Grosszügiges Wohnen mit Terrasse und viel Tageslicht

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Objekt Details

Die 5.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von 144 m² bietet sie viel Platz sowie reichlich Tageslicht. Die ruhige Lage schafft ein entspanntes Umfeld und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität und ausreichend Raum legen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Highlight der Wohnung. Die Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und ermöglicht eine offene, funktionale Wohnsituation. Ein Cheminée sorgt zusätzlich für eine warme, gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum besonderen Wohnkomfort. Von diesem Bereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, welche den Wohnraum sinnvoll erweitert und Platz für erholsame Stunden im Freien bietet. Die grosszügigen Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten genügend Raum für Wohnen, Arbeiten oder Rückzug. Dank der grossen Fensterflächen sind alle Räume hell und freundlich, was zu einer ausgewogenen und angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 erbaut und verfügt über eine Fussbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenplatz sowie einen Aussenstellplatz, welche praktische Parkmöglichkeiten bieten und den Alltag erleichtern.

GOLDRICHTIG für alle, die ein helles, geräumiges Zuhause in ruhigem Umfeld wünschen.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVSKR.12432
Lage: Schönbüelstrasse 9, 9032 Engelburg
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 5,5
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 144,00 m²
Baujahr: 2005
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'090'000
Preis-Details: zzgl. 1x TG-Platz à CHF 35'000& 1x Aussenparkplatz à CHF 15'000

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den grosszügigen Eingangsbereich mit Flur. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum vorhanden, sodass der Bereich nicht nur praktisch, sondern auch freundlich und offen wirkt. Linkerhand liegt das erste Zimmer, das sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das erste Kinderzimmer. Der Raum besticht durch seine Hellichkeit und bietet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch eine Verbindung nach draussen entsteht und der Raum zusätzlich optisch erweitert wird. Vom Flur aus gelangt man weiter zum Gäste-WC, das praktisch für Besucher oder den alltäglichen Bedarf genutzt werden kann. Direkt daneben befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem modernen Bad en suite, das Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Angrenzend liegt das zweite Kinderzimmer, das ebenfalls über Balkontüren direkten Zugang ins Freie bietet und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das grosszügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bildet zusammen mit der offen gestalteten Küche einen modernen Wohn- und Essbereich. Das Cheminée sorgt dabei für gemütliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach aussen erweitert und zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten oder Erholung im Freien bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, freundlich gestaltete Zimmer und vielseitig nutzbare Bereiche, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereinen.

Die Wohnung befindet sich in Engelburg, einer Ortschaft der Gemeinde Gaiserwald im Kanton St. Gallen, und liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit geringem Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägt, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Engelburg direkt vor Ort. Wer ein erweitertes Angebot an Geschäften oder Dienstleistungen sucht, erreicht die Stadt St. Gallen bequem in wenigen Minuten. Kindergarten und Primarschule sind im Dorf vorhanden und gut erreichbar. Die Oberstufe befindet sich in Abtwil, und weiterführende Schulen in St. Gallen sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Eine Bushaltestelle in Gehdistanz sorgt für regelmässige Verbindungen in die Stadt, während der Hauptbahnhof in St.Gallen zusätzlich Anschlüsse an den regionalen und nationalen Bahnverkehr bietet. Der Anschluss an die Autobahn A1 ist ebenfalls gut gelegen und ermöglicht direkte Verbindungen nach Zürich, Winterthur und St. Margrethen.

Aktuelle Steuern 2025:
Gemeinde: 103%
Kirchensteuer evangelisch: 21%
Kirchensteuer katholisch: 23%

Weitere Informationen unter:
www.gaiserwald.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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