Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Gossau

Die zentral gelegene Liegenschaft wurde 1987 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus besteht aus einer 3½-Zimmer- und einer 4½-Zimmer-Wohnung sowie einer grossflächigen Gewerbefläche verteilt auf 3 Stockwerken. Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift. Es besteht die Möglichkeit das oberste Geschoss vom Gewerbe in eine Wohnung umzubauen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für private Anleger, Mehrgenerationenhaushalte oder all jene, die Wohnen und Arbeiten an zentraler Lage verbinden möchten.

Die 3½-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde 2024 frisch renoviert und ist vermietet. Diese Wohnung überzeugt mit zwei sonnenverwöhnten Balkonen. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer lädt zu entspannten Stunden vor dem Cheminée ein. Die Küche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine grosse Fensterfront. Die beiden Zimmer verfügen über einen praktischen Grundriss. Die Nasszelle mit Dachfenster ist mit einer Toilette, einem Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehört zusätzlich eine praktische Abstellkammer, welche sich auf der gleichen Etage befindet.

Der grosszügige Eingangsbereich der vermieteten 4½-Zimmer-Wohnung bietet dank Einbauschränken genügend Stauraum für Jacken, Schuhe und Reinigungsartikel. Die drei Zimmer verfügen über einen gut durchdachten Grundriss. Das grosse Bad ist mit einer Toilette, einem Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet. Für weiteren Komfort sorgt ein Gäste-WC mit Dusche. Die grosszügige Küche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet. Vom angrenzenden, hellen Wohn-Essbereich mit Cheminée aus gelangen Sie auf einen Wintergarten und auf eine sehr grosse Terrasse, welche genügend Platz für individuelle Nutzung lässt. Egal ob ein Hochbeet, eine Hängematte oder eine gemütliche Lounge hier findet alles seinen Platz. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus, um diese Fläche zu vergrössern. Diese Wohnung verfügt über einen Kellerraum im Untergeschoss.

Zu beiden Wohnungen gehört je eine grosse Garagenbox sowie eine Gemeinschaftswaschküche zur Mitbenutzung.

Im ersten Obergeschoss vom Gewerbe befindet sich eine grosse Galerie, welche zurzeit als Bürofläche genutzt wird. Auf dieser Etage ist zudem ein grosses, helles Sitzungszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres separates Büro. Bei Bedarf können diese Büroräumlichkeiten mit wenig Aufwand zu einer grossen Ausstellfläche umfunktioniert werden. Von dieser Etage aus gelangen Sie ebenfalls direkt in das Treppenhaus des Wohnhauses.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Verkaufsraum mit riesigen Fensterfronten und mit einer weitläufigen Gewerbefläche. Im hinteren Teil des Gewerbes befindet sich eine grosse Werkstatt und ein grosser Unterstand im Aussenbereich, welcher viel Abstellraum bietet.

Im Untergeschoss der Gewerberäumlichkeiten befindet sich eine Toilette sowie eine grosszügige Lagerfläche mit einer Scherenhebebühne. Diese kann praktisch als Warenlift genutzt werden. Weiteren Stauraum finden Sie im Estrich.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 11 Aussenabstellplätze sowie einem grossflächigen Umschlagplatz.

Eckdaten:

• Objekt-ID: SVSKR.11819_1
• Lage: St.Gallerstrasse 197, 9200 Gossau SG
• Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
• Grundstücksfläche: ca. 1.256,00 m²
• Kubatur: ca. 3.769,00 m³
• Baujahr: 1987
• Bezugstermin: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: CHF 3'250'000