Moderner Neubau inmitten der Appenzeller Hügellandschaft

3D Tour
direkt starten

Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?

Objekt anfragen

Objekt Details

Dieses Einfamilienhaus in Schönengrund vereint modernes Wohnen mit der stillen Schönheit des Appenzellerlandes. Die kleine Gemeinde bietet ein ruhiges naturnahes Umfeld und eine überschaubare Dorfgemeinschaft. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von weitläufiger Natur entsteht hier ein Rückzugsort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in Anspruch nehmen kann. Der Neubau besticht durch sein klares, zeitgemässes Design und hochwertige Materialien. Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Die Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen den Blick auf die umliegende Landschaft, wodurch eine Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich entsteht, die für ein offenes und angenehmes Wohngefühl sorgt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine offene Gestaltung, die eine flexible Nutzung ermöglicht. Die modern ausgestattete Küche mit einer praktischen Arbeitsinsel ist direkt in den Raum integriert und bietet viel Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten oder gemeinsames Kochen. So entsteht ein zentraler Bereich, in dem Essen, Unterhaltung und alltägliche Abläufe harmonisch zusammenfinden. Die verschiedenen Ebenen des Hauses schaffen zusätzliche Struktur und geben jedem Raum seinen eigenen Charakter, ohne dass die Einheit des Hauses verloren geht. Die Einbauschränke bieten viel Stauraum und tragen dazu bei, dass das Zuhause stets aufgeräumt und funktional bleibt. Die Fussbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmässige Wärme und ein angenehmes Raumklima, was besonders in den kälteren Monaten den Wohnkomfort deutlich erhöht. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, in dem sich zwei weitere Räume befinden, einer von den beiden dient als Heizungsraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Aussenstellplatz, die praktische Lösungen für Fahrzeuge bieten und den Alltag erleichtern.

GOLDRICHTIG für alle, die die sanfte Schönheit des Appenzellerlandes lieben und ein modernes Zuhause in ruhiger, natürlicher Umgebung suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVSKR.12256
Lage: Oberdorfweg 6, 9105 Schönengrund
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 3,5
Grundstücksfläche: ca. 204,00 m²
Wohnfläche: ca. 88,50 m²
Kubatur: ca. 655,00 m³
Baujahr: 2025
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 795'000

Das Einfamilienhaus verfügt über einen grosszügigen Vorplatz und eine direkt ans Haus angrenzende Garage, die praktischerweise auch vom Innern des Hauses aus zugänglich ist. Der Vorplatz bietet ausreichend Platz zum Parkieren und vermittelt bereits beim ankommen einen einladenden ersten Eindruck. Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein heller Eingangsbereich mit Einbauschränken, die reichlich Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltägliches bieten. Schon hier zeigt sich die besondere Architektur des Hauses. Mehrere Ebenen gehen offen ineinander über und schaffen ein Gefühl von Grosszügigkeit. Auf der ersten Ebene, links vom Eingang, befindet sich ein modern gestaltetes Gäste-WC. Im Anschluss öffnet sich die offene Küche, die direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist. Dieser grosszügige Raum bietet ideale Voraussetzungen zum Kochen, Geniessen und Verweilen. Die grossen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich die versetzten Ebenen des Hauses fortsetzen. Vom oberen Flur aus kann man durch den offenen Luftraum direkt in den Eingangsbereich blicken, ein architektonisches Highlight, das dem Haus Offenheit und Helligkeit verleiht und zusätzlich mehr Licht ins Obergeschoss bringt. Links befindet sich das erste Schlafzimmer, das direkt begehbar ist. Auf der rechten Seite führt der Weg in die nächste Ebene, auf der sich das Badezimmer mit Dusche befindet. Vor dem Badezimmer befindet sich ein offener Vorbereich, der sich beispielsweise als Büro nutzen lässt. Auf derselben Ebene liegt ausserdem das zweite Schlafzimmer. In allen Zimmern sind bereits Einbauschränke integriert, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Die leichten Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen, wohnlichen Charakter und schaffen eine warme Atmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein grosszügiger Keller mit zwei separaten Räumen. Einer beherbergt die Heizungsanlage, der andere eignet sich ideal als Lagerraum und bietet viel zusätzlichen Stauraum. Überzeugend wirkt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, offene Architektur und das stimmige Miteinander der Räume.

Schönengrund liegt im Appenzeller Hinterland, eingebettet in sanfte Hügel, Wiesen und Wälder. Die kleine Gemeinde bietet ein ruhiges, naturnahes Umfeld und eine überschaubare Dorfgemeinschaft. Direkt ab dem Haus beginnen Wander und Velowege, die in die umliegende Landschaft führen. Landwirtschaftliche Flächen, Wälder und Grünflächen prägen das Ortsbild und sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Dorfleben und Natur. Das Schulzentrum St. Peterzell, das alle Stufen von Kindergarten bis Oberstufe umfasst, ist mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen etwa 15 Minuten zu Fuss entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in etwa zehn Minuten zu Fuss, von dort aus fährt der Bus nach St. Gallen in 40 Minuten und nach Herisau in 22 Minuten. Mit dem Auto ist man deutlich flexibler, denn Herisau liegt 15 Minuten entfernt und St. Gallen in einer halben Stunde. Für Alltag und Freizeit empfiehlt sich

deshalb ein Auto, um alle Ziele bequem erreichen zu können. Das Freizeitangebot ist vielfältig. Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Hügel ideale Bedingungen für Spaziergänge, Velotouren oder andere Outdoor-Aktivitäten. So verbinden sich Ruhe, Natur und die Nähe zu urbanen Angeboten auf ideale Weise.

Aktuelle Steuern 2025:
Gemeinde: 4.2
mit Kirchensteuer evangelisch: 8.10
mit Kirchensteuer katholisch: 8.21
ohne Kirchensteuer: 7.5

Weitere Informationen unter:
www.schoenengrund.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Sind Sie Immobilienbesitzer?

Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.