Charmante Gewerbeimmobilie mit zwei Wohneinheiten - Ihr Paradies direkt am Wasser

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Objekt Details

Im Herzen von Berlingen, einem idyllischen Dorf mit traumhafter Lage direkt am Untersee, bieten wir Ihnen diese einmalige Chance! Die ehemalige Bäckerei mit integriertem Café bietet eine einzigartige Gelegenheit für Personen mit Herz und Leidenschaft, das Gewerbe des Bäckers oder Baristas fortzuführen und sich den Traum vom eigenen Geschäft zu erfüllen.

Die Immobilie befindet sich an bester Lage mitten im Dorfkern und verzaubert mit einem malerischen Blick auf den See. Die perfekte Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Lage macht diese Immobilie zu einer einmaligen Chance für unternehmerische Visionäre, die ihren Kunden ein besonderes Ambiente bieten möchten. Die Gegend ist auch bei Fahrradfahrern sehr beliebt, die gerne Halt machen, um sich an einem Kaffee und einem Gipfeli zu erfreuen.

Die zwei vorhandenen Wohnungen in den oberen Etagen des Hauses können wunderbar eigengenutzt oder vermietet werden.
Berlingen ist nicht nur bei Einheimischen beliebt, sondern auch ein frequentierter Ferienort, der von Touristen besucht und genossen wird. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine einfache und schnelle Anbindung in verschiedene Richtungen am Untersee entlang bis nach Schaffhausen zum malerischen Stein am Rhein.

In einem Ort mit familiärer Umgebung ist eine etablierte Bäckerei ein Muss. Hier haben Sie die Chance, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden und die Menschen mit Ihren Köstlichkeiten zu verwöhnen.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.10618-1
  • Lage: Seestrasse 111, 8267 Berlingen
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Grundstücksfläche: ca. 715,00 m²
  • Baujahr: 1899
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Preis-Details: Verkauf erfolgt durch mehrstufiges Bieterverfahren
Gewerbe
Der Verkaufsraum empfängt Sie mit einem gelungenen Tresen und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Gastraum. Hier können Sie eine einladende Atmosphäre schaffen, in der Ihre Gäste gerne verweilen und Ihre Backkreationen geniessen werden.

Die Gastroküche ist gut ausgestattet jedoch für heutige Zwecke noch auszubauen. Auch die Backstube ist ausreichend ausgerüstet und Sie können Ihre Bäckerei mit duftenden Brötchen, Brot und süssen Leckereien füllen.

Der wahre Höhepunkt dieser Gewerbeimmobilie ist die wunderschöne, sonnenverwöhnte Terrasse direkt am Untersee. Diese idyllische Kulisse eignet sich perfekt, um Ihre Gäste an warmen Sommertagen zu empfangen.

Die Garage und das Nebengebäude bietet nicht nur vielfälltige Nutzungsmöglichkeiten sondern auch ideale Lagerungsmöglichkeiten für Ihre Waren. Im Nebengebäude ist die Holzheizung und Gasheizung untergebracht.

Der Fortbestehen der Bäckerei und des Cafés ist erwünscht, um die Tradition und den Charme dieser einmaligen Location zu bewahren.

Obergeschoss
Grosse Räume, ein gelungener Grundriss und genug Platz, um Wohnträume zu verwirklichen – lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihrem handwerklichen Geschick freien Lauf und hauchen Sie hier neues Leben ein.
Die vorhandenen 7 Zimmer bietet Ihnen eine vielfältige Nutzung, denn neben Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit integriertem Kaminofen, Gästezimmern oder Büroräumlichkeiten für Ihre täglichen Homeofficetätigkeiten sind hier auch eine Küche (Erneuerung im Jahre 2004) und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Lavabo, Toilette und Urinal vorhanden.
Als Highlight dient sicher der voll verglaste Wintergarten. Verbringen Sie auch kalte Winterabende mit fabelhafter Sicht auf den bezaubernden See.

Dachgeschoss
Ebenfalls grosszügig gestaltet präsentiert sich die 6 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.
Die kleine, aber feine Küche mit integrierter Sitzecke bietet alles, was man zum täglichen Zubereiten der Mahlzeiten braucht. Ein Lesezimmer mit Ausblick auf die Hornspitze oder doch ein Wohnzimmer mit gemütlicher Couch? Sie entscheiden. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Lavabo und eine Toilette.
Ebenfalls erhalten Sie von hier Zugang zum Dachboden, der Platz und Stauraum bietet.
Die Thurgauer Gemeinde Berlingen liegt am Untersee, 400 m ü. Meer, 15 Min. entfernt von Kreuzlingen. Die Fläche der Gemeinde beträgt 396 ha und hat 928 Einwohner (31.12.2022).

Die überdurchschnittlichen Lebensqualität dieser Region ist und bleibt ein Trumpf des Kantons Thurgau.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 60 Fahrminuten erreichbar.

Die idyllische Lage am Bodensee, die wunderschönen Seeuferanlagen, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere - hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Kindergarten sowie Primarschule befinden sich in Berlingen. Die Kantonsschule ist in Kreuzlingen angesiedelt.

Steuern 2023
Steuerfuss Berlingen: 50%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 238%
mit Kirchensteuer evangelisch: 262%
mit Kirchensteuer katholisch: 257%
Juristische Personen: 260.3%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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