Lichterfülltes Wohlfühlhaus - Lassen Sie dieses Wohnerlebnis für sich sprechen

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Objekt Details

Suchen Sie ein Haus für die ganze Familie, mit grosszügigen Zimmern und einem einladenden Garten? Dann sind Sie hier GOLDRICHTIG!

Das in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus ist aus dem Jahre 2008. Ein besonderes Augenmerk bietet der schöne Gartenanteil, sowie die gedeckte, grosse Terrasse. Durch die verbaute Wärmepumpe (Luft/Wasser) befindet sich diese Liegenschaft energetisch auf dem neusten Stand.
Die Doppelgarage bietet absolute Bequemlichkeit.

Der Kindergarten sowie die angrenzende Primarschule sind nur ein Katzensprung entfernt und super für Kinder selbstständig zu erreichen. Zudem ist Lengwil gut erschlossen, in nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Kreuzlingen, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens vorfinden. Auch der Bahnhof in Kreuzlingen bietet Ihnen Verbindungen Richtung Zürich oder St. Gallen.

Angrenzend zu Bottighofen befinden sich ein Aldi und das Ziil Center, welches einen Coop, Jumbo und die hiesige Poststelle beherbergt.
Auch der wunderschöne Bodensee ist auf dem Weg nach Kreuzlingen bereits in Sichtweite. Wer verspürt da nicht gleich die Lust auf das kühle Nass an heissen Sommertagen.

Zu Fuss erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle und den Bahnhof in wenigen Minuten und so sind Sie auch in dieser Hinsicht mobil.
Für Pendler nach Winterthur oder Zürich ist die nahegelegene Autobahnzufahrt auf die A7 leicht zu erreichen.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.10644-1
Lage: Oberwies 9b, 8574 Lengwil
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 472,00 m²
Wohnfläche: ca. 150,00 m²
Baujahr: 2008
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'250'000

Willkommen in diesem Wohnparadies auf vier Ebene. Diese Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus modernem Design, Komfort und einem schönen Raumgefühl. Mit der ausgewählten Ausstattung, dem grosszügigen Räumen und den liebevoll gestalteten Details ist diese Einfamilienhaus (durch eine Doppelgarage vom Nachbarhaus getrennt) perfekt für Familien und Paare, die eine ruhige und idyllische Wohnoase suchen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet sicher das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Küche mit integrierter Essecke mündet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Gerätschaften wie Backofen, Steamer, Wärmeschublade und Spülmaschine ausgestattet. Endlich werden Sie Ihren Kochbedürfnissen gerecht. An kalten und nassen Tagen können Sie sich auf der Couchlandschaft einkuscheln und dem Rauschen des Feuers aus dem Cheminée lauschen. Geniessen Sie die gemütliche Atmosphäre im Kreise Ihrer Liebsten.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie nach draussen auf die gedeckte Terrasse (Stahlkonstruktion mit Sonnenschutz), die einen malerischen Gartenanteil umgibt – der ideale Ort, um im Freien zu entspannen und der Sonne zu huldigen.

Das Obergeschoss präsentiert zwei geräumige Kinderzimmer, die genügend Platz zum Spielen, Toben und Lernen bieten. Ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette rundet das Bild ab.

Als Rückzugsort und wahre Ruheoase gilt das Dachgeschoss, welches den Eltern vorbehalten ist. Mit einem geräumigen Schlafbereich, hohen Decken und einem angrenzenden, einzigartig gestalteten Tageslichtbadezimmer mit Duschbadwanne, Lavabo und Toilette bietet dieser Bereich ein Höchstmass an Privatsphäre. Die integrierten Einbauschränke sorgen für genügend Stauraum für Ihre Kleidung.

Sie lieben Filme aber haben oft keine Zeit für einen Besuch im Kino? Wir haben die Lösung – ein eigenes Heimkino im Untergeschoss! Professionell eingerichtet sorgt dieses Highlight für das gewisse etwas. Weiter haben Sie diverse Kellerräumlichkeiten für Vorräte, eine Werkbank oder auch als Hobbyraum – Ihren Fantasien sind keine Grenzen gesetzt. Auch der Waschraum befindet sich auf diesem Stock.
Lassen Sie sich vor Ort vom Charme inspirieren.

Lengwil-Oberhofen liegt oberhalb von Kreuzlingen und Konstanz. Ein vielfältiges, gastronomisches Angebot und der tägliche Service von Bahn und Bank runden die Attraktivität von Lengwil optimal ab.

Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort. Die Sekundarschule besuchen die Kinder in Kreuzlingen. Höhere Fachschulen befinden sich in Kreuzlingen und Konstanz und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie Wald, Wiesen, Wanderwege und natürlich den Bodensee. Die intakte Landschaft um Lengwil-Oberhofen erweist sich als vorzügliches Wohn- und Erholungsgebiet mit ländlichem Charakter.
Kreuzlingen ist von Lengwil-Oberhofen in ein paar Minuten mit Auto, Velo oder Bahn erreichbar. Als lebendige Grenzstadt sowie als regionaler Arbeits- und Einkaufsort bietet Kreuzlingen ein attraktives Waren- und Dienstleistungsangebot mit beachtlicher Ausstrahlung auf das benachbarte Süddeutschland.

Steuern 2023
Steuerfuss Lengwil-Oberhofen: 54%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 242%
mit Kirchensteuer evangelisch: 265%
mit Kirchensteuer katholisch: 257%
Juristische Personen: 261.8%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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