Riegelhaus mit grosszügigem Grundstück - Ausbau - und Neubaupotential

Parzellenplan
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Erdgeschoss mit Umgebung
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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Dachstuhl
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Untergeschoss
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Team Kreuzlingen
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Objekt Details

Mitten im Herzen des Dorfkerns steht dieses bezaubernde Riegelhaus. Diese Immobilie (Einstufung bemerkenswert) besticht durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.

Die Liegenschaft ist sicher ein Blickfang. Sie ist umgeben von einem schönen Vorgarten, der den Charme des Hauses unterstreicht. Auf der Rückseite erwartet Sie ein grosszügiges Gartengrundstück, das viel Raum für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien bietet. Das kleine Chalet rundet das Bild ab.

Zur Immobilie gehört ein praktischer Schopf, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine kleine Werkstatt bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie mehrere Aussenabstellplätze zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Dies bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Einheit.

Der dorfeigene Bahnhof bietet bequeme Verbindungen in Richtung Winterthur/Zürich und Weinfelden/St. Gallen, sodass Sie stets gut angebunden sind – ein echter Pluspunkt für Pendler und Ausflügler.

Pendler, welche mit dem PKW ihre Arbeitsstätte anfahren, gelangen über die Autobahn A7 schnell nach Zürich.
Kreuzlingen, Frauenfeld oder auch Weinfelden bieten Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Restaurants und Kultur.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.11811-1
  • Lage: Hubstrasse 7+9, 8560 Märstetten
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 8
  • Grundstücksfläche: ca. 1.175,00 m²
  • Baujahr: 1899
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'080'000
Diese Immobilie bietet nicht nur eine ruhige Hofauffahrt mit ausgeprägter Privatsphäre, sondern auch die Möglichkeit, zwei vollkommen separate Wohneinheiten zu gestalten.

Die Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten schafft Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Hausteil West
Diese Einheit beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen
• Untergeschoss: Ein Naturkeller bietet ideale Lagermöglichkeiten und sorgt für ein gesundes Raumklima.
• Erdgeschoss: Hier befinden sich ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann.
• Obergeschoss: Drei gemütliche Zimmer bieten viel Platz für die Familie. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ist vorhanden.

Hausteil Ost
Die östliche Wohneinheit vereint Funktionalität mit rustikalem Flair:
• Erdgeschoss: Ein geräumiger Hobbyraum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wird zum kreativen Zentrum des Hauses.
• Obergeschoss: Die Etage beherbergt eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie drei Zimmer. Ein uriger, gedeckter Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen Blick ins Grüne.
• Dachstuhl: Der grosszügige Dachstuhl rundet das Raumangebot ab und lässt sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder für individuelle Ausbauwünsche nutzen.
Die Politische Gemeinde Märstetten ist rund 10 km² gross und besteht aus den Ortsteilen Märstetten und Ottoberg. Sie liegt im Herzen des Kantons Thurgau.

Am Fusse und am Südwesthang des Ottenberges, inmitten von Rebhängen und dem fruchtbaren Wies- und Ackerland des Thurtales liegt dieses attraktive, idyllische Dorf. Die Infrastruktur der Gemeinde mit Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie einer Sprachheilschule, Kirchen, einer Mehrzweckhalle, einer Poststelle, Volg-Laden, Bäckerei, Metzgerei, diverse Gewerbebetriebe und Restaurants weist einen hohen Standard auf.

Der grosse Aufschwung der letzten Jahre (1988 noch 1'800 Einwohner / heutiger Stand 2'915 Einwohner) ist sowohl der vorzüglichen Wohnlage als auch sehr der guten Verkehrsanbindung zu verdanken. Denn Märstetten liegt im Schnittpunkt der beiden bedeutenden Verkehrswege Romanshorn - Zürich und Toggenburg – Wil – Kreuzlingen/Konstanz

Steuern 2024
Steuerfuss: 55%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 260%
mit Kirchensteuer evangelisch: 285%
mit Kirchensteuer katholisch: 277%
Juristische Personen: 282.0%

Weitere Informationen finden Sie unter www.maerstetten.ch.
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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