Der Charme eines Riegelhauses trifft auf Seesicht

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Objekt Details

Inmitten des idyllischen Dorfkerns von Scherzingen, an einer verkehrsberuhigten Strasse, präsentiert sich dieses schöne Riegelhaus, das durch seine Lage und historische Architektur besticht. Nur einen kurzen Spaziergang vom malerischen Bodensee entfernt, bietet dieses Schmuckstück eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Zwischen 2003 und 2005 wurde das Haus umfassend kernsaniert, wobei Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemässe Annehmlichkeiten zu integrieren. Ein Highlight des Hauses ist die wunderschöne Dachterrasse, die einen tollen Blick auf den See freigibt und in Verbindung mit dem angrenzenden Gartenhaus eine wahre Oase der Entspannung schafft.

Die grosszügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ist auch ideal, um ein kleines Boot sicher unterzubringen. Ausreichend Platz bietet sich hierfür auch der Stellplatz links neben der Garage – perfekt für Wassersportliebhaber.

Ein weiterer Pluspunkt, insbesondere für Familien mit Kindern: Der Kindergarten und die Primarschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag ungemein erleichtert. Pendler profitieren vom dorfeigenen Bahnhof oder der nahegelegenen Autobahn A7 in Richtung Winterthur/Zürich. Direkt vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle mit Verbindung ins Kantonsspital, die Schulen in Altnau, sowie nach Konstanz.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.11841
Lage: Reuschenstrasse 1, 8596 Scherzingen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 681,00 m²
Wohnfläche: ca. 230,00 m²
Baujahr: 1830
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Preis-Details: Kaufpreis auf Anfrage

Über den Windfang gelangen Sie in diese aussergewöhnliche Liegenschaft. Im Erdgeschoss finden Sie derzeit einen grosszügigen Praxisraum mit Warteraum/Garderobe, sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich sind hier ein Gästezimmer, eine kleine Sitzecke und ein Gästebad situiert. Weiterhin befinden sich zwei praktische Vorratsräume, ein Waschraum, eine gut ausgestattete Werkstatt und die geräumige Doppelgarage auf dieser Etage. Die Holzdielen sind grösstenteils im Rahmen der Sanierung neu verlegt worden. Sie ziehen sich durch das gesamte Haus und verleihen jedem Raum eine warme, einladende Atmosphäre und erinnern an den traditionellen Stil dieser einzigartigen Immobilie.

Das Obergeschoss ist als Wohnetage gestaltet und beeindruckt mit einer modernen, offenen Küche, die perfekt in gemütlich eingerichtete Sitzplätz integriert ist. Das grosse, private Wohnzimmer bietet viel Raum zum Entspannen und Geniessen. Auch auf dieser Etage ist ein weiteres WC vorhanden, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer einladenden Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Daneben befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einem grosszügigen Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche und Badewanne – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden. Geniessen Sie während Ihrer täglichen Badroutine den wunderschönen Blick auf den Bodensee.

Das Untergeschoss besticht durch einen Naturkeller – ein perfekter Ort, um die Heizung unterzubringen.

Direkt am Bodensee, unweit von Kreuzlingen, zieht sich das Siedlungsgebiet von Scherzingen den sanften Abhang des Seerückens hinauf. Die Politische Gemeinde Münsterlingen besteht seit 1994 aus den beiden früher eigenständigen Ortsgemeinden Landschlacht und Scherzingen. Diese beiden jetzigen Dorfteile liegen eingebettet in eine uralte Kulturlandschaft.

Nicht nur der See allein bestimmt die herrliche Wohnlage der Gemeinde. Die Erholungslandschaft sowie das Gastronomieangebot - von gemütlich bis gehoben - zieht die Bevölkerung von rundherum an. Ein grosser Campingplatz und ein Bojenfeld mit über 200 Boots-Liegeplätzen liegen auf dem Gemeindegebiet und die zahlreichen Motor- und Segelboote unterstreichen die aufs Wasser ausgerichtete Freizeitqualität, die auch im Seebad ausgelebt werden kann. Fussball- und Tennisplatz, Minigolf, der direkte Zugang ans Velonetz rund um den Bodensee sowie ein attraktives Wandernetz durch Wiesen und Wald gleich vor der Haustüre bieten sich jenen Erholungssuchenden an, die lieber festen Boden unter den Füssen haben.

In die Schule gehen die Kinder in das nahegelegene Münsterlingen, dort befindet sich die Unter- und Mittelstufestufe. Weiterführende Schulen sind in Kreuzlingen.

Scherzingen gehört mit zu den steuergünstigsten Gemeinden:

Steuern 2024
Steuerfuss Scherzingen: 37%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 226%
mit Kirchensteuer evangelisch: 235%
mit Kirchensteuer katholisch: 240%
Juristische Personen: 237.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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