Renditeliegenschaft oder Ferienwohnung

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Objekt Details

Klein aber fein präsentiert sich die 1.5 Zimmer Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage und begeistert durch ihren kompakten Grundriss. Das dritte Obergeschoss, in welchem Ihr neues Heim oder Ihre neue Ferienwohnung situiert ist, bietet über den Balkon einen schönen Blick über die Dächer von Kreuzlingen.

Auch die Lage überzeugt: Kreuzlingen ist die charmante Grenzstadt im Thurgau nahe Konstanz. Die Wohnung befindet sich an guter Verkehrslage in der Nähe des Zentrums. Der Stadtbus fährt Sie im 15 Minuten-Takt zu allen Einkaufsmöglichkeiten und der idyllischen Seepromenade. Geniessen Sie dort die wunderbare Sicht über den Bodensee und das Seeufer.

Für Berufspendler birgt der Standort ein grosses Plus. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt in Richtung Frauenfeld/Winterthur/Zürich ist nur einen Katzensprung entfernt und dank der direkten Zugverbindung dauert es gerade einmal eine Stunde bis zum Zürcher Hauptbahnhof.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.10585
Lage: Tanneggstrasse 7, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 1,5
Etage: 3. OG
Wohnfläche: ca. 33,00 m²
Baujahr: 1969
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 195'000
Preis-Details: zzgl. CHF 25'000.-- für die Garage

Der gut durchdachte Grundriss bietet alles, was man als Single zum Wohnen braucht. Vom Eingangsbereich aus, gelangt man in das Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile und einer kleinen Essecke. Der zeitlose Parkettboden verleiht der Wohnung eine solide Grundwärme.

Die Küche gewährt kurze Arbeitsabläuf. Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit, aus dem vorhandenen Einbauschrank zwei Betten auszuklappen und Stauraum bietet der ebenfalls dort situierte Kleiderkasten. So können Sie auf der Couch Gäste beherbergen (Schlaffunktion vorhanden) und gleichzeitig im gemütlichen Bett in süssen Träumen schwelgen. Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine Toilette und ein Waschbecken.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist ein weiterer Vorzug, denn dieser besticht durch die Grosszügigkeit und lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein.

Für alle Parteien stehen im Untergeschoss eine Waschmaschine und ein Tumbler zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Die Wohnung selbst wird über eine Bodenheizung gewärmt. Eine Einzelgarage ist der Wohnung zugeordnet und zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2023
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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