Herrschaftliches Fabrikantenhaus mit traumhafter Seesicht

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Objekt Details

Das herrschaftliche Fabrikantenhaus wurde im Jahr 1780 erbaut und befindet sich an zentraler, sonniger Lage in Wolfhalden, von welcher aus Sie die traumhafte Weitsicht bis zum Bodensee geniessen können.

Aufgrund laufender Renovationsarbeiten befindet sich die denkmalgeschützte Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut. Ein Dauerbrandofen, ein Pelletofen sowie ein Kachelofen sorgen für tiefe Heizkosten und verleihen dem Haus eine gemütliche Atmosphäre.

Das viergeschossige Wohnhaus überzeugt mit seinem Charme, der Liebe zum Detail sowie mit der gut durchdachten Grundrissaufteilung. Dank dieser ergeben sich vielseitige Nutzungs- sowie Gestaltungsmöglichkeiten. Egal ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder doch lieber als Wohn- und Geschäftshaus - diese Liegenschaft ermöglicht Ihnen, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Der stilvolle Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie und Ihre Gäste mit viel Platz und bezaubert mit seinen alten Holztüren, welche geschmückt von Kunsthandwerken sind. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein weiterer grosszügiger Eingangsbereich im hinteren Teil des Hauses mit direktem Gartenzugang. Besonders praktisch sind auf dieser Etage das Duschbad, die drei lichtdurchfluteten Hobbyräume/Arbeitszimmer sowie ein Kellerraum.

Der geräumige Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss punktet mit dem malerischen Kachelofen sowie dem direkten Zugang auf den geschützten Balkon im Jugendstil mit Sicht auf den schönen See. Die grossflächige Küche ist funktional angelegt und mit allen gängigen Geräten ausgestattet. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein kleines Gäste-WC. Durch das Durchgangszimmer gelangen Sie in den bezaubernden Wintergarten mit Schwedenofen im zweigeschossigen Flachdachanbau. Darunter befindet sich ein Chemineé-Zimmer mit grossen Fensterfronten und direktem Gartenzugang.

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei behagliche Schlafzimmer. Eines davon hat direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Geniessen Sie hier den Blick in die Ferne und auf den See. Neben dem grossen Badezimmer findet sich auf dieser Wohnetage ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Wäschereduit.

Das 3. Obergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Hier finden Sie einen Wohnbereich, zwei Zimmer, eine praktische Küche, ein Badezimmer sowie ein Reduit.

Der grossflächige Dachboden mit Ausbaupotenzial bietet Ihnen vielen weiteren nützlichen Stauraum.

Der sonnenverwöhnte Umschwung bietet einen grosszügigen Gemüsegarten sowie viele verschiedene Sitzmöglichkeiten verteilt rund um die Liegenschaft. Verbringen Sie hier entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein ehemals auch als Bienenhaus genutztes Gebäude dient derzeit als geräumiges Gartenhaus.

Für Fahrzeuge stehen fünf Aussenabstellplätze zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen Carport zu realisieren.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVPEN.10641
Lage: Alte Landstrasse 82, 9427 Wolfhalden
Immobilienart: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 1.471,00 m²
Wohnfläche: ca. 370,00 m²
Baujahr: 1780
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'185'000

Highlights:

- zentrale, sonnige Wohnlage mit traumhafter Seesicht
- optimale Grundrissaufteilung
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilien- / Mehrgenerationen- oder Wohn- und Geschäftshaus)
- gepflegter Zustand aufgrund stetig getätigter Renovationsarbeiten
- zwei grosse, funktionale Küchen
- malerischer Kachelofen, ein Chemineé sowie diverse Öfen
- lichtdurchflutete und grosszügige Zimmer
- sonniger Wintergarten
- drei Badezimmer mit Dusche/Badewanne, Lavabo und Toilette
- Gäste-WC
- Waschreduit und Hauswirtschaftsraum
- grossflächiger Estrich mit Ausbaupotenzial
- beheizte Hobbyräume/Arbeitszimmer und Kellerraum
- weitläufiger, sonniger Garten mit vielseitigen Sitzmöglichkeiten
- grosser Gemüsegarten sowie ein Gartenhaus
- zwei Balkone im Jugendstil mit herrlicher Seesicht
- fünf Aussenabstellplätze

GOLDRICHTIG für: Familien und Naturliebhaber, die grossflächiges Wohnen an ruhiger Lage mit viel Umschwung zu schätzen wissen

Das Dorf liegt im Appenzeller Vorderland und verzaubert mit einem faszinierenden Ausblick über den Bodensee bis Lindau und Bregenz. Eingebettet in die sanfte Appenzeller Bilderbuchlandschaft bietet Wolfhalden einen ruhigen und naturnahen Wohnort mit herrlichem Weitblick.

Zwischen Säntis und Bodensee bietet das Dorf in jeder Hinsicht ein ideales Umfeld für erstklassige Lebensqualität mitten in der Natur und fernab von Rummel und Hektik. Wolfhalden mit seinen 1'890 Einwohnerinnen und Einwohnern ist geprägt von Spazierwegen, Wäldern sowie Landwirtschaftsbetrieben. Lassen Sie sich vom naheliegenden Hoflädeli die verschiedenen Spezialitäten wie Fleisch von Weiderindern, Eier, leckere Konfitüre, frische Milchprodukte und verschiedene saisonale Produkte schmecken.

In Wolfhalden können Sie sowohl die Vorteile ländlichen Wohnens geniessen als auch von den Annehmlichkeiten der umliegenden prosperierenden Gemeinden profitieren. Trotz seiner ländlichen Idylle ist die Gemeinde mit seinem Autobahnanschluss in Thal/Rheineck (ca. 10 Autominuten entfernt) gut angebunden an die Ostschweizer Zentren wie auch Österreich und Deutschland. Wolfhalden hat eine sehr gute Postautoverbindung, welche unter anderem die Strecken Heiden - St. Gallen, Trogen, Rheineck oder St. Margrethen bedienen. Ebenfalls ist der internationale Flughafen Altenrhein nur 15 Minuten entfernt.

Die freundliche Bevölkerung, viel Natur vor der Haustüre sowie die wohltuende Ruhe bedeuten echte Lebensqualität. Sie machen Wolfhalden zu einem idealen Wohnort.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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