Gemütliche, zeitlose 5.5 Zimmer Maisonettewohnung

Parzellenplan
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Team Kreuzlingen
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Objekt Details

Zentral, grosszügig, heimelig – machen Sie diese 5.5 Zimmer Maisonettewohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1988 massiv erbaut und erstrahlt in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung wurde stetig renoviert und auf einen modernen, zeitlosen Stand gebracht.

Neben einem Kellerabteil im Untergeschoss, welches Staufläche bietet, stehen Ihnen auch ein Aussenabstellplatz und eine Einzelgarage mit einem weiteren Stellplatz davor zur Verfügung.

Auch die Lage überzeugt: Kreuzlingen ist die charmante Grenzstadt im Thurgau nahe Konstanz. Die Wohnung befindet sich an guter Verkehrslage in der Nähe des Zentrums. Der Stadtbus fährt Sie im 15 Minuten-Takt zu allen Einkaufsmöglichkeiten und der idyllischen Seepromenade. Geniessen Sie dort die wunderbare Sicht über den Bodensee und das Seeufer.

Ein absolutes Highlight: Der Kinderhort und das Schulzentrum "Seetal" befinden sich direkt gegenüber.

Das grosse Einkaufszentrum "Seepark" ist zu Fuss erreichbar.

Für Berufspendler birgt der Standort ein grosses Plus. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt in Richtung Frauenfeld/Winterthur/Zürich ist nur einen Katzensprung entfernt und dank der direkten Zugverbindung dauert es gerade einmal eine Stunde bis zum Zürcher Hauptbahnhof.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.11801-3
  • Lage: Tanneggstrasse 3, 8280 Kreuzlingen
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 5,5
  • Wohnfläche: ca. 105,00 m²
  • Baujahr: 1988
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 750'000
  • Preis-Details: zzgl. CHF 27'000 Garage + CHF 8'000 AAP
Betreten Sie den freundlichen Eingangsbereich, der Sie sofort in das Herzstück der Wohnung führt: das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Dieser lichtdurchflutete Raum lädt zum Verweilen und gemeinsamen Kochen ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Auf dieser Etage befinden sich zudem ein charmantes Kinderzimmer und der gemütliche Elternschlafbereich. Das moderne Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche bietet Ihnen höchsten Komfort.

Geniessen Sie schöne Stunden im Freien auf dem gedeckten und geschützten Balkon. Hier können Sie sich entspannen, die frische Luft geniessen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Über die präsente Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches weitere zwei Schlafzimmer beherbergt. Diese Räume überzeugen mit ihren gemütlichen Schrägen und bieten eine behagliche Atmosphäre. In einem der Schlafzimmer ist ein praktischer Schlupf vorhanden, der sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank eignet. Ein weiterer Schlupf bietet zusätzliche Staufläche oder kann wunderbar als Trockenraum genutzt werden.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine rundet das Bild dieser Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit praktischen Details und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches und stilvolles Zuhause. Willkommen!
Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2024
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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