Im Herzen von Tägerwilen - gemütliche Dachgeschosswohnung mit Galerie

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Objekt Details

Zentral und mitten im Ortskern von Tägerwilen präsentiert sich diese kleine, aber feine 2.5 – Zimmer – Wohnung im besten Lichte. Tritt für Tritt bringt Sie näher an Ihre neue, gemütliche Wohnung. Diese liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches neben Wohnungen im Erdgeschoss auch Gewerbe beherbergt.
Mit den ca. 62m² Wohnfläche, inklusive gemütlicher Galerie und einem zusätzlichen Disporaum direkt nebenan auf der Wohnetage, bietet Ihr neues Zuhause verschiedenste Plätze, um ein wunderschönes Heim einzurichten.

Durch die bereits beschriebene, zentrale Lage erreichen Sie innert wenigen fussläufig Minuten den Bahnhof Tägerwilen- Gottlieben, von welchem aus Sie Anschluss nach Kreuzlingen haben. Auch Weinfelden, Schaffhausen und Zürich sind von hier bequem mit dem Zug erreichbar.

Ortskundige wissen, wie begehrt die Grenznähe zu Konstanz ist. Am Wochenende lohnt es sich allemal die Liebsten zu schnappen, die Grenze zu überqueren und die Einkaufsliste dort abzuarbeiten.
Natürlich haben Sie auch in der Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie die Bäckerei Walz, die Sie täglich mit frischem Gebäck versorgt, eine Metzgerei und ein kleiner Coop. Sowohl Bankfilialen, als auch Restaurants müssen nicht lange gesucht werden.
Kurzum: An dieser großartigen Lage finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Weiterhin erwähnenswert ist auch die kurze Fahrstrecke bis zur Autobahnauffahrt A7 in Richtung Frauenfeld.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.10409
  • Lage: 8274 Tägerwilen
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 2,5
  • Wohnfläche: ca. 62,00 m²
  • Baujahr: 1994
  • Bezugstermin: sofort
  • Kaufpreis: CHF 398'000
  • Preis-Details: zzgl. 1 TG-Platz zu CHF 30'000.--
Die Wohnung empfängt Sie mit einem schönen Entreé. Von hier aus haben Sie bereits alles im Blick – das Wohnzimmer mit offener, moderner Küche, den Zugang zum Schlafzimmer und zum Badezimmer sowie die gemütliche Galerie, welche zusätzlichen Wohnraum schafft. Deckenhöhen bis zum Giebel vermitteln eine zusätzliche Grosszügigkeit und setzen die Sichtbalken wunderbar in Szene.

Im Wohnbereich gliedert sich eine Sofaecke harmonisch in das Bild ein. Stellen Sie sich einen winterlichen Abend vor, draussen ist es kalt und im inneren knackt das Holz im Schwedenofen und wohlige Wärme kreiert ein romantisches Ambiente. Jetzt fehlt nur noch ein genüssliches Abendessen, welches komfortabel in der neuwertigen Küche vorbereitet werden kann. Neben einem Backofen, einer Spülmaschine (NEFF) und einem Cerankochfeld (AEG) bestricht diese durch genügend Stauraum und Arbeitsfläche. Zugang zum Balkon bietet das grosse Fensterelement.

Die Gaube mit Dachflächenfenster im Schlafzimmer vergrössert den Raum und lässt genügend Tageslicht ins Innere. Ein Doppelbett und ein Schrank finden hier Platz - kreieren Sie sich eine kleine Schlafoase.

Vis à vis des Schlafzimmers befindet sich das elegante Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, ein Lavabo mit Unterschrank, eine Toilette und auch die Waschmaschine findet ihren Platz. Durch die hellen Fliesen und den Tageslichteinfluss vom Dachfenster aus, erscheint dieser Raum freundlich, zeitlos und modern.

Sie haben auch die Möglichkeit, den Wasch-/Trockenraum auf Ihrer Etage, gleich nebenan zu nutzen. Ausserdem stehen Ihnen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Wir würden sagen – Zeit sich zu verlieben!
Tägerwilen gehört seit 20 Jahren zu jenen Gemeinden des Kantons Thurgau, welche ein überdurchschnittliches Wachstum aufweisen. Im Jahr 1970 waren es 2'225 Einwohner, heute sind es 5'050 Einwohner. In der gleichen Zeit konnte der Steuerfuss der Politischen Gemeinde trotz permanenten Investitionen von 95% (1980) auf heute 33% gesenkt werden.

Mit den Bahnhöfen Tägerwilen-Gottlieben und Tägerwilen-Dorf, sowie dem Stadtbusnetz Kreuzlingen und den Postautokursen ist Tägerwilen optimal ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit einem direkten Autobahnanschluss verfügt Tägerwilen auch für den Individualverkehr über beste Verhältnisse.

Tägerwiler-/Innen geniessen die Vorteile eines gesunden, überschaubaren und intakten Dorfes mit rund 40 Vereinen, haben eine herrliche Sportanlage und Dreifachsporthalle zur Verfügung sowie mit der Bürgerhalle eine Veranstaltungshalle mit ganz besonderem Charme. Tägerwilen profitiert aber auch von den Nachbarstädten Konstanz und Kreuzlingen.

Damit ist Tägerwilen nicht nur ein attraktiver Arbeitsort, sondern für jene Arbeitnehmer, welche zu Fuss oder mit dem Fahrrad zur Arbeit gehen wollen, ein beliebter Wohnort.

Steuern 2022
Steuerfuss Tägerwilen: 33%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 229%
mit Kirchensteuer evangelisch: 253%
mit Kirchensteuer katholisch: 245%
Juristische Personen: 249.4%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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