Exklusives Anwesen:Villa mit Wohn- und Geschäftsbereich

Lageplan
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Umgebung
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Aussenansicht
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Aussenbereich mit Pool
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Balkon
Balkon
Küche
Küche
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Cheminée
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Treppenaufgang
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Schlafzimmer mit Bad
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Schlafzimmer
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Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
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Grundrissplan EG
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Grundrissplan Etage 2
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Grundrissplan Etage 3
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Grundrissplan Etage 4 + 5
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Team St.Gallen
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Objekt Details

Abseits des hektischen Alltags, eingebettet in die malerische Hügellandschaft von Appenzell, liegt eine außergewöhnliche Immobilie. Dieses beeindruckende Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer idyllischen Wohngegend und besticht nicht nur durch ihre imposante Grösse, sondern auch durch ihre einzigartige Architektur im kanadischen Stil sowie dem sonnenverwöhnten Garten mit beheiztem Pool.

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 2’677 m² und liegt eingebet im Grünen. Das sehr voluminöse 12½ Zimmer-Haus wurde in Holzkonstruktionsbauweise erstellt und verteilt sich auf 5 Etagen. Die Liegenschaft punktet ebenfalls mit sonnigen Balkonen.

Teilweise renoviert, teilweise noch im ursprünglichen Zustand, eröffnet dieses Anwesen eine Welt der Möglichkeiten, in der Sie Ihre eigenen Visionen und Träume zum Leben erwecken können. Nutzen Sie die Chance, Ihre persönliche Note im neuen Eigenheim einzubringen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Ob Sie die zahlreichen Zimmer für eine separate Einliegerwohnung, als Büroräumlichkeiten, Ateliers, Studios mit separatem Eingang oder doch lieber alle Räume als Ihr eigenes Zuhause nutzen möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen. In dieser grosszügigen Immobilie finden Sie mehr als genügend Platz, um Ihr neues Zuhause auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen.

Das Cheminée im Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden ein. Geniessen Sie hier eine Tasse Kaffee oder Tee mit einem guten Buch vor dem knisternden Feuer. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnebene sind die grossflächigen Fensterfronten, welche das Sonnenlicht in das Wohnzimmer fluten lassen, wodurch eine einladende, gemütliche Wohnatmosphäre entsteht.

Der Keller sowie die Einbauschränke sorgen für genügen Stauraum. Ein weiteres Highlight im Keller ist der eigene Weinkeller.

Der beheizte Aussenpool und die grosszügige Gartenanlage laden zum Entspannen in der Natur mit Familien und Freunden ein. Dank dem grosszügigen Baumbestand finden Sie auch stets ein Rückzugsort im Schatten.

In der Doppelgarage sowie auf dem grossen Vorplatz finden Sie genügen Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Ein geräumiges und praktisches Gerätehaus in unmittelbarer Nähe der Aussenparkplätze bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Rasenmäher, Brennholz und mehr.

Die Bushaltestelle, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Komfort dieses Wohnortes zusätzlich unterstreicht.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: SVPBA.11724
  • Lage: Dicken 390, 9035 Grub AR
  • Immobilienart: Einfamilienhaus gross (Villa/Anwesen)
  • Zimmer: 12,5
  • Grundstücksfläche: ca. 2.677,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 300,00 m²
  • Baujahr: 1973
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 2'400'000
  • Preis-Details: Verkaufsrichtpreis
Eckdaten:

- ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- grosszügiges Grundstück 2’677m²
- grenzt an die Landwirtschaftszone
- sonnenverwöhnter Sitzplatz im Grünen
- beheizter Pool mit neuer Pooltechnik
- sonnige Balkone
- traumhafte Sicht ins Grüne
- grosszügige Zimmer
- 5 Nasszellen und eine Gästetoilette
- Wohnbereich mit Cheminée
- Küche mit zwei separaten Abstellräumen
- Einbauschränke
- eigener Weinkeller für Geniesser
- praktisches Gerätehaus
- Doppelgarage
- grosser Vorplatz


GOLDRICHTIG für: Ruheliebhaber auf der Suche nach Platz zur Verwirklichung
Grub ist eine politische Gemeinde im Vorderland des Kantons Appenzell Ausserrhoden in der Schweiz.

Das Dorf thront auf 815 Metern hoch über dem Bodensee: Eingebettet zwischen den bewaldeten Höhenzügen des Kaiens und des Fünfländerblickes.

Durch grüne, sanfte Wiesen windet sich der Mattenbach, der das Appenzellische Grub vom St. Gallischen Grub trennt.

Gegen Osten öffnet sich das Tal und gibt den Blick frei ins Rheintal und auf den Bodensee.

Das Mineral- und Heilbad Unterrechstein, unzählige Wanderwege und im Winter der Skilift am Kaienhang machen Grub in allen vier Jahreszeiten zu einem beliebten Wohn- und Ferienort.
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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