Weitblick ins Grüne - 4.5- Zimmer Wohnung in ländlicher Umgebung

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Objekt Details

Diese schöne Wohnung befindet sich ruhig eingebettet am Rande zur Natur, perfekt für harmonische Abendspaziergänge, um abzuschalten und durchzuatmen. Das gepflegte Wohnquartier gestaltet sich sehr familienfreundlich und besteht aus zwei zusammengehörigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Einheiten, neun pro Haus.

Erbaut im Jahre 1992 und von einem Hauswartservice unterhalten, steht das Wohngebäude massiv in der Landschaft. Die 4.5- Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 106m². Der durchdachte Grundriss mit dem langen Flur, bietet die Annehmlichkeit, jeden Raum von diesem aus zu erreichen.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem nach süd-ost ausgerichteten, gedeckten Balkon mit wunderschönem Weitblick in die grüne Landschaft. Einfach traumhaft!

Neben Besucherparkplätzen direkt vor dem Haus, sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Aussenabstellplatz der Wohnung zugeordnet. Ein Kellerabteil ist im Untergeschoss angesiedelt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und in den Wohnungen über Bodenheizung.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.10391-4
  • Lage: Obstgartenstrasse 1, 8575 Bürglen (TG) / Istighofen
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 4,5
  • Wohnfläche: ca. 106,00 m²
  • Baujahr: 1992
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 495'000
  • Preis-Details: zzgl. CHF 30'000.-- TG Abstellplatzzzgl. CHF 10'000.-- Aussenabstellplatz
Heimelig und dennoch grosszügig – diese angebotenen Räumlichkeiten werden auch Sie überzeugen. Bereits nach dem Eintreten wird klar, dass man sich als Familie oder Paar hier wohlfühlen kann und jeder Platz hat, um sich seinen Ruhepunkt zu schaffen.

Gleich zur linken befindet sich das erste der beiden Badezimmer, welche durch die vorhandenen Fenster stets frische Luft und Helligkeit hereinlassen. Ein Lavabo, eine Dusche sowie eine Toilette sind verbaut - haben Sie ein Kind im Teenageralter? Dann ist das doch ein wahrer Pluspunkt, denn welcher Nachkomme hat nicht gerne sein eigens Badezimmer. Weiter den Flur entlang finden Sie zwei Zimmer vor, welche nun wunderbar als Kinder- oder Gästezimmer funktionieren können. Ein Bett, ein Schrank und ein Schreibtisch finden ohne Aufwand ihren Platz. Auch das Elternschlafzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet mit angrenzendem, eigenem Badezimmer mit Dusche und Doppellavabo. Bereits integriert – eine Waschmaschine und ein Tumbler.
«Kochen ist wie Musik – Liebe ist die wichtigste Zutat» - in dieser schönen, urigen Küche, kann genau diese Lebensweisheit gelebt werden. Zusammen mit ihren Liebsten ein Menü kochen und anschliessend im einladenden Wohn-/Esszimmer geniessen – was gibt es Schöneres. Ach ja, da war doch noch etwas – der verbaute Chemineé. Anzünden und die wohlige Wärme kosten. Nun ist das Bild perfekt.
Der Zugang zum nach süd-ost ausgerichteten Balkon befindet sich auch hier im Wohnzimmer.

Ausgestattet wurde die Wohnung mit einem hellen Laminat, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die Badezimmer sind hell gefliesst und verfügen über eine verbaute Handtuchheizung. Auch die Geräte in der Küche können sich sehenlassen – ein Backofen, eine Mikrowelle, Cerankochfeld und Spülmaschine – alles vorhanden und durch die Hängeschränke ist Stauraum garantiert.
In der Mitte des Thurgaus, direkt an der Thur liegt Bürglen, eine Gemeinde mit rund 3'913 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand: 31.12.2021). Der Politischen Gemeinde Bürglen gehören die Dörfer Istighofen, Leimbach und Opfershofen an.

Die ländliche Struktur der Gemeinde bietet zur Freizeitgestaltung einen echten Erholungsraum. Die Politische Gemeinde Bürglen weist eine ansehnliche Anzahl Dienstleistungsbetriebe, Handel, Gewerbe und Industrie auf, die es den Einwohnerinnen und Einwohnern erlauben, ihre täglichen Bedürfnisse zu decken. Etwa 40 Vereine bilden die Grundlage für ein vielfältiges Freizeitangebot und tragen zu einem aktiven und geselligen Gemeindeleben bei.
Nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt erstrecken sich weite Felder, grüne Wiesen und Wälder. Besonders Naturfreunde schätzen das abwechslungsreiche Natur-Erholungsgebiet entlang der Thur.

Moderne Schulanlagen mit Primarschulen und Kindergärten in Bürglen, Istighofen und Leimbach stehen Ihren Kindern zur Verfügung. Seit August 2002 ist auch die Thurgauer Sport-Tagesschule im Oberstufenschulhaus untergebracht. Weiterführende Schulen sind in Pendlerdistanz schnell erreichbar: Mittelschulen in Frauenfeld, Kreuzlingen und Romanshorn oder Universitäten in Zürich, St. Gallen und Konstanz.

Verkehrstechnisch ist Bürglen dank den Hauptverkehrsstrassen Kreuzlingen-Wil und Frauenfeld-Romanshorn, sowie den beiden Bahnlinien Zürich-Romanshorn und St. Gallen-Weinfelden sehr gut erreichbar. Die Züge verkehren im Halbstundentakt.

Steuern 2022
Steuerfuss Bürglen: 59.00%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 267.00%
mit Kirchensteuer evangelisch: 292.00%
mit Kirchensteuer katholisch: 292.00%
Juristische Personen: 292.00%
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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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