Ruhiges Familienparadies mit einer unverbaubaren Weitsicht

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Objekt Details

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1993, besticht durch seine idyllische Lage, ruhig eingebettet an der Landwirtschaftszone und bietet Ihnen einen einzigartigen Weitblick ins Grüne. Das grosszügige Grundstück umrahmt die Liegenschaft.

Der liebevoll und raffiniert angelegte Garten lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch ausreichend Raum für den Anbau von eigenem Gemüse. Ein Gewächshaus ermöglicht es Ihnen, Ihre gärtnerischen Ambitionen das ganze Jahr über zu verwirklichen. An heissen Sommertagen sorgt der Pool für eine erfrischende Abkühlung und macht das Gartenerlebnis perfekt.

Der Hof bietet zudem mehrere Aussenabstellplätze, sodass für Sie und Ihre Gäste stets ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Neben der Stille der Natur profitieren Sie ebenfalls von der ausgezeichneten Erreichbarkeit des Bodensees und der nahegelegenen Grenze zu Deutschland. Eine regelmässige Busverbindung gewährleistet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.

Für Familien mit Kindern ist die Standortwahl ebenso ideal: Eine Primarschule befindet sich direkt im Ort, die Oberstufe in Kemmental. Die Kantonsschule in Kreuzlingen ist schnell mit dem ÖV erreichbar.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, das Leben inmitten der Natur in vollen Zügen zu geniessen!

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.11844
Lage: Langgasse 17, 8574 Illighausen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 8,5
Grundstücksfläche: ca. 930,00 m²
Baujahr: 1993
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'450'000

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie gleich zur Rechten in eine gemütliche, urige Küche, die genügend Platz für eine Essecke bietet und direkt an das geräumige Wohnzimmer angrenzt. Hier können Sie sich sowohl kulinarisch neu erfinden als auch entspannte Stunden im Familienkreis verbringen. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Hauswirtschaftsraum und bietet Ihnen praktischen Stauraum.

Von der Doppelgarage oder dem Garten aus gelangen Sie durch ein Durchgangszimmer ins Haus, das mit einem Waschbecken ausgestattet ist und Platz für eine Garderobe bietet – perfekt für den unkomplizierten Zugang nach einem Spaziergang oder einer Gartenarbeit.

Im Obergeschoss erwartet Sie der Schlaftrakt, der mit insgesamt vier Zimmern Raum für die ganze Familie schafft. Das Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Bad en suite ausgestattet, das Ihnen Privatsphäre und Komfort bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht für die übrigen Zimmer zur Verfügung, sodass sich alle Familienmitglieder wohlfühlen können.

Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Rückzugsorte oder als Büro eignen – hier finden Sie Ruhe und Inspiration für kreative Tätigkeiten oder ungestörtes Arbeiten.

Im Untergeschoss finden Sie schließlich ausreichend Platz für alles, was Sie im Alltag benötigen: Zwei Vorratskeller bieten Stauraum, ein Waschraum sowie ein Heizungskeller ergänzen die funktionalen Bereiche. Ein grosszügiger Hobby- oder Bastelraum lädt dazu ein, Hobbys nachzugehen oder handwerkliche Projekte zu realisieren.

Illighausen liegt südlich von Kreuzlingen und Konstanz. Diese Zentren sind mit dem Auto, der Bahn oder dem Postauto leicht in ein paar Minuten erreichbar. Die intakte Landschaft um Illighausen erweist sich als vorzügliches Erholungsgebiet mit ländlichem Charakter.

Illighausen ist Teil der Einheitsgemeinde Lengwil-Oberhofen. In der aufstrebenden Euregio Bodensee bietet Lengwil beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche wirtschaftliche Entwicklung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, ein vielfältiges, gastronomisches Angebot und der tägliche Service von Bahn, Bus, Bank und Post runden die Attraktivität von Lengwil ab.

Bildungseinrichtungen finden sich vor Ort, Hochschulen in St. Gallen, Konstanz und Zürich sind in kurzer Zeit erreichbar.

Kompetente, zukunftsorientierte sowie hilfsbereite Kantons- und Gemeindebehörden.

Hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie Wald, Wiesen, Wanderwege und natürlich den Bodensee.

Steuern 2024
Steuerfuss Illighausen: 54%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 256%
mit Kirchensteuer evangelisch: 282%
mit Kirchensteuer katholisch: 270%
Juristische Personen: 277.1%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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