Gartenoase im Zentrum von Kreuzlingen

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Objekt Details

Wohnraum verteilt auf drei Etagen – Platz und Raum für die ganze Familie mitten im Zentrum von Kreuzlingen.
Das begehrte Bodan Quartier besticht durch die Zentralität, die schönen Vorgärten mit Grünflächen, den herrschaftlichen Gebäuden und die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1926.
Der Charme dieser Liegenschaft ist unverkennbar und Heimwerker werden voll auf ihre Kosten kommen.
Der einladende Garten hinter dem Haus ist geschmückt mit altem Baumbestand, viel Rasenfläche und einer gemütlichen Terrasse.
Eine Garage befindet sich im Untergeschoss des Hauses und kann sowohl vom Inneren als auch vom Vorhof aus erreicht werden.
Im Jahre 2017 wurden sowohl eine neue Ölheizung als auch die Lärmschutzfenster auf der Strassenseite verbaut.

Der Bodensee, Parkanlagen, zwei Bahnhöfe und Geschäfte des täglichen Lebens sind in Kürze zu Fuss erreichbar. Das Stadtzentrum von Konstanz ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt - geniessen Sie die Freiheit, sich in Kreuzlingen ohne PKW zu bewegen.
Flanieren Sie am Wochenende über den verkehrsberuhigten Boulevard oder planen Sie einen Ausflug ins schöne St. Gallen. Auch Frauenfeld, Winterthur und Zürich sind sowohl über den nahegelegenen Autobahnanschluss als auch mit der Bahn zu erreichen und werden im Stundentakt angefahren.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.10522
Lage: Hafenstrasse 40, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 597,00 m²
Baujahr: 1926
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 970'000

Die Doppelhaushälfte verfügt über drei geräumige Wohnetagen mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Über die massive Steintreppe gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, welcher durch einen Windfang vor Kälte und Wind geschützt bleibt.
Geräumig und mit einem Cheminée versehen, bildet das Wohn – Esszimmer mit Zugang zum Garten den Mittelpunkt der Liegenschaft. Neben einem grosszügigen Esstisch, findet auch ein Couchlandschaft ihren Platz und im Winter kann das Feuer des Kamins für wohlige Wärme sorgen.
Angrenzend finden Sie die urige, in Massivholz verbaute Einbauküche vor. Ein Einbauschrank bietet Stauraum für Töpfe, Geschirr und Vorräte.
Ein paar Treppenstufen hoch, auf der Zwischenetage, befindet sich das Gäste -WC mit einem Fenster, einer Toilette und einem Lavabo.
Weiter die Treppen hinauf erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Gestalten Sie diese Etage für Ihre Familienbande mit einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern, oder kreieren Sie ein Spielzimmer für die Kleinsten.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, über eine Badewanne und ein Lavabo.
Erklimmen wir nun das Dachgeschoss. Der ausladende Raum, mit einem Schlupf ist geradezu prädestiniert als Rückzugsort für die Teenager. Hier können diese sich in Ruhe entfalten, Musik hören oder Freunde empfangen. Ein Elternschlafzimmer wäre genauso geeignet.

Im Untergeschoss sind weitere Räumlichkeiten vorhanden wie z.B. ein Waschraum, ein Heizraum, ein Kellerraum und der Zugang zur Garage befindet sich auch hier.

Das Highlight ist der wunderschöne und weitläufige Garten. Die Bäume spenden an warmen Tagen Schatten und der Duft der blühenden Blumen ist unverkennbar. Die zwei Gartenhäuschen sind nicht nur schön anzusehen, sondern bieten Platz für Gartengeräte.
Es ist an der Zeit, sich ein gemütliches Plätzchen einzurichten und den Sommer in vollen Zügen zu geniessen.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2023
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Leider liegen uns keine Grundrisse vor.

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