Ideal für handwerklich Begabte: vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
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Objekt Details
Dieses 5½ Zimmer Reihenmittelhaus mit angebauter Garage ist ideal für handwerklich begabte und Interessenten mit dem Wunsch nach persönlichen Ausbauwünschen. Es ist grösstenteils so vorbereitet, dass sofort mit dem Innenausbau begonnen werden kann.
Neu sind alle Abwasser und Schmutzleitungen von innen und aussen. Eine moderne Luft-Wasser Wärmepumpe ist vorhanden und der Windfang sowie der Wintergarten sind kürzlich renoviert worden. Auf der Nordseite sind bereits neue Fenster eingesetzt, sodass die Gestaltung der Fenster auf der Südseite ganz nach Ihren Wünschen erfolgen kann.
Das Haus befindet sich an ruhiger, kinderfreundlicher Lage in einem schönen Wohnquartier. Kindergarten und Primarschule liegen in bequemer Fussnähe und auch die Oberstufen können gut mit dem Velo angefahren werden. Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäft und das Stadtzentrum sowie die Touristenstadt Konstanz in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Pendler profitieren nicht nur von der Nähe zur Autobahn mit Anschluss zur A7 Richtung Zürich, sondern auch von dem Hauptbahnhof mit hervorragender Verbindung nach Romanshorn und St. Gallen sowie zum Untersee und Zürich. Auch die Busshaltestelle ist mit wenigen Schritten erreicht.
Eckdaten:
- Objekt-ID: KVSPE.11807-3
- Lage: Ribistrasse 31a, 8280 Kreuzlingen
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Zimmer: 5,5
- Grundstücksfläche: ca. 328,00 m²
- Baujahr: 1968
- Bezugstermin: sofort
- Kaufpreis: CHF 950'000
Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein geräumtes WC und einem Vorraum mit Einbauschrank, welches nach den eigenen Vorstellungen erweitert und gestaltet werden kann.
Im Obergeschoss sind drei Zimmer und ein Badezimmer angesiedelt. Praktische Einbauschränke befinden sich im Elternzimmer und einem weiteren Zimmer, welches durch den Ausbau des Balkons zusätzlich an Grösse gewonnen hat. Das dritte Zimmer auf der Nordseite wurde mit einem neuen Fenster versehen. Weiteren Gestaltungsspielraum für Ihren persönlichen Touch, bietet das grosse und helle Badezimmer. Für Stauraum sorgt der Dachboden mit Dachfenster, den Sie im Flur über eine Zugtreppe erreichen können.
Im vollunterkellerten Untergeschoss stehen der ehemalige Heizraum sowie ein Abstell- und Luftschutzraum zur Verfügung. Letzteres darf seit dem 05.05.2017 als Kellerraum genutzt werden. Die Technik für die neue Heizung hat im ehemaligen Öltankraum seinen Platz gefunden. Über eine Treppe in der grosszügigen Waschküche hat man direkten Zugang in den Garten. Erneuert wurden ebenfalls der Elektrokasten mit Elektroinstallation und zu guter Letzt verfügen alle Kellerräume über praktische Soussol-Fenster.
Für den Fuhrpark bieten sich auf dem weitläufigen Vorplatz vor dem Haus bis zu drei Parkmöglichkeiten an. Zusätzlich steht eine geräumige Einzelgarage mit modernem automatischem Garagentor zur Verfügung.
Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.
Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!
Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.
Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.
Steuern 2024
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
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Objekt Standort
Objekt Infrastruktur und Umgebung
- Webseite der Gemeinde: https://www.kreuzlingen.ch/
- Webseite der Schulgemeinde: https://www.schulekreuzlingen.ch/web/index.php
- Baureglement der Gemeinde: https://www.kreuzlingen.ch/sta...
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