Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit unverbaubarer WEITSICHT

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Objekt Details

Die Liegenschaft mit ganztägiger Besonnung liegt an einer Sackgasse in einem sehr ruhigen und bevorzugten Wohnquartier und überzeugt mit einer einmaligen, unverbaubaren Aussicht auf das St. Galler Rheintal, den Bodensee sowie die Region Vorarlberg bis ins Allgäu. Geniessen Sie die Weitsicht und entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon oder auf dem Sitzplatz im grosszügigen Garten, welcher vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus verfügt über 4.5 Zimmer und erstreckt sich über drei Etagen. Dank der optimalen Grundrissaufteilung besticht das Haus durch grosszügige und helle Wohnräume. Für Wohlfühlmomente sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer. Auch das Cheminée im Schlafzimmer verspricht an kälteren Tagen gemütliche Stunden. Der unbeheizte Abstellraum im Obergeschoss kann ohne grössere Investitionen in ein zusätzliches Zimmer ausgebaut werden.

Im Hochparterre sowie im Obergeschoss befindet sich je ein Sanitärbereich mit Toilette und Dusche oder Badewanne.

Im Erdgeschoss befinden sich ein grosszügiger Bastelraum mit ebenerdigem Aussenzugang, Kellerräumlichkeiten, eine Waschküche sowie die hausinterne Garage mit Direktzugang. Mindestens zwei weitere Fahrzeuge können auf dem Vorplatz abgestellt werden. Ein doppelstöckiger, angebauter Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Das Dorfzentrum von Walzenhausen mit seinen Restaurants und dem Bahnhof kann in 5 Fahrminuten erreicht werden. Die Gemeinde St. Margrethen mit Bahnhof und grosszügigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Grenze zu Österreich liegen ebenfalls nur 5 Autofahrminuten entfernt.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: SVFSO.9648
  • Lage: Tolen 1173, 9428 Walzenhausen
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 4,5
  • Grundstücksfläche: ca. 663,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 135,00 m²
  • Baujahr: 1987
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 755'000
Highlights:

- ruhige Lage - angrenzend an Landwirtschaftszone
- atemberaubende, unverbaubare Weitsicht
- optimale Grundrissaufteilung
- Möglichkeit Ausbau Abstellraum zu Zimmer im Obergeschoss
- Kachelofen im Wohnbereich / Cheminée im Zimmer
- grosszügige, helle Räumlichkeiten
- zwei Sanitärbereiche mit Toilette und Badewanne oder Dusche
- grosszügiger Garten
- sonniger Sitzplatz und Balkon mit traumhafter Aussicht
- angebauter, doppelstöckiger Abstellraum
- Bastelraum im Erdgeschoss mit Aussenzugang und Estrich im Dachgeschoss
- hausinterne Garage und zwei Aussenabstellplätze

GOLDRICHTIG für: Ruhesuchende und Heimwerker, die eine herrliche Aussicht zu schätzen wissen
Walzenhausen ist die am östlichsten gelegene Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden. Sie grenzt an die St. Galler Gemeinden Berneck, Au, St. Margrethen und Rheineck, den innerrhodischen Bezirk Oberegg und die Ausserrhoder Gemeinden Wolfhalden und Lutzenberg.

Profitieren Sie von der attraktiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität dank des vielfältigen Dorflebens mit zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen. Die Gemeinde verfügt über Restaurants und diverse Wanderwege, ein Freibad sowie eine Schlittelstrecke.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Walzenhausen aus erreichbaren Zentren sind St. Margrethen (5 min), Rorschach (15 min), Altstätten (18 min) und Arbon (21 min). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man nach St. Margrethen (16 min), Altstätten (28 min), St. Gallen (41 min) und Sargans (60min).

In Walzenhausen können die Kinder innerhalb vom Ort den Kindergarten die Primarschule und die Oberstufe besuchen.
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

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