichtung, der private Garten mit gedecktem Sitzplatz, die grosse Dachterrasse sowie das weitläufige Gemeinschaftsgrundstück mit Spielplatz schaffen ideale Voraussetzungen für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang ins Haus. Einer der Plätze verfügt bereits über eine Elektro-Ladestation. Ein besonderes Highlight ist die rund 63 m² grosse Dachterrasse mit Pergola. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gemütliche Familienmomente unter freiem Himmel. Die unmittelbare Nähe zu Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

GOLDRICHTIG für alle, die ein ruhiges und hochwertiges Zuhause suchen

Eckdaten:

Objekt-ID: SVSKR.12682
Lage: Mühlenstrasse 50b, 9030 Abtwil SG
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 327,00 m²
Wohnfläche: ca. 179,00 m²
Kubatur: ca. 761,00 m³
Baujahr: 2013
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'590'000

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Garderobe und direktem Blick in den grosszügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bildet zusammen mit dem Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Hochwertige Parkettböden schaffen in den Wohn- und Schlafräumen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fliessenden Übergang zum gedeckten Sitzplatz und dem sonnigen Westgarten. Ein separates Gerätehäuschen beim Hauseingang bietet zusätzlichen Stauraum für Velos, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Dusche. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum und der direkte Zugang zu den beiden Tiefgaragenplätzen. Über das offene Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Familienbad mit Fenster ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch das Elternschlafzimmer mit integrierten Einbauschränken. Das Attikageschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Bibliothek, Fernsehzimmer, Atelier oder privater Rückzugsraum. Der Raum ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zur rund 63 m2 grossen Dachterrasse mit Pergola. Die Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Essen oder Geniessen lauer Sommerabende und überzeugt mit einem schönen Blick auf den Säntis und die umliegende Hügellandschaft.

Das Reihen-Eck-Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohnquartier. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien. Das Schulhaus Grund, das Oberstufenzentrum Mühlizelg und das «Chinderhüsli» sind in kurzer Gehdistanz gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Insgesamt ist eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle ist in rund drei Gehminuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmässige Verbindungen in Richtung St. Gallen sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch der Individualverkehr ist sehr gut erschlossen. Der Autobahnanschluss A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Zürich, St. Gallen und die weiteren Zentren der Ostschweiz. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Abtwil verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur für den Alltag.

Aktuelle Steuern 2026:
Gemeinde: 99
Kirchensteuer evangelisch: 21
Kirchensteuer katholisch: 21

Weitere Informationen unter:
www.gaiserwald.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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