Attraktives Renditeobjekt an bester Lage

Vogelperspektive
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Aussenansicht
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Terrasse
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Treppenhaus
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Gewerbe
Gewerbe
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Atelier
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Wohnung 1. OG
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Wohnung 3. OG
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Grundrissplan UG 2
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Grundrissplan UG 1
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Grundrissplan EG
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Grundrissplan OG 1
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Grundrissplan DG
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Team St.Gallen
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Objekt Details

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1800 erbaut und fortlaufend renoviert. Sie befindet sich an attraktiver Lage mitten in der Altstadt von Herisau. Die Renditenliegenschaft besteht aus vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche inkl. Atelier/Werkstatt.

Die grosszügige Ladenfläche steht zurzeit leer und überzeugt mit einem praktischen Grundrisskonzept sowie zwei grossen Fensterfronten zur Fussgängerzone. Im 1. Untergeschoss befindet sich zudem ein lichtdurchfluteter Atelierraum mit einer separaten Toilette. Die beiden Geschosse sind durch eine Wendeltreppe verbunden. Für weiteren Komfort sorgt ein direkter Ausgang zum internen Treppenhaus. Dazugehörend zum Gewerbe sind zwei Keller/Abstellräume.

Drei von den vier Wohnungen sind zum jetzigen Zeitpunkt vermietet. Jede Wohnung verfügt über seinen eigenen Charm sei es ein schmucker Einbauschrank, der originale Holzboden oder eine sonnenverwöhnte Dachterrasse. Der Wohn-/Essbereich in den jeweiligen Wohnungen überzeugt mit seiner Helligkeit. Die Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Grösse. Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Badezimmer sowie eine praktische Küche und ein Kellerabteil, welches sich im 2. Untergeschoss befindet. Für weiteren Komfort sorgt dort eine Waschküche mit eigenem Spind pro Wohnung sowie ein Trocknungsraum.

Für die Wohnungen in der 1. bis 3. Etage befindet sich im Erdgeschoss eine grosszügige Sonnenterrasse mit Blick über die Stadt zur Mitbenützung.

Die Liegenschaft verfügt über keine Parkmöglichkeiten. In der Nähe können Parkplätze dazu gemietet werden. Im Mehrfamilienhaus ist kein Lift vorhanden.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Coiffeurs, gemütliche Cafés, das Kino sowie die Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuss erreicht werden.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: SVPBA.11834
  • Lage: Schmiedgasse 22, 9100 Herisau
  • Immobilienart: MFH gross (Wohn- oder Geschäftshaus)
  • Grundstücksfläche: ca. 157,00 m²
  • Kubatur: ca. 1.550,00 m³
  • Baujahr: 1800
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'130'000
Eckdaten:

- zentrale Lage in Herisau
- Fussdistanz zu allen wichtigen Infrastrukturen
- guter Gesamtzustand der Liegenschaft
- 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit kleinem Estrich
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Terrasse
- grosse Sonnenterrasse zur Mitbenützung
- Verkaufsfläche/Gewerbefläche mit zwei Keller/Abstellräume
- jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil
- genügend Stauraum dank diversen Abstellkammern und Einbauschränken


GOLDRICHTIG für: Private Anleger und Investoren
Herisau ist eine politische Gemeinde im Bezirk Hinterland des Kantons Appenzell Ausserrhoden und zählt rund 15'980 Einwohner. Herisau nennt sich trotz seiner stolzen Einwohnerzahl nicht Stadt sondern das grösste Dorf der Schweiz. Hier treffen sich die städtischen und dörflichen Vorzüge.

Herisau ist ein selbstbewusster, aktiver, weltoffener und auf Nachhaltigkeit bedachter Kantonshauptort mit grosser Ausstrahlung, der seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Lebens- und Wohnqualität bietet.

Sein attraktives Zentrum, seine Familienfreundlichkeit, sein breites Kultur- und Sportangebot und die solide, innovative Wirtschaft, die für ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen sorgt, sind der ganze Stolz von Herisau.

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt St. Gallen gelegen, ist Herisau zugleich regionales Zentrum und Tor zur unverwechselbaren Kulturlandschaft des Appenzellerlands.
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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