Kernsaniertes Architektenhaus in traumhafter Seenähe

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Objekt Details

In seiner schönsten Form präsentiert sich dieses besondere, freistehende Einfamilienhaus in direkter Seenähe. Kaum ein Stein blieb mehr auf dem anderen, als diese Liegenschaft im Jahre 2016 kernsaniert wurde. Das kreative Köpfchen des Eigentümers gepaart mit den fachdinglichen Ideen des Architekten erschufen dieses Familiendomizil.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 177m² (+ ca. 80m² Dachgeschoss) und verteilt sich auf 5.5 Zimmer. Neben der direkten Lage zum Bodensee als auch angrenzend an die Landwirtschaftszone ist die unverbaubare Sicht auf den See und ins Grüne hier garantiert.

Bereits vorgesehen war einerseits der Bau einer freistehenden Doppelgarage mit überdecktem Zugang rundherum (bereits installiert sind Betonsockel, Abwasserschächte und Wasseranschlüsse) und andererseits der Ausbau des Dachgeschosses. Leitungen für Wasser, Strom, Dachfenster elektrisch steuerbar und auch der Plan für die Anbringung einer Photovoltaikanlage wurden in die Wege geleitet und können bei Bedarf vom neuen Eigentümer vollendet werden. Eine Schnellladestation für E-Autos ist realisiert und wird bereits aktiv genutzt. Legen Sie Wert auf eine Luftwärmepumpe? Oder hätten Sie lieber eine PV- Anlage auf einem Carport statt auf dem Dach? Auch diese Ausbaumöglichkeiten sind bereits abgeklärt und können verwirklicht werden.

Durch die Lage an einer ruhigen, wenig befahrenen Strasse können Kinder hier spielen und toben. Sowohl der Kindergarten und die Primarschule als auch der Bahnhof sind innert wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Direkt vor dem Haus: Der Hafen und die Hafenmole mit Bademöglichkeiten. Badehose an, Handtuch über die Schultern und ab in den See.
Ein Highlight ist auch das Kursschiff, welches bequem von Güttingen über Immenstaad, Hagnau und Altnau wieder zurück nach Hause kursiert.

Die Verbindungen vom Bahnhof aus, möchten wir besonders hervorheben. Sie gelangen bequem in Richtung Schaffhausen mit Ausstiegsmöglichkeit in Kreuzlingen (Fahrzeit ca. 20 Minuten). Lassen Sie sich vom Charme Kreuzlingens und der Grenzstadt Konstanz beeindrucken.
Entlang des Bodensees vorbei an den kleinen Dörfchen Uttwil, Kesswil und Romanshorn erreicht man innert 45 Minuten das schöne und kulturell beeinflusste Städtchen St. Gallen.
Ein Ausflug lohnt sich allemal, denn neben kulinarischem Angebot, lassen sich hier auch die ein oder andere Kleinigkeit posten.

Alltagspendler in Richtung Zürich, können ab Kreuzlingen Süd auf die A7 auffahren und erreichen die Innenstadt binnen einer Stunde.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.10426-1
  • Lage: Seestrasse 43, 8594 Güttingen
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5,5
  • Grundstücksfläche: ca. 924,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 257,00 m²
  • Baujahr: 2016
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Preis-Details: Kaufpreis auf Anfrage
Modernität trifft auf Vergangenheit. Der Zauber des ehemaligen Zollershus ist noch zu spüren. Die Architektur ist bemerkenswert, denn neben dem Neuaufbau der Liegenschaft sind beispielsweise die Treppen, der Naturboden im Untergeschoss und der Kubus im alten Charme beibehalten.

Im Untergeschoss gibt es die Möglichkeit, über die massive Holztreppe das Hochparterre zu erklimmen. Der beheizbare Gang im Keller lässt Sie trocknen Fusses den Wohntrakt betreten. Beeindruckend und gleichzeitig schick zieht sich der anthrazitfarbene Naturofloor durch die Zimmer und verleiht zusätzliche Modernität. Diese Etage lässt keine Wünsche offen – eine grosse, zeitlose und hochwertig ausgestattete Küche mit direktem Blick durch das Panoramafenster auf den See, ein weiträumiges Wohnzimmer mit Platz für eine Couchecke und ein harmonisch eingegliederter Chemineé. Es braucht nicht viel Fantasie, um sich ein schönes Leben mit der ganzen Familie vorzustellen.
Das zusätzliche Gäste-WC auf diesem Stock beherbergt eine begehbare Dusche und ein Lavabo und in der Garderobe in der Diele kann Dies und Das verstaut werden. Gäste des Hauses können über die Haupteingangstüre von hier die Immobilie betreten.

Zwei ausgedehnte Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Zugang zum Masterbadezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und einer weiteren, begehbaren Dusche mit direkter Seesicht – dieser kurze Einblick in das Obergeschoss müsste ausreichen, um Ihre Wunschvorstellung von einem Eigenheim zu komplettieren.

Es gibt auch die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine zusätzliche Wohnoase zu schaffen, denn der Ausbau ist bereits vorangeschritten und muss nur fertiggestellt werden. Auf ca. 80m² lässt sich z.B. ein Homeoffice einrichten. Ruhe zum Arbeiten ist hier garantiert.

Die vorhandenen Räume im Untergeschoss eignen sich prima als Kellerräumlichkeiten. Hier finden Velos, Holz für den Ofen, die Waschmaschine, Tumbler und der Secomat ihren Platz. Auch die Gasheizung ist in einem Nebenraum situiert.

Einen Garten möchte man als Familie nicht missen. Direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend, bietet die Grünfläche Raum für Fussballmatches, Hochsprungwettbewerbe auf dem Trampolin oder einfach für Zeit zu zweit, um den Tag zu reflektieren und neue Kraft zu sammeln.
Güttingen kann man, ohne zu übertreiben, mit einem Diamanten vergleichen. Denn das Dorf und seine Umgebung weisen mindestens so viele Facetten auf wie der geschliffene Edelstein.
Das wissen wohl auch die bis zu 3000 Radfahrer welche an Spitzentagen durch das Gemeindegebiet fahren. Nicht nur der Seeradweg bietet sich für eine erholsame, abwechslungsreiche Ausfahrt an. Auch die vielen schwach befahrenen Landstrassen und Wege locken, ebenso der für den einen und anderen fast schon unendlich grosse Güttinger Wald. In diesem Forst, der majestätisch über dem Ort thront, ist ein Eichenweg ausgeschildert.

Auch per Inlineskates oder zu Fuss lässt sich die Gegend wunderbar erkunden. Anreisen kann man mit dem Zug, dem Postauto, dem Privatwagen oder auch mit dem eigenen Schiff. Im gemeindeeigenen Hafen sind Gastliegeplätze vorhanden. Gemütliche Lokale laden zum Verweilen und Geniessen ein.

In wirtschaftlicher Hinsicht weist Güttingen einen interessanten Mix auf. Eine breite Palette an Gewerbebetrieben sorgt dafür, dass fast alles was man im Alltag benötigt, im Dorf produziert bzw. erworben werden kann. Über dreissig Vereine bieten Raum für vielfältige kulturelle und sportliche Aktivitäten.

Obwohl der Ort „nur“ 1688 Einwohner zählt, bildet er eine vielseitige, innovative Gemeinde, eben einen Diamanten am Bodensee.

Ihre Kinder können in Güttingen den Kindergarten sowie die Unterstufe besuchen. Oberstufe und Sekundarschule befinden sich in Altnau.

Nähere Informationen über die Gemeinde Güttingen finden Sie auch im Internet unter folgender Adresse: www.güttingen.ch
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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