Lebensqualität mitten in der Stadt - zentral, ruhig, gut besonnt

Parzellenplan
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Untergeschoss
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Erdgeschoss mit Garten
Erdgeschoss mit Garten
Obergeschoss
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Dachgeschoss
Dachgeschoss
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Team Kreuzlingen
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Objekt Details

Gute, klare Gebäudeästhetik. Zeitloser, luxuriöser Innenausbau. Das Grundrisskonzept der zwei Wohnungen auf zwei Geschossen mit Dachausbau aufgeteilt, ist sehr gut. Die Wohnungen haben je einen separaten Eingang. Hauptausrichtung in südlicher Richtung. Der bauliche Unterhalt ist fortlaufend erstellt worden.

Nutzungsmix: Dieses Objekt wurde als Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen, grosszügigen 4.5 Zimmer Einliegerwohnung geplant.
Diese können auch als Büro oder Arztpraxis genutzt werden.

Bequem und stets trockenen Fusses erreichen Sie das Haus durch die zwei Doppelgaragen. Über eine Treppe gelangen Sie direkt in den jeweiligen Hausteil.

Durch die zentrale Lage ist in wenigen Minuten sowohl das Zentrum von Kreuzlingen als auch das Ufer des wunderschönen Bodensees erreichbar.
Flanieren Sie samstags über den Boulevard und decken Sie sich mit Lebensmitteln ein.

Pendler, die täglich den Weg zu ihrer Arbeitsstätte mit dem öffentlichen Verkehr bestreiten, finden in ca. 1.5 km den Hauptbahnhof vor, welcher Verbindungen in alle Richtungen bietet (Schaffhausen, Zürich, St.Gallen).

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.11754-1
  • Lage: Winzerstrasse 7+7a, 8280 Kreuzlingen
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 11
  • Grundstücksfläche: ca. 1.016,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 470,00 m²
  • Baujahr: 1993
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Preis-Details: Kaufpreis auf Anfrage
Bauqualität
++ Massivbau (Zweischalenmauerwerk mit Betondecken)
++ Solide, zweckmässig verwendete Baumaterialien wie Marmorböden und massives Parkett
++ Alu Glas Eingangstüren, einbruchhemmend. Auch im Wintergarten sind Alufenster verbaut.
++ Ganzmetall Lamellenstoren, teilweise mit Elektroantrieb

Technische Ausstattung
++ entspricht den heutigen, modernen Anforderungen
++unter anderem finden Sie einen Kleingüteraufzug für die 6.5 Zimmer Wohnung, Closomaten, Cheminées, Glasfaserkabelanschluss
++ die Umgebung ist pflegeleicht dank Automower

Hausteil West im Ober- und Dachgeschoss
++ 6.5 Zimmer verteilt auf zwei Etagen
++ 1x Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler
++ 1x Bad/WC
++ 2x Dusche/WC
++ Wintergarten
++ 3x Balkone
Untergeschoss:
++ Bastel/Party/Büro/Wellness usw.
++ WC vorhanden
++ Kellerabteil

Hausteil Ost im Erdgeschoss
++ 4.5 Zimmer auf einer Etage
++ 1x Bad/WC
++ 1x Dusche/WC
++ Gartensitzplatz teilweise gedeckt (ca. 70m²)
Untergeschoss
++ Bastel/Party/Büro/Wellness usw.
++ Dusche/WC vorhanden
++ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler
Kellerabteil
Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2024
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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