Gewerberaum mit Umnutzungspotenzial in Wohnung an zentralster Lage

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Objekt Details

Das im Jahr 1993 erbaute Mehrfamilienhaus an der Schmiedgasse 42 befindet sich in der schönen Altstadt von Herisau und bildet mit den Nachbarhäusern Schmiedgasse 40 und 40a eine Stockwerkeigentümerschaft.

Die zum Verkauf stehende Fläche im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang zur gut frequentierten Schmiedgasse sowie einen weiteren Zugang über das Treppenhaus des Hauses Nr. 42.

Die interessante Grundrissaufteilung bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können die Räume individuell z.B. durch die vorhandenen Glaswände, Stellwände, Vorhänge oder Möbel unterteilen.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Praxis, ein Gewerbe, ein Büro oder ein Atelier. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten in eine Loft-, 2.5- oder 3.5-Zimmer-Wohnung umzunutzen. Vorbehalten bleibt die Bewilligung durch das zuständige Bauamt.

Die Räumlichkeiten verfügen aktuell über eine Küchenzeile und eine schön gestaltete Nasszelle mit Toilette und Lavabo.

Ein privater Keller- / Lagerraum sowie eine Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss zur Mitbenützung stehen zur Verfügung.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie das Einkaufszentrum Gutenberg oder die Migros, diverse Fachgeschäfte, Coiffeurs, gemütliche Cafés sowie das Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuss erreicht werden.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVFSO.10141-2
Lage: Schmiedgasse 42, 9100 Herisau
Immobilienart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 107,00 m²
Baujahr: 1993
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 250'000
Preis-Details: inkl. Kellerraum

Highlights:

- zentrale Wohn- und Geschäftslage
- Umnutzungsmöglichkeit in Loft-, 2.5- und 3.5-Zimmer-Wohnung
- Nähe zum öffentlichen Verkehr und zu Einkaufsmöglichkeiten
- eigener Zugang über die Schmiedgasse
- weiterer Zugang über das Treppenhaus des Hauses Nr. 42
- grosszügige Räume
- praktische Küchenzeile
- schönes Badezimmer mit Toilette und Lavabo
- Keller- / Lagerraum im UG
- Waschküche und Trockenraum zur Mitbenützung

GOLDRICHTIG für: Singles oder private Investoren

Herisau ist eine politische Gemeinde im Bezirk Hinterland des Kantons Appenzell Ausserrhoden und zählt rund 15'800 Einwohner. Herisau nennt sich trotz seiner stolzen Einwohnerzahl nicht Stadt sondern das grösste Dorf der Schweiz. Hier treffen sich die städtischen und dörflichen Vorzüge.

Herisau ist ein selbstbewusster, aktiver, weltoffener und auf Nachhaltigkeit bedachter Kantonshauptort mit grosser Ausstrahlung, der seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Lebens- und Wohnqualität bietet.

Sein attraktives Zentrum, seine Familienfreundlichkeit, sein breites Kultur- und Sportangebot und die solide, innovative Wirtschaft, die für ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen sorgt, sind der ganze Stolz von Herisau.

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt St. Gallen gelegen, ist Herisau zugleich regionales Zentrum und Tor zur unverwechselbaren Kulturlandschaft des Appenzellerlands.

www.herisau.ch

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

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