Wunderschönes Einfamilienhaus an bevorzugter Lage von Kreuzlingen

Parzellenplan
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Untergeschoss
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Erdgeschoss
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Dachgeschoss
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Preissegment
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Team Kreuzlingen
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Objekt Details

Willkommen in Ihrem Wohlfühlort in Kreuzlingen!

Diese gepflegte Liegenschaft mit 6.5 Zimmern bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend. Erbaut im Jahre 1980 in massiver Bauweise, steht das Haus prachtvoll im Quartier. Eine angenehme Ruhe fernab des Trubels der Stadt ist hier garantiert. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergärten, Primarschule, Oberstufe und sogar eine Kantonalschule befinden sich im Ort.

Für Pendler und Ausflügler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal. Der Bahnhof ist innert weniger Minute mit dem Auto erreichbar und bietet Verbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnzufahrt A7 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ihre Nähe zur deutschen Grenze und der Stadt Konstanz. So können Sie problemlos Ausflüge ins Nachbarland unternehmen und die Vorzüge beider Länder geniessen.

Naturliebhaber kommen in dieser Umgebung voll auf ihre Kosten. Unternehmen Sie entspannende Spaziergänge entlang des Bodensees, der nur einen kurzen Fussweg entfernt ist. Erleben Sie die Schönheit der Natur und die erfrischende Brise des Wassers. Zusätzlich laden die umliegenden Wälder und Felder zu ausgedehnten Wanderungen und erholsamen Momenten in der Natur ein.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem zukünftigen Traumhaus begrüssen zu dürfen!

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.10578-3
  • Lage: Abendfriedenstrasse 5, 8280 Kreuzlingen
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 6,5
  • Grundstücksfläche: ca. 861,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 240,00 m²
  • Baujahr: 1980
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Preis-Details: Kaufpreis auf Anfrage
Drei, zwei, eins – Meins! Der Traum vom Eigenheim rückt in greifbare Nähe und schon bald können Sie sich ein Nest für sich und die gesamte Familie schaffen, denn Komfort wird bei dieser Liegenschaft grossgeschrieben.

Treten Sie ein und staunen Sie. Die imposante Eingangshalle mit der ansehnlichen Treppe bietet einen beeindruckenden ersten Moment. Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt zwei Zimmer zu Ihrer freien Verfügung. Das erste Zimmer eignet sich wunderbar als Büro, in welchem Sie in Ruhe Ihrer Homeofficetätigkeit nachgehen können. Das zweite Zimmer kann als Rückzugsort für Ihre Besucher dienen, denn ein eignes Bad en Suite ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche, rundet das Bild gekonnt ab.

Durch den Torbogen eröffnet sich das grosse Wohn- /Esszimmer. Ob gemütliche Filmabende mit der ganzen Familienbande oder ein lockeres Zusammensein mit Freunden – Durch den geschickten Grundriss gliedern sich sowohl die Couchlandschaft als auch ein langer Esstisch gekonnt in den Raum ein. Als Pluspunkt ist auch das Cheminée hervorzuheben. Geniessen Sie schöne Stunden bei einem Glas Wein und lauschen Sie dem Knacken des Feuers. Wer widmet seine Zeit nicht gerne, um zu kochen und seine Liebsten zu verwöhnen. Ab jetzt werden Sie sich in der Küche pudelwohl fühlen, denn die modernen Gerätschaften (Cerankochfeld von Siemens, Kühlschrank, Spülmaschine und Backofen der Marke Neff) und das Platzangebot sind unverkennbar.

Lassen Sie uns nun einen Blick ins Dachgeschoss werfen. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern ist auch ein etwas kleineres Zimmer vorhanden. Dies tut dem jedoch keinen Abbruch, denn welche Frau träumt nicht von einem begehbaren Kleiderschrank in Form eines eigenen Zimmers. Auch auf dieser Etage ist ein Badezimmer mit Toilette, einem Lavabo und einer Dusche vorhanden.

Als Herzstück und absolutes Highlight dient der wunderschöne und in hohem Masse gepflegte Garten. Die gepflanzten Sträucher und Bäume versprühen eine Idylle, die seinesgleichen sucht und der grosse Baum spendet an heissen Tagen wohltuenden Schatten. Machen Sie es sich auf der Terrasse gemütlich, halten Sie einen Moment inne und geniessen Sie das Rauschen des Windes und die absolute Ruhe.

Einkäufe und Getränkekisten finden ab sofort bequem den Weg ins Haus, denn Sie können in die Garage einfahren und von hier direkt ins Untergeschoss eintreten. Neben zwei Kellerräumen finden Sie auch einen Naturkeller und den Wasch-/Heizkeller vor.

Sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie sich vom Charme dieser Liegenschaft verzaubern.
Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2024
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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