Idyllisches Anwesen in Seenähe

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Küche mit Essecke
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Objekt Details

Die freistehende Liegenschaft mit Arztpraxis wurde im Jahr 1972 von den bekannten Architekten Bächtold und Baumgartner geplant sowie erbaut und ist der ideale Rückzugsort für Familien, Paare und Lebensgemeinschaften, die auf der Suche nach einem grosszügigen Zuhause mit integriertem Arbeitsort sind.

Die Liegenschaft mit guter Bausubstanz besticht durch ihre Grösse, ihrer sonnigen Lage sowie ihrem gut durchdachten Grundrisskonzept, welches viel Platz für individuelle Wohnideen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die grosszügige Verglasung in der überhohen, repräsentativen Eingangshalle lassen Licht und Helligkeit in das Haus strömen und empfängt Ihre Gäste herzlich.
Im Erdgeschoss befindet sich nebst dem schönen Eingang ein grosser Wohn-Essbereich mit Cheminée und eine offene Küche mit Essecke. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem ein Zimmer mit eigener Nasszelle. Eine separate Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere helle Zimmer sowie ein Badezimmer.

Im ganzen Haus verteilt befinden sich viele Einbauschränke sowie Abstellkammern, welche für viel Stauraum sorgen. Weitere praktische Abstellfläche finden Sie im grossen, beheizten Keller. Dieser eignet sich zudem auch als Werkraum sowie als Fitness- und Wellnessbereich.

Von der Doppelgarage führt ein direkter Weg ins Haus, was das Be- und Entladen Ihres Fahrzeuges erleichtert. Auf dem Vorplatz können bis zu 5 weitere Fahrzeuge im Freien parkiert werden.

Erleben Sie wunderbare Sonnenstunden in absoluter Privatsphäre im teils bedeckten Sitzplatz und im grosszügigen Garten mit Feuerstelle (Cheminée).

Die nebenanliegende Arztpraxis bietet 5 Zimmer und einen offenen Eingangsbereich mit genügend Platz. Einbauschränke sowie eine Toilette und ein Abstellraum stehen Ihnen auch hier zur Verfügung. Das Wohnhaus hatte ursprünglich einen direkten Durchgang zur Praxis. Dieser Zugang ist aktuell durch eine Wand verschlossen. Mit wenig Aufwand könnte diese wieder entfernt werden.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 2'285m² und eignet sich auch ideal als Bauland. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W2 mit einem kleinen Grenzabstand von 4 Meter und einem grossen Grenzabstand von 8 Meter. Die maximale Gebäudehöhe von einem Neubau beträgt 7 Meter und die Firsthöhe maximal 10.50 Meter.

Nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich das Bodenseeufer, an welchem Sie diversen Freizeitaktivitäten nachgehen und die Natur geniessen können. In kurzer Fussdistanz befinden sich der Kindergarten/die Primarschule sowie der Bahnhof Steinach.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: SVSKR.11722
  • Lage: Birkenweg 8, 9323 Steinach
  • Immobilienart: Einfamilienhaus gross (Villa/Anwesen)
  • Zimmer: 12
  • Grundstücksfläche: ca. 2.285,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 294,00 m²
  • Baujahr: 1972
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 2'642'000
  • Preis-Details: Verkaufsrichtpreis
Eckdaten:

- ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Grundstück mit 2'285m² und optimaler Besonnung
- gepflegter Garten mit Feuerstelle (Cheminée)
- eignet sich ideal als Bauland
- gutdurchdachte Grundrissaufteilung
- gute Bausubstanz
- grosszügige, lichtdurchflutete Räume
- überhoher Eingangsbereich mit grossen Fensterfronten
- Wohn-Essbereich mit Cheminée
- viele Einbauschränke und Abstellkammern
- grosser, beheizter Keller
- geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- fünf Aussenabstellplätze
- unmittelbare Nähe zu öffentlichem Verkehr
- Nähe zum See und allen wichtigen Infrabereichen
- Nähe zu St. Gallen mit grossem Kultur- und Bildungsangebot
- Wohnzone W2

GOLDRICHTIG für: Paare und Familien die das Wohnen, Arbeiten und Erholung in Seenähe verbinden möchten
Steinach ist eine begehrte Wohngemeinde direkt am Bodensee mit blühender Entwicklung und zeitgemässer Infrastruktur. Die im Kanton St. Gallen liegende Gemeinde zählt rund 3'500 Einwohner und befindet sich auf rund 400 Meter über Meer. Steinach grenzt direkt an den Bodensee und lädt an heissen Tagen zum Seebad ein.

Steinach verfügt über eine Kita mit Tagesbetreuung, einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Oberstufenschulhäuser befinden sich im benachbarten Arbon und sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Mit einem schönen Spaziergang oder einer Fahrradtour entlang der Seepromenade lässt es sich herrlich entspannen. Im Sommer lädt das Seebad Steinach zum Schwimmen ein. Im nahegelegenen Hafen Arbon können zudem Pedalos oder Boote für einen Ausflug auf dem See gemietet werden.

Zudem hat Steinach einen eigenen Gemeindehafen, wo Wassersportbegeisterte ihr Boot stationieren können.

Ebenfalls findet man in Steinach ein reges Vereinsleben.
Weitere Pluspunkte die Steinach zu bieten hat, ist das gute ÖV-Netz sowie die Nähe zum Autobahnanschluss.

Die Stadt St. Gallen ist in nur 12 Minuten Autofahrt erreichbar und die Seestadt Bregenz in 40 Minuten. Beide Ortschaften haben ein reiches Kultur- und Bildungsangebot zu bieten.
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer/in provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer/in und Verkäuferin hälftig. Die Eigentümerin behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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