Zeitlose Dachgeschosswohnung mit herrlicher Teilseesicht
Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?

Objekt Details
Sobald sich der morgentlich Nebel lichtet, eröffnet sich die herrliche Sicht auf den Untersee und die gegenüberliegenden Ufer – willkommen zuhause!
Das Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse an oberer Hanglage von Fruthwilen. Lediglich fünf Parteien bewohnen diese Liegenschaft, welche 1996 erbaut und seither stets gepflegt wurde.
Neben einem Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung auch ein Aussenabstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Personenaufzug ist hier nicht vorhanden, allerdinge wurde ein Treppenlift im Treppenhaus installiert, welcher bis zur Wohnungstüre im Dach reicht.
Pendler und Tagesausflügler profitieren sowohl von der Nähe zum Bahnhof in Ermatingen, als auch zur Autobahn A7 in Richtung Winterthur/Zürich.
Sind Sie ein Seeliebhaber? Dann sind Sie hier GOLDRICHTIG! Ob vom Balkon aus oder direkt am Ufer – geniesen Sie den Bodensee zu jeder Jahreszeit.
Eckdaten:
- Objekt-ID: KVAGO.11905-2
- Lage: Manzenweg 4, 8269 Fruthwilen
- Immobilienart: Wohnung
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 120,00 m²
- Baujahr: 1996
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: CHF 680'000
- Preis-Details: zzgl. CHF 30'000 für 1x TG-Stellplatz zzgl. CHF 10'000 für 1x AAP
Alle Zimmer der Wohnung sind direkt vom einladenden Flur aus zugänglich, was der Wohnung Offenheit und Bewegungsfreiheit verleiht. Das Herzstück der Liegenschaft bildet das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit Cheminée. Hohe Decken und grosse Fensterflügel tauchen den Raum in helles Tageslicht und bieten einen harmonischen Übergang zur Terrasse, die Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet. Dieses Zimmer wird zweifellos zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens.
Für Hobbyköche und Liebhaber kulinarischer Genüsse ist die separate Küche ein echtes Highlight. Hier finden Sie Platz, um Kochabende mit Freunden und Familie zu zelebrieren.
Neben dem Wohnbereich eröffnet ein offenes Zwischenzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Atelier, Büro oder Lesezimmer – dieser Raum ist eine flexible Wohlfühloase für alle, die einen Ort der Ruhe oder Kreativität suchen.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit direktem Zugang zum zweiten Balkon, auf dem Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee entspannt beginnen oder mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, welches mit einem Bad en Suite ausgestattet ist. Hier finden Sie eine eingelassene Badewanne, ein Doppellavabo sowie ein Fenster, das für ein angenehmes Raumklima und natürliche Belüftung sorgt. Ein Ort, der Ihnen Tag für Tag erholsame Stunden garantiert.
Ein separates WC rundet das Bild dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung perfekt ab und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste gleichermassen.
Politisch galt bis zum 31. Mai 1979 die Organisationsform der Munizipalgemeinde. Diese umfasste drei Ortsgemeinden: Salenstein, Mannenbach und Fruthwilen. 1978/79 beschlossen zuerst die drei Ortsgemeinden und dann auch die Munizipalgemeindedie Gründung einer Einheits-gemeinde. Diese trat am 1. Juni 1979 in Kraft und hat sich seither bewährt.
Der öffentliche Verkehr ist mit Busverbindungen nach Kreuzlingen und Weinfelden gewährleistet. Bahnstation der Seelinie in Ermatingen mit Verbindungen Richtung Kreuzlingen und Schaffhausen und Anschluss an das SBB-Liniennetz. Der Autobahnanschluss in Kreuzlingen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Kinder erreichen das Unterstufenzentrum in Salenstein in wenigen Gehminuten. Die Oberstufenschüler besuchen die Schule in Ermatingen. Einkaufen für den täglichen Bedarf ist in Salenstein und Ermatingen möglich. Die Stadtzentren Kreuzlingen und Konstanz mit ihrem umfangreichen Dienstleistungsangebot sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Fruthwilen ist eine der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau.
Steuern 2024
Steuerfuss Stadt Salenstein: 44%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 224%
mit Kirchensteuer evangelisch: 239%
mit Kirchensteuer katholisch: 239%
Juristische Personen: 239.0%
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
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Objekt Standort
Objekt Infrastruktur und Umgebung
- Webseite der Gemeinde: https://www.salenstein.ch/
- Webseite der Schulgemeinde: https://www.schule-salenstein.ch/
Objekt Anfragen
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