Einfamilienhaus mit Potenzial - ideal für Heimwerker

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Objekt Details

In mitten der Appenzeller Hügellandschaft befindet sich das im Jahr 1810 erstellte Appenzellerhaus. Im 19. Jahrhundert wurde die geschichtsträchtige Liegenschaft als Gasthaus geführt und später zu einem Wohnhaus umgenutzt. Das Haus wurde im typischen Appenzellerstil in der Holzbauweise mit den bekanntlich tiefen Decken erbaut und überzeugt durch grosszügige Wohnräume sowie einem grossflächigen Gartenbereich. In den Wintermonaten geniessen Sie von den oberen Etagen eine schöne Weit- und Seesicht.

Auf der grosszügigen Parzelle befindet sich nicht nur das Appenzellerhaus, sondern auch eine grosse Scheune, welche früher als Kegelbahn genutzt wurde. Das Verkaufsangebot umfasst ebenfalls die Parzelle Nr. 115. Die Parzelle befindet sich gegenüber des Hauses in Hanglage und eignet sich als zusätzliche Gartenfläche.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet sich ideal für Heimwerker an, welche das Appenzellerhaus renovieren und das Haus im ursprünglichen Charme erstrahlen lassen möchten. Es wurde bereits diverse Vorbereitungsarbeiten getätigt sowie Materialien bestellt, welche lediglich noch eingebaut werden müssen. Die Küche sowie der direkte Zugang von der Küche zum Garten wurden bereits neu erstellt.

Folgende Vorbereitungsarbeiten wurden getätigt:
- Montage Radiatoren gesamtes Haus (noch nicht an das Heizsystem angeschlossen)
- Badezimmer im Erdgeschoss (Armaturen noch nicht montiert)

Folgende Materialien sind vorhanden und noch nicht eingebaut (im Verkaufspreis inkludiert):
- neue Fenster
- neue Sockelleisten
- Türe für Küche / Bad
- Armaturen Badezimmer (Sprudelbadewanne, Lavabo, WC und Duschtrennwände)

Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen. Aktuell wird die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC mittels Radiatoren und der Essbereich mittels Cheminée beheizt.

Dank der idealen Lage im Dorfzentrum von Trogen befinden sich der Spar-Minimarkt, Restaurants sowie der Bahnhof Trogen in kurzer Fussdistanz. Das Haus liegt in der Kernzone und unterliegt somit dem Ortsbildschutz.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVFSO.10456
Lage: Hinterdorf 4, 9043 Trogen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 843,00 m²
Wohnfläche: ca. 158,00 m²
Baujahr: 1810
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 595'000

Highlights:

- sehr gute Lage im Dorfzentrum
- Nähe zu allen wichtigen Infrabereichen
- zwei Parzellen (Nr. 114 + 115)
- historisches Appenzellerhaus und ehemalige Kegelbahn
- grosse Wohnräume und tiefe Decken
- neue Küche mit direktem Zugang zum Garten
- Weit- und teilweise Seesicht von den oberen Etagen
- viel Stauraum
- Cheminée im Essbereich
- Anschluss an Fernwärme

GOLDRICHTIG für: Heimwerker mit einer Vorliebe für geschichtsträchtige Liegenschaften

Die Gemeinde Trogen befindet sich im Bezirk Mittelland des Kantons Appenzell Ausserrhoden und zählt 1'858 Einwohnerinnen und Einwohner. Trogen liegt im Appenzeller Mittelland, geprägt vom Gäbris, dem höchsten Berg des Bezirks. Der tiefste Punkt der Gemeinde befindet sich beim Chastenloch auf 693 Meter, der höchste Punkt befindet sich oberhalb des Sitz auf 1'183 Meter. Trogen grenzt an die Gemeinden Wald, Altstätten (SG), Gais, Bühler, Speicher und Rehetobel sowie den Innerrhoder Bezirk Oberegg.

Schülerinnen und Schüler profitiert von einem einmaligen Bildungsangebot. Neben der klassischen Vor- und Grundschule mit Spielgruppe, Kindergarten, Primarschule und Oberstufe bietet Trogen die Ausbildung bis zur Matura.

In Trogen wohnen heisst, mitten im Grünen und doch stadtnah zu sein. In nur 25 Minuten bringt Sie die Appenzeller-Bahn ins Zentrum von St. Gallen. Die Postautolinien Wald – Heiden, St. Anton – Oberegg – Heiden und Speicher – Teufen – Herisau ergänzen das sehr gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich/Chur sind bequem in 30 Minuten zu erreichen.

Trogen verfügt über mehrere Restaurants sowie einen Spar-Minimarkt, welcher auch diverse Post-Dienstleistungen anbietet.

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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