Einfamilienhaus in der Steueroase

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Objekt Details

Das ganztägig besonnte Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Wohnlage in der steuergünstigen und familienfreundlichen Gemeinde Mörschwil. Das Haus ist umgeben von Landwirtschaftszone und bietet Ihnen daher den perfekten Rückzugsort, um die Natur zu geniessen und sich wohlzufühlen. Die Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und verspricht ein einmaliges Wohnerlebnis auf drei Etagen. Das Haus wurde im Zeitraum von 1998 - 2003 umfangreich renoviert und neu isoliert. Zudem wurde die Terrasse im 1. Obergeschoss erweitert. Die gut durchdachte Grundrissaufteilung bietet genügend Platz und viel Potenzial, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Der grosszügige Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie und Ihre Gäste mit viel Platz und bietet ausreichend Stauraum für Jacken und Schuhe. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die Einbauschränke im Eingangsbereich, die Kellerräume sowie die Waschküche. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Eingangsbereich zur Garage, der das Be- und Entladen Ihres Fahrzeugs erleichtert.

Der Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss punktet mit Helligkeit sowie dem direkten Zugang auf die grosszügige, sonnige Terrasse. Geniessen Sie von hier die herrliche Aussicht ins Grüne. Die Küche ist halboffen gestaltet und verfügt über alle gängigen Geräte. Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Toilette, Lavabo und Dusche sowie ein Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Drei weitere Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss und überzeugen durch eine praktische Grösse, von welchen zwei über zusätzliche Stauräume in den Kniestöcken des Daches verfügen. Auf dieser Etage finden Sie zudem ein weiteres geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Lavabo.

Der sonnige Sitzplatz und der grosszügige Garten laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie zwei Aussenabstellplätze zur Verfügung. Der im Rahmen des Hausumbaus erstellte Carport kann ideal als Abstellfläche für ein weiteres Fahrzeug oder Gartengeräte genutzt werden.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVPEN.10509
Lage: Huebstrasse 31, 9402 Mörschwil
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 408,00 m²
Wohnfläche: ca. 104,00 m²
Baujahr: 1949
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'149'000

Highlights:

- bevorzugte Wohnlage in Mörschwil
- umgeben von Landwirtschaftszone
- Nähe zu allen wichtigen Infrabereichen
- gepflegter Gesamtzustand (letzte umfangreiche Renovation 1998 - 2003)
- optimale Grundrissaufteilung mit hellen Wohnräumen
- gut ausgestattete Küche
- zwei Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Toilette und Lavabo
- grosse Terrasse mit herrlicher Aussicht ins Grüne
- sonniger Sitzplatz und grosszügiger Garten
- Kellerräume und Waschküche
- grosse Einbauschränke
- Einzelgarage, Carport und zwei Aussenabstellplätze

GOLDRICHTIG für: Familien und Paare, die naturnahes und steuergünstiges Wohnen zu schätzen wissen

Mörschwil liegt an einer vorzüglichen Lage zwischen der Stadt St. Gallen und dem Bodensee und bietet eine hervorragende Lebensqualität.

So verfügt Mörschwil etwa über eine optimale Verkehrsanschliessung:
Mit dem Postauto oder dem Zug erreicht man sowohl die Stadt St. Gallen als auch den Bodensee in nur wenigen Minuten und ohne umsteigen zu müssen. Auch die Autobahnanschlüsse Neudorf und Meggenhus sind einfach zu erreichen und bieten eine gute Erschliessung mit dem Individualverkehr.

Das gute Strassen- und Wegnetz sowie die wunderschöne Natur laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen und Velotouren ein.

Weiter bietet Mörschwil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und leistungsfähige Gewerbebetriebe.

Mörschwil zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Schule und ein attraktives Freizeitleben aus. Zahlreiche Vereine sorgen für ein reichhaltiges kulturelles und sportliches Angebot.

Zudem macht einer der tiefsten Steuerfüsse im Kanton St. Gallen Mörschwil auch in finanzieller Hinsicht attraktiv.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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