Attraktive Gewerbefläche / Atelier in der Altstadt von Herisau

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Objekt Details

Das im Jahr 1993 erbaute Mehrfamilienhaus an der Schmiedgasse 42 befindet sich in der schönen Altstadt von Herisau und bildet mit den Nachbarhäusern Schmiegasse 40 und 40a eine Stockwerkeigentümerschaft.

Die zu verkaufende Fläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang über die gut frequentierte Schmiedgasse. Über einen weiteren Zugang über das Treppenhaus des Hauses Nr. 42 können die Räumlichkeiten ebenfalls erreicht werden.

Die interessante Grundrissaufteilung bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können die Räume individuell z.B. durch die vorhandene Glaswände, Stellwände, Vorhänge oder Möbel unterteilen.
Die Räumlichkeiten sind ideal für eine Praxis, ein Gewerbe, ein Büro oder ein Atelier geeignet.
Es besteht zudem die Option ein Gesuch zur Umnutzung in eine Wohnung einzureichen (Bewlligung vom Bauamt erforderlich).

Die Gewerberäumlichkeiten verfügen über eine Küchenzeile und ein schön gestaltetes Badezimmer mit Toilette und Lavabo.

Ein privater Lagerraum sowie eine Waschküche und ein Trockungsraum im Untergeschoss zur Mitbenützung stehen zur Verfügung.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie das Einkaufszentrum Gutenberg oder die Migros, diverse Fachgeschäfte, Coiffeurs, gemütliche Cafés sowie das Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuss erreicht werden.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: SVFSO.10141
  • Lage: 9100 Herisau
  • Immobilienart: Büro/Gewerbe/Lager
  • Gesamtfläche: ca. 107,00 m²
  • Baujahr: 1993
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 275'000
  • Preis-Details: inkl. Lagerraum
Highlights: - zentrale, frequentierte Lage - Nähe zum öffentlichen Verkehr und zu Einkaufsmöglichkeiten - eigener Zugang über die Schmiedgasse - weiterer Zugang über das Treppenhaus des Hauses Nr. 42 - grosszügige Räume - vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - praktische Küchenzeile - schönes Badezimmer mit Toilette und Lavabo - Lagerraum im UG - Waschküche und Trocknungsraum zur Mitbenützung GOLDRICHTIG für: Kleinunternehmerinnen und Kleinunternehmer
Herisau ist eine politische Gemeinde im Bezirk Hinterland des Kantons Appenzell Ausserrhoden und zählt rund 15'800 Einwohner. Herisau nennt sich trotz seiner stolzen Einwohnerzahl nicht Stadt sondern das grösste Dorf der Schweiz. Hier treffen sich die städtischen und dörflichen Vorzüge. Herisau ist ein selbstbewusster, aktiver, weltoffener und auf Nachhaltigkeit bedachter Kantonshauptort mit grosser Ausstrahlung, der seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Lebens- und Wohnqualität bietet. Sein attraktives Zentrum, seine Familienfreundlichkeit, sein breites Kultur- und Sportangebot und die solide, innovative Wirtschaft, die für ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen sorgt, sind der ganze Stolz von Herisau. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt St. Gallen gelegen, ist Herisau zugleich regionales Zentrum und Tor zur unverwechselbaren Kulturlandschaft des Appenzellerlands. www.herisau.ch
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

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