Wohnen mit Weitblick an bevorzugter Lage

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Objekt Details

Diese grosszügige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur und naturnaher Erholung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Trotz der zentralen Lage geniessen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, direkt am Wald und nahe am Fluss. Das Umfeld eignet sich perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Die 5½-Zimmer Wohnung überzeugt mit einem sehr gut durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnlichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Die Räume sind grosszügig geschnitten und lichtdurchflutet, wodurch eine freundliche und offene Atmosphäre entsteht. Dank der Fensterfronten wirken die Zimmer hell und einladend, während verschiedene Holzelemente einen natürlichen Charme und eine behagliche Wärme verleihen. Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist der atemberaubende Weitblick: Von sämtlichen Räumen aus eröffnet sich eine unvergleichliche Aussicht über die Umgebung und an klaren Tagen geniessen Sie sogar den Blick bis hin zum Bodensee. Diese Weitsicht macht das Wohnerlebnis einzigartig und sorgt für ein unvergleichliches Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. So können Sie individuelle Akzente setzen, moderne Elemente einbringen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen. Die solide Substanz der Liegenschaft schafft dabei eine ideale Basis für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für Ihr Fahrzeug kann ein Parkplatz von CHF 105.– pro Monat gemietet werden.
GOLDRICHTIG für alle, die eine sichere Investition tätigen oder ein individuell gestaltbares Zuhause an bester Lage mit traumhaftem Weitblick schaffen möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVPBA.12208
Lage: Bruggwiesen 2, 9300 Wittenbach
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 5,5
Etage: 10
Baujahr: 1971
Bezugstermin: sofort
Kaufpreis: CHF 510'000

Die Wohnung befindet sich im zehnten Obergeschoss, dem obersten Geschoss des Gebäudes, und ist bequem über zwei Personenlifte erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Ihnen einen strukturierten Überblick über die Raumaufteilung bietet.
Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal zum Verstauen von Jacken, Schuhen oder Haushaltsgegenständen. Zusätzlich wurde im Flurbereich eine Garderobe mit zwei Schränken und einer Kleiderstange eingebaut. Auf der rechten Seite liegen zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen. Ebenfalls rechts befindet sich die Küche, die mit viel Stauraum ausgestattet ist und in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht.
Der Wohnbereich ist mit der Küche verbunden und überzeugt durch warme Holztäferdecken und weitere Holzelemente, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf den grosszügigen, vollständig verglasten Balkon, der Raum für Ruhe und Weitblick bietet.
Am Ende des Flurs führt ein weiterer Korridor nach links. Dort befinden sich ein separates WC mit Lavabo sowie ein Badezimmer mit Badewanne mit Tür und zwei Lavabos. In der Mitte des Korridors liegt das Hauptschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
In der gesamten Wohnung wurde ein gepflegter Parkettboden in Holztäferoptik verlegt. Ausgenommen davon sind die Küche und die Nasszellen, welche mit Plattenboden ausgestattet sind – pflegeleicht und stilvoll zugleich.

Wittenbach liegt direkt am östlichen Stadtrand von St. Gallen und vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.
Der öffentliche Verkehr ist hervorragend ausgebaut: Die S-Bahn-Linien S1 und S5 verbinden Wittenbach im Halbstundentakt mit St. Gallen, Romanshorn und Wil. Zudem bestehen mehrere Busverbindungen in die Nachbargemeinden. Die Autobahn A1 ist über die Anschlüsse St. Gallen-Neudorf oder Kreuzbleiche in rund zehn Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Zürich, Thurgau oder Bodensee.
Im Zentrum von Wittenbach finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Lidl, Aldi, eine Bäckerei, die Landi, eine Apotheke und eine Drogerie. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Dienstleister, Gastronomiebetriebe und Cafés. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet – mit Hausärzten, Therapeuten und Zahnarztpraxen.
Das Bildungsangebot reicht von Kindergärten über Primar- und Sekundarstufe bis hin zur Musikschule und zahlreiche ausserschulischen Betreuungsangeboten. Weiterführende Schulen wie die Kantonsschule am Burggraben, Berufsschulen oder die Universität St. Gallen sind schnell und bequem erreichbar.
Wittenbach bietet zudem ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Kultur- und Freizeitvereinen.
Wanderwege, Wälder und Aussichtspunkte rund um den Wittenbacherberg laden zur Erholung ein und bieten Lebensqualität auf hohem Niveau.

Aktuelle Steuern:
Gemeindesteuer: 123%
Katonssteuer: 105%
mit Kirchensteuer evangelisch: 25%
mit Kirchensteuer katholisch: 25%

Weitere Informationen unter:
www.wittenbach.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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