Ruhe Oase am Waldrand

Parzellenplan
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Erdgeschoss und Aussen
Erdgeschoss und Aussen
Erdgeschoss
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Objekt Details

Dieses bezaubernde 5½-Zimmer-Einfamilienhaus besticht durch seine traumhafte Lage am Rande von Feld und Wald, wo Ruhe und Natur aufeinander treffen. Nur wenige Schritte entfernt lädt das malerische Rheinufer zu erholsamen Spaziergängen mit herrlichem Blick auf den Fluss ein. An heissen Sommertagen lockt das idyllische Strandbad in Tägerwilen zu einer erfrischenden Abkühlung und purer Entspannung.

Im nahegelegenen Zentrum von Tägerwilen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem bieten die benachbarte Stadt Kreuzlingen und die historische Altstadt von Konstanz eine große Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Der Autobahnanschluss in Richtung Zürich ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Verbindungen nach Schaffhausen und Romanshorn sind optimal. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Primarschule sind bequem zu Fuss erreichbar, während die Sekundarschule nur etwa 10 Minuten entfernt liegt. Zusätzlich bietet die nahegelegene Kantonsschule in Kreuzlingen eine hervorragende Weiterbildungsmöglichkeit.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVAGO.11861-1
  • Lage: Ochsengartenweg 2, 8274 Tägerwilen
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5,5
  • Grundstücksfläche: ca. 521,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 130,00 m²
  • Kubatur: ca. 807,00 m³
  • Baujahr: 1989
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'320'000
Der einladende Eingangsbereich dieses Hauses empfängt Sie mit viel Helligkeit und Grosszügigkeit – ideal für den Empfang von Gästen. Ein praktischer Einbauschrank sorgt dafür, dass Jacken, Mützen und Schals ordentlich verstaut sind, was dem Raum eine stets aufgeräumte Atmosphäre verleiht. Zur linken Seite führt der Eingang in ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Perfekt ergänzt wird dieser Bereich durch das gegenüberliegende Gästebad mit Dusche, WC und Lavabo, das den Komfort für Besucher und Bewohner gleichermassen abrundet.

Der weite Flurbereich leitet in den grosszügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Cheminée sowie direktem Zugang zur Terrasse begeistert. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit allen gängigen Geräten, bietet zudem Platz für eine Essecke. Dank der großen Fenster und der Terrassentür wird auch dieser Raum von Tageslicht durchflutet, was das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht.

Über eine elegante Holztreppe erreicht man den Schlafbereich des Hauses. Von den drei Schlafzimmern sticht eines besonders hervor – mit einem eigenen Balkon und einer traumhaften Aussicht über die umliegenden Felder bis hin zum Rheinufer. Das grosszügige Badezimmer bietet neben einer Badewanne auch eine separate Dusche, ein WC sowie ein Doppellavabo. Ein praktischer Abstellraum auf dieser Etage bietet zusätzlich zu dem über eine Dachluke zugänglichen Dachstuhl viel Stauraum. Letzteres kann nach Bedarf ausgebaut werden. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fussbodenheizung.

Im vollunterkellerten Untergeschoss entfaltet das Haus sein wahres Platzwunder. Neben einer geräumigen Waschküche gibt es ein kleineres Durchgangszimmer, das zum Technikraum führt. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet Platz für Fahrzeuge, während der angrenzende grosse Nebenraum ideal als Keller- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem stehen zwei Aussenstellplätze zur Verfügung.

Der Garten, der zusätzlich zu den Terrassentüren auch über ein charmantes Gartentörchen betreten werden kann, lädt zum Entspannen ein. Im Gartenschopf finden sämtliche Gartenutensilien ihren Platz.

Dieses Haus ist rundum ein wahres Schmuckstück – charmant, geräumig und praktisch zugleich.
Tägerwilen gehört seit 20 Jahren zu jenen Gemeinden des Kantons Thurgau, welche ein überdurchschnittliches Wachstum aufweisen. Im Jahr 1970 waren es 2'225 Einwohner, heute sind es 5'311 Einwohner.

Mit den Bahnhöfen Tägerwilen-Gottlieben und Tägerwilen-Dorf, sowie dem Stadtbusnetz Kreuzlingen und den Postautokursen ist Tägerwilen optimal ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit einem direkten Autobahnanschluss verfügt Tägerwilen auch für den Individualverkehr über beste Verhältnisse.

Tägerwiler-/Innen geniessen die Vorteile eines gesunden, überschaubaren und intakten Dorfes mit rund 40 Vereinen, haben eine herrliche Sportanlage und Dreifachsporthalle zur Verfügung sowie mit der Bürgerhalle eine Veranstaltungshalle mit ganz besonderem Charme. Tägerwilen profitiert aber auch von den Nachbarstädten Konstanz und Kreuzlingen.

Damit ist Tägerwilen nicht nur ein attraktiver Arbeitsort, sondern für jene Arbeitnehmer, welche zu Fuss oder mit dem Fahrrad zur Arbeit gehen wollen, ein beliebter Wohnort.

Steuern 2024
Steuerfuss Tägerwilen: 33%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 224%
mit Kirchensteuer evangelisch: 248%
mit Kirchensteuer katholisch: 239%
Juristische Personen: 243.8%
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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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