Gartenparadies mit traumhafter Aussicht

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Objekt Details

Die im Jahr 1990 erbaute Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich an erhöhter Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier. Das Reiheneckhaus verfügt über 5½ Zimmer und überzeugt durch die traumhafte Aussicht auf das St. Galler Rheintal bis zum Bodensee sowie die Region Vorarlberg. Geniessen Sie die Weitsicht und entspannen Sie auf dem Sitzplatz oder im grosszügigen Garten, welcher vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die grosszügige, offene Küche ist eines der Highlights und bietet viel Platz zum Kochen. Mit hochwertigen Geräten ausgestattet und einer grossen Arbeitsfläche, wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem wahren Vergnügen. Der angrenzende Ess- und Wohnbereich mit einem Cheminée bietet ausreichend Platz für gemütliche gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die geräumigen Zimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier finden Sie genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das grosse und moderne Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, Dusche, Toilette und ein Doppellavabo. Für extra Komfort sorgt das Gästebadezimmer mit Dusche, Toilette und Lavabo im Erdgeschoss.

Die Liegenschaft verfügt über eine Waschküche mit Waschmaschine. Für Stauraum sorgen die grosszügigen Kellerräume sowie der Estrich. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und ein Aussenabstellplatz zur Verfügung.

Der grosse Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie sich entspannen, die Sonne geniessen und Ihre kreativen Ideen verwirklichen. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für gemütliche Sitzecken oder sogar einen eigenen Gemüsegarten - Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Von der nordöstlich gelegenen Holzeterrasse haben Sie eine traumhafte Weitsicht. Eine Sanierung der Holzterrasse muss vor der ersten Benützung geprüft werden.

Geniessen Sie die Natur und Ruhe umgeben von traumhafter Hügellandschaft.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVPEN.10577
Lage: Ruten 1223, 9428 Walzenhausen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 667,00 m²
Wohnfläche: ca. 144,00 m²
Baujahr: 1990
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 785'000

Highlights:

- ruhiges, idyllisches Wohnquartier
- sonniger Sitzplatz und grosszügiger Garten mit Gartenhaus
- gepflegter Gesamtzustand
- optimale Grundrissaufteilung mit hellen Wohnräumen
- Cheminée im Wohn- und Essbereich
- moderne und offene Küche mit Kochinsel
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppellavabo
- Gästebadezimmer mit Dusche, Toilette und Lavabo
- Kellerräume und Estrich
- Waschküche mit Waschmaschine
- eine Einzelgarage und ein Aussenabstellplatz vor der Garage

GOLDRICHTIG für: Familien und Paare, die naturnahes Wohnen mit einer herrlichen Aussicht zu schätzen wissen

Walzenhausen ist die am östlichst gelegene Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden. Sie grenzt an die St. Galler Gemeinden Berneck, Au, St. Margrethen und Rheineck, den innerrhodischen Bezirk Oberegg und die Ausserrhoder Gemeinden Wolfhalden und Lutzenberg.

Profitieren Sie von der attraktiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität dank des vielfältigen Dorflebens mit zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen. Die Gemeinde verfügt über ein Restaurant, eine Bäckerei mit Café, einen Mercato Shop, Wanderwege, sowie ein Freibad.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Walzenhausen aus erreichbaren Zentren sind St. Margrethen (5 min), Rorschach (15 min), Altstätten (18 min) und Arbon (21 min). Mit der Zahnradbahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Bahnhof Rheineck, welcher am SBB-Streckennetz St. Gallen - Chur liegt.

Grössere Besorgungen können sie im nahegelegenen Einkaufszentrum Rheinpark in St. Margrethen erledigen. Die Grenze zu Österreich erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

In Walzenhausen können die Kinder innerhalb vom Ort den Kindergarten, die Primarschule und die Oberstufe besuchen.

Zudem macht einer der tiefsten Steuerfüsse im Kanton Appenzell Ausserrhoden die Gemeinde Walzenhausen auch in finanzieller Hinsicht attraktiv.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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