Gehobene Lebensqualität an idyllischer Lage

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Objekt Details

Diese attraktive Liegenschaft mit 5.5 Zimmern bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend und lässt auch das Herz des Architekturliebhabers höherschlagen. Erbaut im Jahr 1989 von einer innovativen ETH-Architektin in massiver Bauweise, steht das Haus repräsentativ im Quartier.

Eine angenehme Ruhe fernab des Trubels der Stadt ist hier garantiert. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule und das Gymnasium befinden sich im Ort.

Für Pendler und Ausflügler ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ideal. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind innert weniger Minuten mit dem Auto oder zu Fuss erreichbar und bieten Verbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnzufahrt A7 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.

Naturliebhaber kommen in dieser Umgebung voll auf ihre Kosten. Unternehmen Sie entspannende Spaziergänge entlang des Bodensees. Erleben Sie die Schönheit der Natur und spüren Sie in den Sommermonaten die erfrischende Brise des Sees. Zusätzlich laden die umliegenden Wälder und Felder zu ausgedehnten Wanderungen und erholsamen Momenten in der Natur ein.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zu Deutschland und der charmanten Stadt Konstanz mit ihrer reichhaltigen Geschichte und Kultur. Die Einkaufsmöglichkeiten in der gut erhaltenen Altstadt sind beinahe grenzenlos. Dank optimaler Verkehrsanbindung können Sie jederzeit Ausflüge ins Nachbarland unternehmen und die Vorzüge beider Länder entdecken und geniessen.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.11816-1
Lage: Erlenstrasse 16, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 734,00 m²
Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Baujahr: 1989
Bezugstermin: sofort
Preis-Details: Kaufpreis auf Anfrage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Liegenschaft bietet Ihnen und Ihrer Familie ein maximales Wohngefühl in einem beliebten Einfamilienhausquartier. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine exklusive Architektur mit durchdachter Raumaufteilung, eine schöne Ausstattung und eine idyllische Umgebung.

Das in seiner Umgebung einzigartige Haus wurde 1989 von der renommierten ETH-Architektin Rita Schiess (Büro Pfister Schiess Tropeano, Zürich) realisiert. Das Haus ist aufgrund seiner wertvollen Architektur im Buch "Bauen im Thurgau, Architekturlandschaft des 20. Jahrhunderts" aufgeführt. Der einer strengen Achsensymmetrie folgende Grundriss und die plastisch durchgebildete Fassade - vier höhengestaffelte minimale Auskragungen im selbsttragenden Backsteinmauerwerk - prägen das Haus. Die Fassade ist dreiseitig mit sparsam gesetzten Lochfenstern versehen, nach Süden hin jedoch unter eine Veranda zurückgezogen und vollständig geöffnet.
Im Erdgeschoss sind alle Zimmer als Durchgangsräume konzipiert, sodass unterschiedliche Raumbeziehungen entstehen und sich die reine Erschliessungszone auf ein Minimum reduziert. Die Etage umfasst ein einladendes Entrée mit Einbauschränken, ein sehr grosszügiges, helles Wohnzimmer mit Cheminée und bodentiefen Fenstern mit Blick in den gepflegten Garten, eine durch Schiebetüren abtrennbare Küche, ein Gäste-WC und zwei grosse Zimmer, welche durch ein Bad miteinander verbunden sind.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche und Toilette. Diese Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Balkon verfügt über eine Teilseesicht, die zum Verweilen einlädt. Der Dachstuhl ist nicht isoliert, jedoch ausbaubar. Somit besteht zusätzliches Potential für weiteren Wohn- oder Stauraum.
Im Untergeschoss finden Sie eine Doppelgarage, eine Waschküche, einen Naturkeller, einen Heizungs- und einen Geräteraum. Ein besonderes Highlight ist der grosse Hobbyraum (ca. 28m²) mit Tageslicht, der sich perfekt für Freizeitaktivitäten eignet oder sich nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen lässt.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildungsangebote: Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, Gymnasium, Berufsfachschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School und Pädagogische Hochschule -
alle Möglichkeiten stehen Ihnen in Kreuzlingen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 30 bzw. 45 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 45 Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.

Steuern 2024
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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