Stilvolles Einfamilienhaus mit viel Charme und grosszügigem Naturgarten

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Objekt Details

Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit Baujahr 1927 vereint historischen Charme mit zeitloser Eleganz und überzeugt durch seine gute Bausubstanz sowie seinen einzigartigen Charakter. Dank der ganztägigen Besonnung präsentieren sich alle Wohnräume hell und freundlich. Die grosszügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die liebevollen architektonischen Details wie klassische Sprossenfenster sowie die Stukkaturdecken im Wohnbereich, die den stilvollen Charakter des Hauses unterstreichen und zum unverwechselbaren Erscheinungsbild beitragen. Im Wohnbereich sorgt ein Speicherofen mit Holzfeuerung für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden während der kühleren Jahreszeit. Die Küche verfügt über einen integrierten Pizzaofen und bietet damit ein besonderes Highlight für Hobbyköche und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem grosszügigen Schlafzimmer, das sich als privater Rückzugsort präsentiert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch der Aussenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der gepflegte Garten mit seinem grossen Biotop schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Verweilen, Entspannen und Geniessen ein. Die Kombination aus Wasser, Grünflächen und natürlicher Umgebung verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charme und macht den Garten zu einer Wohlfühloase. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Für eine zeitgemässe und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren und Bodenheizung.

GOLDRICHTIG für alle, die den Charme eines Hauses mit Geschichte schätzen und gleichzeitig Wert auf Grosszügigkeit, Ruhe und Lebensqualität legen.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVPBA.12726
Lage: Klosterstrasse 62, 9403 Goldach
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: ca. 1.192,00 m²
Wohnfläche: ca. 156,00 m²
Kubatur: ca. 820,00 m³
Baujahr: 1927
Bezugstermin: nach Vereinbarung

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC direkt zugänglich ist. Die Küche ist offen und hell gestaltet und verfügt über eine Kochinsel sowie einen integrierten Pizzaofen. Sie ist lichtdurchflutet und bietet zudem einen direkten Zugang zum Garten, wodurch der Innen- und Aussenbereich auf praktische Weise miteinander verbunden wird. Der angrenzende Essbereich profitiert ebenfalls von viel Tageslicht. Direkt daneben befindet sich das Wohnzimmer, das durch grosszügige Fensterfronten hell und freundlich wirkt. So entsteht ein offener und einladender Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre. Über die Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkonzugang. Ergänzt wird diese Etage durch ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein separater, privater Bereich, der sich ideal als Eltern- oder Rückzugsbereich eignet. Der offene Schlafbereich ist grosszügig gestaltet und bietet viel Raum für individuelle Nutzung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Ein Balkon mit grosser Fensterfront sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Liegenschaft verfügt über zwei Aussenparkplätze. Zusätzlich können im Neubau auf der Nachbarparzelle zwei reservierte Garagenparkplätze für je CHF 40’000.– erworben werden.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Trotz der ausgezeichneten Anbindung profitieren die Bewohner von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre mit äusserst geringen Lärmemissionen. Das Zentrum von Rorschach mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten erreichen Sie bequem in nur 12 Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich 120 Meter entfernt und der Bahnhof Rorschach Stadt etwa 800 Metern. Damit ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bodensee und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region. Die Seepromenade, Bade- und Erholungszonen sowie zahlreiche Spazier- und Velowege befinden sich in kurzer Distanz. Die Lage vereint damit auf ideale Weise Ruhe, Stadtnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur, beste Voraussetzungen für attraktives Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen am Bodensee.

Aktuelle Steuern 2026:
Politische Gemeinde Goldach: 99 %
Evangelische Kirchgemeinde Goldach: 27 %
Katholische Kirchgemeinde Region Rorschach: 22 %

Weitere Informationen unter:
goldach.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten an den Meistbietenden zu verkaufen.

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