Loft-Feeling mit Baulandreserve an idyllischer Lage

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Objekt Details

Eine aussergewöhnliche Gelegenheit, die das Beste aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereint.

Dieses schöne Wohnhaus besticht neben einem beeindruckenden Grundstück mit vorhandener Baulandreserve auch mit den verschiedensten Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein Einfamilienhaus für Ihre Liebsten mit integrierter Werkstatt oder Atelier – Lassen Sie Ihren Wünschen freien Lauf.

Ein Highlight ist sicher das Wohnkonzept des Loft – Feelings. Offene, grosse Räume, die das Wohnhaus mit dem Anbau verbinden.

Die Immobilie ist ideal für die Gestaltung eines Mehrgenerationenhauses geeignet. Hier können verschiedene Lebensphasen und Bedürfnisse harmonisch miteinander verbunden werden.

Die leicht erhöhte, idyllische Lage in Weerswilen, umgeben von sattem Grün, verspricht Ruhe und Entspannung. Dennoch sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants im nahegelegenen Weinfelden bequem erreichbar. Der Bahnhof im Zentrum von Weinfelden bietet hervorragende Anbindungen in alle Richtungen, während die Autobahn innerhalb von 10 Fahrminuten zu erreichen ist – eine optimale Vernetzung für Berufstätige und Freizeitpendler.

Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich ebenfalls in Weinfelden.

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und entfalten Sie gleichzeitig Ihr berufliches Potential.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.10613
Lage: Bergerstrasse 9+11, 8570 Weinfelden / Weerswilen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 1.280,00 m²
Wohnfläche: ca. 300,00 m²
Baujahr: 1950
Bezugstermin: sofort
Kaufpreis: CHF 1'650'000

Betreten Sie die Liegenschaft einerseits durch den Eingang im Erdgeschoss, der Sie in die geräumigen Kellerräumlichkeiten führt. Alternativ erreichen Sie den Wohnbereich des Hauses über eine charmante Aussentreppe. Bereits beim Eintreten wird der Loftcharakter unmittelbar spürbar.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein grosszügiger Wohn-/Essbereich mit offener Forster Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Elektrolux. Dieser Raum verströmt eine einladende Atmosphäre und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie auf eine herrliche Terrasse, die einen Blick auf das weitläufige Grundstück ermöglicht – ein Paradies für Hobbygärtner und Naturliebhaber.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Abstellraum und ein Gäste-WC und ebenfalls ein Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite, ausgestattet mit einer Dusche. Ihre Besucher werden Ihnen für diesen Komfort danken.
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Lavabo und Toilette – eine wohlverdiente Privatsphäre für die Familienbande.

Steigen wir die Treppe wieder hinunter ins Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie den Anbau, der mit seiner imposanten Deckenhöhe beeindruckt. Künstler werden von Ihrer Muse geküsst und auch eine Yogastunde mit Bekannten kann in vollen Zügen genossen werden.
Über eine Treppe gelangen Sie nach unten ins Erdgeschoss das sich perfekt als Praxisraum, Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Ein separater Eingang mit eigenen Parkplätzen bietet perfekte Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.

Die Scheune rundet das Angebot ab, denn diese kann als Unterstellplatz für Ihre Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine aussergewöhnliche Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Egal ob Sie Wohnen und Arbeiten verbinden oder kreativen Hobbys nachgehen möchten – hier finden Sie den Raum und die Freiheit, Ihre Visionen zu verwirklichen.

Bereits im Jahre 124 n. Chr. bestand nachweislich eine 5m breite römische Brücke über die Thur an der Stelle Weinfeldens, welche darauf schliessen lässt, dass bereits zu dieser Zeit ein Handelsplatz vorhanden war. Der Name "Weinfelden" taucht jedoch erst im Jahre 838 n. Chr. in einer Schenkungsurkunde an das Kloster St.Gallen auf.
Der damalige Name lautete Quivelda (=Winis Feld).

Weinfelden liegt nahe bei Frauenfeld, der Hauptstadt des Kantons Thurgau. Mehrere kantonale Einrichtungen haben hier wegen der zentralen geographischen Lage ihren Sitz, so die Thurgauer Kantonalbank und das Thurgauer Verwaltungsgericht.

Im Herbst findet jeweils die Thurgauer Messe WEGA statt, die jedes Jahr um die 100'000 Personen anlockt; und im Frühjahr sind es die Inhaus-Messe sowie die Gastronomiemesse "Schlaraffia" die Weinfelden zur Touristenattraktion machen. Weitere Informationen zu diesen und weiteren Messen in Weinfelden finden Sie unter www.messen-weinfelden.ch.

Die Bildungsstätten umfassen für die obligatorische Schulzeit Kindergärten, Primar- und Oberstufenschule. Daneben ist Weinfelden Schulort des grössten Berufsbildungszentrum des Kantons Thurgau. Die Kantonsschulen (Frauenfeld oder Kreuzlingen) sind in komfortabler Pendlerdistanz erreichbar.

Für die Möglichkeit Sport zu treiben sorgen nebst Hallen- und Freibad mehrere Sporthallen mit Aussenplätzen, eine Tennishalle und Tennis-Aussenplätze, sowie eine Eis- und eine Curlinghalle (Sportzentrum Güttingersreuti). Seit 2006 steht in Weinfelden die erste Norm Inline-Skating Rundbahn Europas.

Steuern 2023
Steuerfuss Weinfelden: 55%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 263%
Juristische Personen: 261.8%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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