Uriges Riegelhaus mit Wohneinheiten und Ferienhäuschen in Seenähe

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Objekt Details

Da Leben wo andere Urlaub machen – vom Traum zur Realität.

Das als wertvoll bezeichnete Zweifamilienhaus liegt zentral im Dorfkern zwischen urigen Häuschen und dem wunderschönen Bodensee.
Aufgeteilt wird die Liegenschaft in das Haupthaus mit zwei Etagen, welche jeweils eine Wohneinheit beherbergt und das ebenfalls bewohnbare Gartenhaus mit gemütlichem Dachstudio.
Erbaut im Jahre 1899 versprüht diese Liegenschaft einen ganz besonderen Charme.

Erfreuen Sie sich ab März an den frisch gewachsenen, bunten Blumen, denn die weitläufige Grünfläche lädt zum Sonne tanken ein und auch abends lässt es sich hier gut leben – geniessen Sie die angenehme Umgebung mit einem Glas Wein in der Hand und feiern Sie Familienfeste wie sie fallen.
Zwei Abstellplätze hinter dem Haus sowie eine kleine Garage bieten Parkmöglichkeiten für Ihre PKW.

Die Gemeinde Berlingen scheint klein, aber fein und verfügt über eine gute Zugverbindung, denn es gibt eine Zwischenstation auf der Seelinie, welche von den Nahverkehrszügen bedient wird. Innerhalb von 20 Minuten gelangen Sie so zu dem nächstgrossen Standort Kreuzlingen und somit auch in die nahegelegene Grenzstadt Konstanz, die Ihnen allerlei Einkaufsmöglichkeiten bietet und an Wochenenden viele Menschen auf die Flaniermeile zieht.
Auch Schaffhausen ist innert 30 Minuten Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Haben Sie Schulpflichtige Kinder? Auch das ist in dieser attraktiven Ortschaft kein Problem, denn die Primarschule ist gleich um die Ecke angesiedelt und kann von Ihren Kleinen zu Fuss erreicht werden. Weiterführende Schulen befinden sich in Kreuzlingen und Romanshorn.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.10516
Lage: Seestrasse 96, 8267 Berlingen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 729,00 m²
Baujahr: 1899
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'080'000

Sie erreichen das schöne Grundstück von der Seestrasse aus, welche parallel zum Bodensee verläuft. Der Garten und das Ferienhäuschenliegen leicht zurückversetzt an ruhiger Lage. Das eigentliche Haupthaus besticht durch rustikale Balken und die heimelige Raumaufteilung wiederspiegelt den Zauber des 19. Jahrhunderts.

Das Ferienhäuschen selbst wurde 2003 nachträglich erbaut und ist auch als Wohnraum deklariert. Ausgestattet mit einem grosszügigen Wohnzimmer mit offener, kleiner Küchenzeile und einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche kann das heimelige Domizil bewohnt werden. Das Cheminée sorgt für wohlige Wärme und im Dachstudio findet ein behagliches Schlafzimmer seinen Platz. Durch die grossflächigen Fensterfronten haben Sie einen bezaubernden Blick in den Garten und den angelegten Sitzplatz.

Die erste der zwei Einheiten kann über eine Aussentreppe Richtung Garten erreicht werden. Gleich stehen Sie im ersten der insgesamt 3.5- Zimmer. Dieser Raum ist offen gestaltet und bietet über einige Treppenstufen weiteren Zugang zum offenen Wohn – Essbereich mit Küchenzeile. Es folgen ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer fungieren kann und ein Zimmer mit einer niedrigeren Deckenhöhe, welches nur über das Schlafzimmer zu betreten ist.
Das Badezimmer befindet sich auf der anderen Seite. Hier sind nunmehr wieder ein paar Treppenstufen nach unten zu meistern. Neben einem Platz für Waschmaschine und Tumbler finden auch Dusche, Toilette und Lavabo ihren Platz.

Die zweite Wohnung liegt im Dachgeschoss. Ein gesonderter Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und beherbergt eine massive Treppe, die zur Dachwohnung führt.
Gut geschnitten verteilen sich auch hier zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein offener Essbereich. Die beschauliche Küche ist separiert und verfügt über die üblichen Gerätschaften.
Ein Highlight sind sicher die hohen, mit Holz verkleideten Decken im Wohn – und Schlafzimmer, welche absolute Gemütlichkeit und Raumfreiheit ausstrahlen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Lavabo und eine Toilette und durch die Fenster kann immer frische Luft nach innen dringen. Auch Tumbler und Waschmaschine stehen hier an ihrem eigenen Platz.

Lassen Sie sich vom Charme dieser schönen Liegenschaft verzaubern und geniessen Sie die absolute Seenähe.

Die Thurgauer Gemeinde Berlingen liegt am Untersee, 400 m ü. Meer, 15 Min. entfernt von Kreuzlingen. Die Fläche der Gemeinde beträgt 396 ha und hat 928 Einwohner (31.12.2022).

Die überdurchschnittlichen Lebensqualität dieser Region ist und bleibt ein Trumpf des Kantons Thurgau.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 60 Fahrminuten erreichbar.

Die idyllische Lage am Bodensee, die wunderschönen Seeuferanlagen, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere - hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Kindergarten sowie Primarschule befinden sich in Berlingen. Die Kantonsschule ist in Kreuzlingen angesiedelt.

Steuern 2023
Steuerfuss Berlingen: 50%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 238%
mit Kirchensteuer evangelisch: 262%
mit Kirchensteuer katholisch: 257%
Juristische Personen: 260.3%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Leider liegen uns keine Grundrisse vor.

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