Charmante Kapitalanlage an bester Lage

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Objekt Details

Die charmante Renditeliegenschaft befindet sich an bester Lage im Zentrum von Altstätten und besteht aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei attraktiven Wohnungen in den oberen Etagen.

Das Haus wurde vor 1920 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden im Jahr 2014/2015 saniert.
Der Jahresmietzins inkl. Nebenkostenpauschalen beträgt CHF 52'800.00.

Die Gewerbefläche verfügt über raumhohe Schaufensterverglasungen, welche für Helligkeit sorgen und die perfekten Voraussetzungen zum Ausstellen von Produkten bieten. Zudem profitiert die Gewerbefläche von ihrer idealen Lage an der viel frequentierten Einkaufsgasse. Der Keller ist über eine Treppe mit der Gewerbefläche verbunden und wird aktuell ebenfalls als Ausstellungsraum genutzt.

Die 2½ Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gut durchdachte Grundrissaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen sowie einer modernen Küche. Zur Wohnung gehören zudem ein separater Waschraum mit einem Waschturm sowie eine grosszügige Terrasse.

In den obersten zwei Etagen befindet sich eine 3½ Zimmer-Maisonettewohnung mit hochwertiger Küche und sonnigem Balkon. Die rustikalen Balken in Kombination mit der modernen Ausstattung sorgt für Charme. Das grosszügige Badezimmer mit eigenem Waschturm bietet zusätzlichen Komfort.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten können in wenigen Minuten bequem zu Fuss erreicht werden. Ebenfalls befinden sich die Infrastrukturbereiche wie Bus, Schulen, Theater, Hallen- und Freibad etc. in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: SVFSO.10248
  • Lage: Obergasse 15, 9450 Altstätten
  • Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
  • Grundstücksfläche: ca. 143,00 m²
  • Nutzfläche: ca. 280,00 m²
  • Baujahr: 1919
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'040'000
Highlights:

- optimale Lage im Zentrum
- guter Gesamtzustand
- Komplettsanierung im Jahr 2014/2015
- repräsentative Gewerbefläche mit grossflächigen Schaufensternfronten
- schöne 2½ Zimmer-Wohnung mit moderner Küche und grosszügiger Terrasse
- charmante 3½ Zimmer-Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon
- Jahresmietzins inkl. Heiz-/Nebenkostenpauschalen CHF 52'800.00
- Nähe zu den örtlichen Infrabereichen wie Einkauf, Bus, Schulen, Theater, etc.

GOLDRICHTIG für: Anleger und Investoren
Altstätten - die Stadt im St. Galler Rheintal

Altstätten liegt im Osten der Schweiz, im St. Galler Rheintal. Seit jeher bildet die historische Marktstadt mit ihren lauschigen Gassen und sehenswerten Häusern das Zentrum der Region.

In Altstätten vereinen sich städtische und dörfliche Vorzüge: ein vielfältiges Kulturangebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, umgeben von grosszügiger Natur im weitläufigen Stadtgebiet. Rund 150 Vereine und Traditionen wie Fasnacht und verschiedene Märkte tragen dazu bei, dass Altstätten eine lebendige Stadt ist. In Altstätten wohnen rund 11'500 Einwohnerinnen und Einwohner.

Die Stadt verfügt über gute Infrastrukturen. Nebst den Primarschulen und der Oberstufenschule ist das Berufs- und Weiterbildungszentrum Rorschach-Rheintal mit Standort in Altstätten ein wichtiger Bestandteil des Bildungswesens.

Altstätten befindet sich im Tarifverbund OSTWIND und verfügt über mehrere Bahnhöfe. Der Bahnhof Altstätten SG liegt an der Bahnlinie St. Gallen - Chur. Vom Bahnhof Altstätten Stadt reisen Sie bequem ins Appenzellerland.

Ein reiches Kulturangebot macht die Stadt Altstätten lebens- und liebenswert. Dazu gehören das Diogenes-Kleintheater, das Museum, die Musikschule, die vielen Vereine und nicht zuletzt die Restaurants und Barbetriebe. Inmitten herrlicher Natur bieten sich abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

www.altstaetten.ch
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

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